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查看: 1867|回复: 15

[买房贷款律师] 有朋友用过let to buy吗?之后贷出来的钱再买另外一套房子。

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二品河运总督

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 楼主| 发表于 2017-4-6 23:26:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 LiLaC52 于 2017-04-06 23:34 编辑

目前现在的房子价值30k-32k,不想卖掉,因为升值空间大,贷款还剩14k,房子买的时候是22k。想用let to buy, 把房子租出去,然后贷出来的钱买另外一套学区房,价值45k左右。

有朋友这样操作过吗?

按照我目前的情况,现在的房子let to buy 还可以贷出来的钱是32k*0.75-14k=10k吗?

另外买新的房子的贷款银行是否需要现在的房子已经租出去的证明?这样的话,难道我们要先搬出去,把现在房子租出去?然后再找新房子。能不能不搬家直接从现在的房子搬到新房子呢?实在不想搬两次家。

这种情况是不是找 mortgage adviser会好一些?大家有没有推荐的,谢谢了
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五品翰林

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发表于 2017-4-6 23:29:09 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

在哪里啊?这么便宜学区房
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-6 23:36:39 | 显示全部楼层

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let to buy的贷款和买房子贷款可以两个同时做,any decent mortgage broker can sort out for you。
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军机大臣

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发表于 2017-4-6 23:40:43 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

两个贷款同时做,不需要出租证明,外加还可以用一个律师搞两个贷款,这样钱也不用打来打去。
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二品河运总督

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 楼主| 发表于 2017-4-6 23:46:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 prettyzkj 于 2017-04-06 23:49 编辑
LiLaC52 发表于 2017-04-06 23:36
let to buy的贷款和买房子贷款可以两个同时做,any decent mortgage ...

太好了,昨天去找national wide我现在的mortgage provider,他们说不能给我贷现在房子的let to buy只能给我贷新房子的,还要三个月的租金证明,我想难道我们要先搬家了,想想就痛苦。是不是没有租金证明,貌似会影响第二个贷款的金额?

两个可以同时进行太好了,我们就不用先租房子了,那是不是要把要买的房子先找好,再能进行? 另外有好的mortgage adviser推荐吗?谢谢龙哥
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二品河运总督

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 楼主| 发表于 2017-4-6 23:48:22 | 显示全部楼层
winnie981 发表于 2017-04-06 23:40
两个贷款同时做,不需要出租证明,外加还可以用一个律师搞两个贷款,这样钱也不用打来打去。

谢谢mm回复,你这样做过是吧? 昨天nationalwide 帮看我看要是没有租金证明,貌似会影响第二个贷款的金额。难道使他们家的规定比较严格所以才要租金证明?别的银行是不是不需要租金证明也不会影响第二套的贷款?

另外有没有mortgage adviser推荐呀?谢谢美女啦
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军机大臣

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发表于 2017-4-7 00:15:16 | 显示全部楼层
prettyzkj 发表于 2017-04-06 23:48

谢谢mm回复,你这样做过是吧? 昨天nationalwide 帮看我看要是没有租金证明,貌...

我直接通过银行做的,你可以去找Barclays,HSBC各种银行热线问,都说明比较清楚。
关于租金方面,银行他们valuation会自己调研,当然他们也需要你去报一个大概价格,你可以找个中介来估计。
有些银行不支持Residential转BTL只支持直接买的是BTL,这个你可以多去看看吧。各个情况不一样,最好的就是你本身自己Residential的贷款银行可以直接转最方便。
按照一个家庭总收入算借钱额度是一定的,如果你出租的房子还能赚点,银行会考虑多贷款给你下一套房,如果租金将将够,可能还会影响到你release出来的钱。
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二品河运总督

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 楼主| 发表于 2017-4-7 01:52:22 | 显示全部楼层
winnie981 发表于 2017-04-07 00:15

我直接通过银行做的,你可以去找Barclays,HSBC各种银行热线问,都说明比较清楚。
...

谢谢美女的回复。你当时没有需要先搬出来再贷另一个房子吧,直接可以从现在的房子搬到新房子吧。谢谢
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军机大臣

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发表于 2017-4-7 06:12:05 | 显示全部楼层
prettyzkj 发表于 2017-4-7 01:52
谢谢美女的回复。你当时没有需要先搬出来再贷另一个房子吧,直接可以从现在的房子搬到新房子吧。谢谢 ...

并没有需要哈
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-4-7 18:33:33 | 显示全部楼层

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纠错:
let to buy => buy to let
45K的学区房 => 450K的学区房 ?

提醒:
1. 原房产不卖的话,SDLT有额外的3%;
2. BTL的利息部分从昨天开始已经不能全额抵税了;
3. BTL mortgage的product fee/application fee一般至少是residential mortgage的2倍,并且利率会高,做算数的时候要都考虑到。
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