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[咨询求助] 想投资E14的1Bed fla£580000,请了解情况的朋友给点建议,谢谢!

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-6-1 07:17:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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l我妈妈想买一个在E14的房子,但我对伦敦租房市场不太了解,希望各位朋友给点建议,多谢了!

基本情况: 房子是新的,邮编虽然是E14,看到泰晤士河景,一房£580 000 但在zoopla 上查了一下,并不再Canary Whraf, 要步行八分钟到Canning Town坐火车才到。

求答疑:1 房子要580千,怎么看了一下这种Luxury的Apartment都租不到很多钱,好像每月在1500左右,这还是没有扣除各种费用的价格,我这个Research和理解对吗?怎么算这个年回报率只有2%,是不是在伦敦投资房子都这样?

               2 请问有没有朋友有在这个E14出租过自己的房产?一房容易出租出去吗,两房会不会好出租一些?

                3 现金买房,销售说已经给了4%的折扣了,能要求更多的折扣吗?特别进来老看到英国脱欧的一些负面消息。

在此先谢谢好心的朋友解疑!
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苹果市场电器数码版主

发表于 2017-6-1 20:36:31 | 显示全部楼层

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580K 卖的太贵
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举人

Rank: 1

发表于 2017-6-1 21:56:04 | 显示全部楼层

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580k,还是canning town旁边??不值啊。。。
Bbc刚才看到的英国放假已经连续三个月下跌了。
一房这么贵?我打赌不出半年,这房子卖价绝对跳水。。
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科长

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发表于 2017-6-1 22:23:49 | 显示全部楼层

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觉得太贵了,再看看有多大,估计不到55平,现在的一室面积有越来越小的趋势,看有没有free gym,管理费是多少。

这个550k,但管理费4.5磅/sm,好贵
http://www.rightmove.co.uk/prope ... perty-56320174.html
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科长

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发表于 2017-6-2 01:37:21 | 显示全部楼层

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千万不要买这个
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八品主薄

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发表于 2017-6-2 01:52:10 | 显示全部楼层

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回报率太低了吧
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三品太常寺卿

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发表于 2017-6-2 05:50:08 | 显示全部楼层

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千万不要买!!!
https://www.powerapple.com/bbs/topics/2883451?page=1
As per link above
建议不要搞出租,说最怕的就是遇到这种租客,简直拿他们没办法。两个case,

一个是单身白富美外科医生表妹的房子出租给了一家3口,后来男的分手后搬走就没给房租,女的带娃住在那里两年都没给房租,她说赶不走,律师没用,后来住了2年多自动搬走了。

二是朋友父母的房子出租给了一家人,一住就是好几年都没事,后来失业令救济就开始不交房租了,他们请了律师打官司,前前后后花了1年多时间,(法律程序上好像是要半年以上没付房租才能告),期间照样是不交房租,结果是法院判每周交£11房租,是£11不是£110!然而£11他们也还是没交,我知道的时候他们又再打官司,再后来就不知道了。当然每个人背景不同case不同,这个case前提是朋友父母有好几个房产,法官劫富救贫了
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-6-2 15:53:26 | 显示全部楼层
好的,谢谢各位给的意见!我也觉得这不太值。
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一字并肩王

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发表于 2017-6-3 04:25:48 | 显示全部楼层

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city island
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举人

Rank: 1

发表于 2017-6-3 07:36:59 | 显示全部楼层

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不值,如果是还没建成的更不值,且不说价格,用来出租的位置很重要,走路超过5分钟都不算很近吧,最好选择建在地铁口附近的new build,而且canning town附近都是高速公路还有工厂,感觉这价不值
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