买块地,自己盖房子,怎么样?华人有试过的吗

http://www.bbc.co.uk/programmes/b03bjqk4

看bbc2的报道,每年10%的新建房屋是英国人自己买地自己盖的
在伦敦东面 Southend-on-Sea Essex
110k买地 100k盖和内装 3层4bed (同地点同档次new build 要400多k)
感觉好气派 还是new build 而且价格也不贵啊
最重要的是可以自己重新规划房屋结果,比如我自己就很喜欢很大的living room最好能放下台球桌子的尺寸。

记得以前成龙大哥说,自己盖房子,因为没有规模效应,会比开发商盖房子更贵,现在看来好像也不贵吧

不知道节目里提及是 从farmer手里买的地 (看来不是买的freehold 然后推倒重盖的) 水电接入 邮编等和council打交道的东西是如何做的
因为没有开发商利润 所以应该很不错

你说的这些是建筑师的工作范围。去找个当地建筑师问问就知道了

英国买地建房很麻烦的,手续一大堆,而且不是什么地买来都可以建房的,买前问清楚,尤其是便宜的地,不然只能买来长野草

这个是有钱人的活动,或者有大把闲的人的活动。

咱先不说钱,光是跟builder打交道就累得要死,找个靠谱的太难。地好买,光申请许可就太麻烦,不如买个现成的自己改造省事儿。

关键是有时间,有心力。以前的房东就是自己买地造房子,自己装修,据说省很多钱,不过房东本地人,认识工人。

可是买房子也不算轻松
有chain的6个月
无chain的也要 3个月

而且房子结构基本定型了 难有大的修改

咱们华人也有优势啊
很多偷渡过来的华人装修黑工 手艺也不错

3层4房100k根本不够盖,除非70%自己搞,不然至少要准备200k以上。你去这个网站quote看看:http://www.self-build.co.uk/build-cost-calculator

另外便宜的地都是不带建筑许可的,带许可的都不便宜。要申请建筑许可是件很麻烦的事,费时费力,最坏的情况不让盖或要求很多。如果真要自己盖,至少也要买有许可的,然后再根据自己的喜好改改拿去批,能批下最好,批不下来至按原图盖至少还能见到房子。

我算是发现了,除非你要盖到大农村,买地盖房真是有钱有人脉的人干的,他们跟coucil里的人关系好,可以拿到一般人拿不到的许可。咱们农民工进城的还是不要自取其辱了!老老实实花时间找个各方面比较合适的房子买吧。我现在看房连需要改动装修的都不看,费钱费事费精力,还是能领包入住的最省心!

啊 高人啊 先谢谢了

我自己仔细看完了这个http://www.bbc.co.uk/programmes/b08l3lp3 这对夫妇 他们找的builder 确实花100k 建的和内装修 你可以看看他们的房子内外规模

我总觉得 买现成的 开发商的房子,其实也不便宜 相当于要给开发商不小的利润啊,而且房子的结构空间也固定了。不知道这个类比对不对,汽车service 去dealership 至少要400多镑一次,自己买材料其实成本才几十镑。再一次性投入一些钱买工具比如扳手,也用不了四百镑。
你发的链接http://www.self-build.co.uk/cost-guide-garages-driveways 这个 建一个车库 才18k,不算贵啊
http://www.self-build.co.uk/cost-guide-walls-and-insulation 建房屋的主要框架 才26k

现在稍微好一些的new build的房子都要300-400k起啊

不过 你说的这点 还是很惊人的 难道‘他们跟coucil里的人关系好,可以拿到一般人拿不到的许可’ 难道英国这边也讲拉关系 送礼受贿?如果council这样 能去法院诉讼么?

自己盖房子的没有一个目的是为了省钱。

不需要拉关系送礼,但如果你了解各种各样的regulation,你就可以很有力的去argue你的case,说白了就是想钻空子也得有人告诉你空子在那里。

100k最多就盖个毛胚房。

和你一样想法的人很多,大伦敦地区各种各样大大小小的开发商遍地都是,但凡有点价值的项目都是很多人抢,如果你也想去抢,你得想想和别人比你的优势在什么地方。

卖地盖房子,是个不错的主意。关键是coucil要有规划的地,毕竟涉及到,排污管道,电线。倒是在居民区买个破烂的仓库或房子,推倒重盖。在我们这里乡下,问洋人建筑工,花25万(不包买地的钱)就可以盖一栋独立别墅(4房,3卫生间)。同样的房子如果是建筑商,得65万。所以,卖地盖房子便宜,关键的是,外部的结构可以设计得既符合规划要求又比较新潮。bedroom的大小可以按自己的要求设计。

