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[其他] 探讨下:英国房价有没有泡沫,如果天朝爆掉,英国房价会怎么样?

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-3-2 18:02:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 cyq07 于 2017-03-02 18:04 编辑

探讨下:英国房价有没有泡沫,如果天朝爆掉,英国房价会怎么样?

新房开发商是玩命找中国买家接盘,特别公寓,80%都是投资客,如果风吹草动一起抛的话,抛都抛不掉

如果天朝楼市出现问题,又会连带引起整体楼市下跌。至少我感觉目前英国楼市的信贷挺紧的
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-3-2 18:53:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 cyq07 于 2017-05-03 16:59 编辑

我先抛砖引玉吧。 中国人爱房子就好像老鼠爱大米。

天朝,特殊的土地财政,政府对房地产的依赖。政策又倾向性,在楼市自然回调和低迷的时候,天朝政府有刺激手段,甚至鼓励楼市投机

欧美,土地私有,政府对房地产并不依赖。私有房产交易,政府也不赚钱,政策上不会鼓励楼市投机。有本质区别。英国加上脱欧的长远影响,英国未来怎么样不好说。

加拿大,澳大利亚,海外楼市投机都被政策抑制了。投机楼市,对当地国家完全没好处,海外买家炒高了楼市泡沫最后割的是本国人的羊毛,所以政策上英国不见得会欢迎海外买家。 投资加澳楼市的,政策风险已经很大,而且目前都抛不掉,甚至还有被没收,找个借口处罚等等。英国保守党很排外,选民多数也是排斥移民,未来的政策风险不小。

另外说经济风险,就是世界上最大的2个泡沫,中国楼市 和 美国股市,都基本到顶了,一旦有什么风吹草动,英国都是要被连累遭殃的。



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2017-03-21    59楼

北京这波泡沫肯定会爆掉,那么大泡沫,政府要维持的代价是很大的。仅仅1年,那些高位买入北京的房子的全是高杠杆,首付的钱都是借的,首付贷/处女贷/信用贷/消费贷,各种混合贷整出首付,再借商业贷,否则动辄 800-1000w+的房子,根本撬不动。  很多白领月供是 2-5w,更夸张的有10w的。最后一波癫狂,套住的人会很多很多。

从银行角度,北京的房产是已经是风险资产了!所以收紧贷款了,如果没有宽松资金的支持,这个大泡泡很难维持。美元进入加息通道,2017年3个加息+缩表,人民币不可能反其道而行之,必然追随紧缩货币。


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2017-03-21   60楼

继续聊吧,本月底,也就是季度末,中国有天量同业存单到期,大概是1.5w亿左右,资金很紧,sibor利率从节后就节节上涨。1个月至1年期sibor已经超过4%++了。资金很紧。

北京认房认贷,本质是银行不愿意给风险资产贷款了。什么叫认贷?就是曾经有个任何贷款,什么处女贷/消费贷。。。名目繁多的贷,直接就不让买。

居民加杠杆,全民炒房,就是全民存款大转移,等转移结束,2345线库存去掉了,农民全体接盘小县城房子,债务转嫁到屁民身上后,国家这个大庄会舒舒服服的让广大散户资产升值发财吗?不要太幼稚了。就算腰斩,也锁定了多余的资金,屁民老老实实换贷款,踏踏实实做房奴。

房产税 是 必然开征,取代土地财政。未来必然是普证。一个城市存量房有多少面积,1平米收10,20,...100元,算算这个一年能收多少房产税?比卖地收入实在!所以库存去完,房子都被屁民接盘,就是都有主了,都有房东了,房产税正好开征。 拭目以待。

补充,1线城市,房产税很可能没平米增收到 50-100元,100平米的单元,一年房产税在 5k-1w,是可以承受的,估计还可能更高,有传闻在房价的 1.5%, 那500w一套一年得交 7.5w. 我估计最后可能按平米计算。家家户户收税才是财政源源不断的来源。

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4月19日

刚才研究一些数据,很奇妙, 英国GDP,可能很多人不会去关注到,英国GDP 2015 全年是 2.5-2.6万亿美元, 2016全年 大约是 2.6-2.8万亿左右。。而2017年4月13日,根据,Zoopla的报道,“目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元,如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。” 英国楼市 对 GDP 比值 280%, 这个泡沫,当年07年次贷危机,美国的地产/GDP比值才 200% 左右,英国楼市这个泡沫,仅次于天朝的 300%!


