求助各位朋友 收到律师信 说是要给可接受的回复 关于什么3千多英镑的房东的cost recovery

求助各位朋友,和其他对起诉房东物业cost的法律进程或者建议。

简单说一下,一年多前我就卖了律师信中提到的那个公寓回国了, 之前租我房间的lodger后来一直住到今年年初也搬到其他城市了,他办了post redelivery, 上周收到一封redelivered到他那里的写着我名字的信 signed for,可能是因为我们Surname一样就给转他那里了,舍友都没怎么看名字就接收了,邮递员也没说什么就给他了 {:5_134:} 直接拆了然后微信给我了,是个律师所要求回复他们否则采取什么后续进程负担原landlord (就是原来那些公寓的freeholder)的什么cost。

整栋楼有40多个flats,2011/12年的时候楼上有个英国人说现在的物业公司收费不合理,他要联名大家成立一个公司(就是后面附件中RTM公司),拒绝支付物业费,要先查清楚花费明细,并起诉这个物业公司 接管大楼物业管理工作,然后就拿了个表格让我签名,我看很多人都签名了 我也就签名了。后来我也没太在意这个事情,物业费我都按时交了,也就逐渐没有什么这个RTM公司的消息了,直到上周原舍友转发给我信件内容。

这封信的内容是‘关于上次2016年10月20日我们发给你的信,我们现在还没有收到可以接受的关于赔付我的客户(估计就是那个什么投资公司 这个公寓楼的Freeholder);我们收到的指示是,要在14天内收到可接受的回复 或者£3420的支票,否则我们就在不再通知你的情况下采取相应行动’
英文原文是‘
We refer to our letter dated 20th Oct 2016 (copy enclosed), we have received no acceptable proposals as to payment of our client’s costs in response thereto,
We are instructed that unless we receive either an acceptable response to this letter or a cheque for £3420 within 14 days of this letter which is met on subsequent presentation to commence action for the recovery thereof without further notice to you.’

他们2015,2016年的信我都没有收到,那时候已经在国内了,也不知道舍友是否给退回去了,也不好意思质疑室友是不是不小心给我扔了。下面是这次信中附带的上次16年10月信得copy 扫描,我把姓名地址抹去了。现在问题是:

  1. 这个事情非回复吗?
  2. 如果不回复,会对我在英国的信用造成影响吗?或者对现任房主有影响吗?(如果真有影响的话,不想买我公寓的人背后骂我)
  3. 如果回复,应该怎么回复?觉得这个费用不该我背(上周五英国时间上午10点 下午2点多几次打电话律师行 没人接听 直接响2声就是语音留言 我就挂了电话了。。。。)

室友转发给我的时候已经过了14天了;而且觉得这个赔偿我不应该承担,当时有十几家签字,而且后来那个领头英国人做了什么都没有再通知我,记得13/14年还在楼道碰见过他一次,问那个要回管理权的事情怎么样了,他说没有什么需要我们做的。

好像在英国沉默就是默许,上网查了查这个律师行 只有一个很差的review,而且这个公寓楼的freeholder那家投资公司和他名下的物业公司也全是差评,感觉是那种赖皮公司又没办法只能看着人家在法律允许内玩自己的感觉。

谢谢大家!!!

很明显你们业主的官司输了,物业让你们补清你们拒交的费用。

是说打官司的费用吗?物业费我都是账单一到就直接交清的。

怎么我打不开自己上传的信件截图?

对不起 又看了一遍,现在是收打官司的费用,你和这个rtm神马关系?

谢谢啊,RTM应该是那个领头的英国人成立的公司,最早我在上面签名了。 我估计是不是当时签名的人都是RTM的成员啊?

你之前签的那个是个什么东西?如果是有liability 的东东,也是应该所有签字的人分摊这个费用,找不到你一个人头上。前面签的那个文件还有留底吗?