真正开始花钱的是房子结构建好以后,很多问题不能预见,肯定会大大超出预算。便宜的地不带planning permission,申请耗时还不一定会批,有pp的地贵,买时要勘察有没有Subsidence的风险。 画图纸几千起,拉电每根电杆3800,拉电话线,通水,接private road to public road各种fees,5房Timber frame 38k,门窗,房子结构建好后花钱如流水:厨房、浴室、地板、瓷砖、通风系统等,到建成后铺tarmac也要10几k,价格是7年前

谢谢 提供信息

你说的建好后10几k的房子 同地段同档次同面积的新房 会卖到多少呢

开发商卖65万是包地价了,你25万盖加上买带许可的地也跟65万差不多了,这中间的利润开发商挣的其实并不多。我最近买房也看过几块地,举个例子有块地带许可的卖200K,自己盖算花250K,加起来450K,隔壁差不多的现成房子也就差不多这么个价,总的来说差距并不大。人家虽不是崭新房,但可以直接领包入住,你自己盖费时费力,少说一年半载,先不管你的人力成本怎么算,光这期间你租房成本也不少了!

自己盖有太多不稳定因素,特别是新手什么都不懂的,也没有懂行的带入门,中间会有很多无法预料的问题!在坛子里逛一圈,光简单的装修都不知道多少人在抱怨自己builder如何不靠谱了,别说这么大一个房子了,小心被builder坑死!真自己买地盖的除了行家外基本都是土豪,要的是私人订制,才不是为了省钱!

做生意讲求双赢,你不可能不让开发商赚钱,但你也得明白开发商赚的是哪些部分。你想想开发商是批量生产,同样的材料和人工都比你自己找“零售”的要便宜很多,他们挣的大部分部分就是这些,而你想把这部分利润也省下来就,对应的就是用自己作人工以及去逐个海淘“物美价廉”的各种材料,你把这些时间精力花在其他地方也能挣一笔!莫不要做自己不在行的事情!

最后别被电视节目骗了,人家那是背后有高人坐镇的,而且说实话到底是怎么回事你也不知道,都是节目效果!再打个夸张的比喻,别看马云马化腾搞互联网成功了你就自己也去搞,还是先掂量掂量自己有几斤几两为好。

别说盖房子,认识几个人光改成几套flat都耗时好几年,这边材料小到螺丝钉都要几镑,盖房子需要同时具备人力 物力 精力 时间和金钱,看收益来说如果收益高早就有工程队接手了,south on sea 3-4室的semi也就300千出头,我才买的房子可以直接入住,光换了1楼地板,修了楼梯,全楼刷了油,换了3个暖气,修了修shed就花了小10千了,前天问了光铺楼梯地毯就要300多镑还不加underlay。买地板underlay5镑/平方,暖气一个push-fit弯头就要2镑,铜管一根10镑,别看这钱少,累计加起来这都是看不到明面上的,screw fix价钱比冬天那本书至少高出20%,面对脱欧涨价装修预算至少留多1倍-2倍。这边什么都得实干,别想找捷径,安心买现成房子吧。

楼主如果是想自己买地盖房子省钱的话,那就可以不考虑了,自己买地盖房子是费钱费心麻烦多多,不过如果楼主不差钱,就是想弄个自己住的舒服的房子,那这样还是不错的,钱都可以解决。

真要买地盖房的,最好买freehold旧房推到重建,可以保证各种水电线路是通的,而且地点必须是农村郊外这种人烟稀少的地方,这样pp才好批,基本是想改成啥样就啥样。

最近看到一块很大的空地,600K带pp,保守估计盖楼得花400k,成本1个M估计盖好了后能卖个1.5M?可是若再去掉各种税费、交易费、中介费等等也就不剩什么了,所以也就是自己住还可以。果然是土豪干的事情!

买地盖豪宅有一个好处是省税,再拿刚才这个地做例子,买一套市值1.5m的新豪宅,和买一块几百k空地自己盖的,光印花税就省了好几十K(1个M以上是10%),然后听说盖楼(不是扩建)的各种建筑材料啥的是免VAT的?这一下又省了20%?

以上讨论只适合价高的豪宅,普通便宜住房那点价值能省下的还不够折腾的。

还好了,买房子就是花点钱和时间,盖房子除了花钱和时间,还有很多麻烦。