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2017-04-28 20:55                     66楼

加拿大楼市泡沫破裂 最大房贷商股价一日暴跌60%
http://finance.ifeng.com/a/20170428/15326906_0.shtml
加拿大这个是亚马逊的蝴蝶,很可能引发西方阵营楼市泡沫的连锁反应。

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2017-05-03 16:58        67楼

重磅!中美“隔空推手“,万亿资本面临生死劫! http://www.laohucaijing.com/news/124752/
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-3-2 20:39:06 | 显示全部楼层
别没事老想天朝崩好不好,崩了不只是对中国人不好,多米诺骨牌效应,可能会引发全世界经济大萧条甚至世界大战。
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八分辅国公

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发表于 2017-3-2 22:17:45 | 显示全部楼层
天朝楼市不会爆掉的,最多爆掉汇率
爆掉汇率后,人工成本减少,制造业回流,出口增加,实体经济向好
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八分辅国公

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发表于 2017-3-2 22:23:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 superqian 于 2017-03-02 22:30 编辑
LiLaC52 发表于 2017-03-02 20:39
别没事老想天朝崩好不好,崩了不只是对中国人不好,多米诺骨牌效应,可能会引发全世界经济大萧条甚至...

我也算到英国好几年了,怎末就想不明白为什末那末多人总觉得中国分分钟要崩溃,还有人居然认为没几年人民币就兑英镑1:30了,还有百万人民币就买个馒头啥的?我信奉毛主席他老人家的理论,人定胜天,各种经济模型预测都是纸上谈兵,你模型里面的参数可能对你是重要的,但对另一种生活发展模式则加权很低,所以最后的国家竞争力还得靠人这个最终生产力来决定,单就个人吃苦耐劳程度来说,英国大幅落后,而且毫无追赶的趋势,受教育程度来看,中英差距在缩小,至少50年内看不到这种趋势有逆转的可能,看起来很多人都忘了自己的原始积累来自哪里,为什末到自己手中了
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八分辅国公

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发表于 2017-3-2 22:27:58 | 显示全部楼层
blairzhang 发表于 2017-03-02 22:17
天朝楼市不会爆掉的,最多爆掉汇率
爆掉汇率后,人工成本减少,制造业回流,出口增加,实体经济向好

汇率问题我觉得更大的原因是,中国要学美国,一带一路要成新的马歇尔计划,可事实证明为时尚早,我党经历一年的尝试后看来已经准放弃了,转为继续务实了
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禁止访问

发表于 2017-3-2 23:02:29 | 显示全部楼层
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八分辅国公

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发表于 2017-3-2 23:10:28 | 显示全部楼层
英国要分开说,英格兰南部跟其他。
中国也要分开说, 一线城市跟其他。

这两个国家的非一线城市的房价几乎都完全没有泡沫可言。所以,爆也就是伦敦跟国内一线城市爆。
伦敦房价跟英镑逆相关,从二战后的趋势就是很稳定的在涨,一直在涨。
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九品师爷

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发表于 2017-3-2 23:14:03 | 显示全部楼层
想国内房产崩溃,依据在哪?国内都崩溃了,英国还能坚挺?
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吏部尚书

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发表于 2017-3-2 23:17:55 | 显示全部楼层
不仅没崩,而且买卖的更多。我朋友在伯恩茅斯那里准备买300多K房,昨天在网上看,5个House刚一出来当天3个就sold stc。不信的人可以自己搜。
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