如果是我, 我先写信回复,说我记得在什么时间什么地点什么样的原因下,谁让我签过这个东西,另外强调谁谁谁好多人都签了。让他们找现在这个公司的director, 通过他来联系大家, 但是也表个态,大家都交我就交。

谢谢啊。签名的list我没有留底 领头的一个人是直接拿着一个空白表格一家家敲门签的字 签了人家就拿到下一家敲门签字去了 什么都没有留下…
十几家分摊的话还可以接受 虽然后来什么起诉之类的我都不知道这件事情。
那我周一试试写邮件给这个律师行 好了。也可以给他们留国内地址,可是经常有时候收不到信。

不清楚这个事情的来龙去脉,很难做出判断。

但从这封信上看,这个费用是追整个RTM公司的,不是追你一个人的,因为你是这个RTM公司的“share holder”之一,所以你也需要对这个费用负责,看起来你们这个公司的其它成员这几年也没有理这个事情。

一般来说,你把房子卖了所有和房子有关系的责任也就转移给下面的房主了,但你这个有点不同,当时卖房子的时候律师没有把事情处理干净(估计你没有和律师说过这个公司的事情),处理干净的话你在RTM公司的share应该转给下一个房主了。

是不是影响credit record的问题?现在还不影响,如果landlord下面去court判你们赔你们在30天内不赔那就会影响了。不知道官司如何打,因为可以说他们没有你的确认过的地址,法律事情最好找律师咨询。

我也是想回复一下,谢谢你的建议,非常helpful!我试试给那个律师行写电邮吧 还快点,国际快递也得几天。

非常感谢,我按两位的建议晚上写电邮给律师行说明一下情况吧。房子是15年11月初过完的户,那时候我已经在国内了,都是英国的律师帮我处理的,买我房子的大叔人挺好,分摊费用的话我还能接受,不想给人家添麻烦也不想以后有什么英国的不良记录。Gratefully appreciated your prompt response & suggestion!

没有和其它成员联系以前,单独找这个律师,我个人不认为是最好的办法,这个费用你们是jointly responsible,这个就看如何解释了因为没有说是equally responsible,如果律师找不到其它人可能就一直追你一个人要,那就比较麻烦了,当然你可以和这个律师商量你就交你那份。

en…追着我一个人要? {:5_140:} .听起来好可怕,这么多年,估计转手卖了公寓的人不在少数。好纠结,到底该怎么联系/不联系。。。。无法确定是否有其他人联系律师,我估计联系的不多。

我也建议找个律师咨询一下,因为不知道现在那个rtm的状态,找的着以前邻居问问吗?看是不是收过同样的东西?自己回复的话记得写you are seeking legal advice 这类的话。

有时候真想不联系了,这次的信也不是我签收的。晚上我再想想,我人在国内 不过说不定什么时候回英国 不想留不好的记录。

上网查了一下 公司叫20 Kennet Street RTM Company -2013年1月 就dissolved via voluntary strike off (Final Gazette)。公司director 领头的英国人 david peter Gibbins

Company status:Dissolved
Dissolved on:15 January 2013
Company type:
Private company limited by guarantee without share capital
Incorporated on 8 May 2012.
公司注册地址是在当地一家estate agency,这家agency 的一名员工担任 admin assistant officer。

那跟你没啥关系了 {:5_142:} 表理了

因为公司dissolved的原因吗?小担心是因为室友接收了那个sign for的信,不知道会不会像成龙大哥说的那样,以后追着那些签收 了这次信件的人接着写信要钱 {:5_135:}

估计这个WH Matthews也是类似要债公司的那种律师行吧,接了这个活,能要回来多少算多少。。。。。

呵呵,让律师写个信就想要你3000多英镑钱?看看下面这个,也是个被吓的够呛的。

被前房客告,请各位帮助出出主意
https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/topic/2882772
(出处: 超级苹果网)

像龙哥说的,就是真的被告到法庭了,就是真输了,如果按照判决按时付给对方,都是没事的!更不用说,在法庭开庭前,还有 mediation ,也就是庭外调解。

律师们写出这样的信吓唬人,真正有多少最后真告了的?