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[咨询求助] 英国买房,不是第一套房,想规避3%印花税可否用国内亲人名字买房?有什么需要注意的吗?谢谢。

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-6-9 22:47:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 sashimi008 于 2017-06-09 22:50 编辑

现在英国买房,如果不是第一套房的话,需要加3%的印花税。因为我名下已经有一套公寓了,而父亲名下没有房产,可否用国内父亲的名字一次性付款在英国买房并省去额外3%的印花税?现在钱在我的英国银行账户里,如果用父亲名字买房的话,会有问题吗?具体要怎么操作?将来房子用赠与的方式变回我的名字,会有什么税费产生吗?据说国内这种赠予在将来再次买卖的时候是会产生20%个人所得税的。如果以后卖英国此房产时,英国有类似的税费吗?有额外税产生的话,额度是多少?怎么可以规避?谢谢牛人指点。
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九品师爷

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发表于 2017-6-9 23:59:25 | 显示全部楼层
好像国内继承也要付不少税。 赠与也要交这多税,那以后房子怎么延续下去。 政府赚饱了
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六品通判

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发表于 2017-6-9 23:59:48 | 显示全部楼层
这种操作得不偿失,你父亲全款买房无需3%的附加税。过户(gift)给你也不需要付任何税。但是你将这套房买出时,房子市值全部要交CGT而不是(卖出价-买入价的增值部分)。目前CGT Rate 为18% , 28%。
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七品知县

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发表于 2017-6-10 00:01:08 | 显示全部楼层
pingguochong 发表于 2017-06-09 23:59
这种操作得不偿失,你父亲全款买房无需3%的附加税。过户(gift)给你也不需要付任何税。但是你...

如果将来不想要这房子了,他爹直接卖了然后把现金gift给他,就不用缴税了吧
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-6-10 01:16:11 | 显示全部楼层
sdlt的extra rate征收范围是全球范围内有其他房产的,po主需要首先确定po爹在国内也没房产才行。

其次,买房的操作不是提供个名字就完了的,要做identity check,要在witness见证下签字,等等等等的工作,如果以在国内的中国人身份买房都会有极大的麻烦,这个也是要考虑或者跟律师提前确认的。

以po爹名义全款买房之后再转产权是否会设计到sdlt这事,处在一个灰色地带,看怎么操作了,不同的律师可能给出完全不同的结论,不是说(避税)完全做不了,但非常擦边球,也是个劳力劳心的过程,而且律师费是肯定省不了的。
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-6-10 08:08:59 | 显示全部楼层
不懂,帮顶。也想问那如果日后,老爹的房产加上自己的名字,过些时日再把老爹名字去掉,不知可行不?
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九品师爷

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发表于 2017-6-10 18:03:20 | 显示全部楼层
我记得好像是你买了新房子只要是自己住的就可以免掉附加的印花税。如果不是自住的就要交。
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吏部尚书

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发表于 2017-6-10 18:19:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2017-06-10 18:49 编辑
pingguochong 发表于 2017-06-09 23:59
这种操作得不偿失,你父亲全款买房无需3%的附加税。过户(gift)给你也不需要付任何税。但是你...

你这个说得不对,看下图正解。而且如果是自住房的话还不需要交增值税。
IMG_0446.PNG
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一品九门提督

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发表于 2017-6-10 19:09:24 | 显示全部楼层
iamnewhere 发表于 2017-06-10 18:19
本帖最后由 iamnewhere 于 2017-06-10 18:49 编辑


你这个...

只有商业地产才交增值税
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八分辅国公

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发表于 2017-6-11 00:26:13 | 显示全部楼层
建议是...该交的就老老实实交吧...躲得过今天躲不过明天...
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