准备自己创业，需要场地。今天看到一个临街的小店Onsale。我没有经验，还没有去问具体的情况。我想问问大家买这样的商业房产要注意什么？自己研究了一下。需要交business rate 给council。 这是一个什么概念？大家能指导一下吗？
先搞清楚店是卖lease（俗称卖生意）还是freehold（房产包括生意）。2017年低于15000 rateable value 不需要给business rates。
是说卖这个店铺本身的房产租赁生意？如果是lease,就是买这个房产的使用权？这个店如果要rent，landlord说rent是30，000。如果自己租，就是landlord付这个business rate 吧。
现在这个店生意做不下去，她们是租的。她们和landlord的lease到明年8月。
懂的朋友可以说一下吗？一点不懂呀。希望大家能帮忙。
30，000/year
房租和business rate都是营业者支付，房东不管的。扣除办手续的时间，也就是不到一年的lease。
创业有风险，别人做不下来，你必须有过人之处才可以把生意做上去。
安装你的说法，是里面的商家卖生意。premium转让费多少啊？ 房租一年3万是给房东的，business rate商家交
你这个rate 最少要交2万， 租金3万， 4个员工8万， 还没开张就13万一年了。 装修设备又3万， 这样创业最少准备20万
谢谢提醒。我都不知道这个business rate 后来研究商业房产 才知道的。当前店家和房东的lease到明年8月。我可以直接和房东谈。这gap应该是现在店家和房东协商吧。
我想知道每年付房租和买些一定年限的lease 有什么区别？
premium的转让费是14，000。
让大家这么一说 我觉得好多功课需要做
租金3万，business rate 就的2万 
其实这个创业项目更多是兴趣方向的 不怎么赚钱的行业。我至少别赔钱就可以。
租金三万，房价40万， 街边商店大概120平米， 有可能rate 刚刚12000你就不用交。 如果是我们搞仓库的，这个价格rate 就要交2万了，地价不同。
2017年4月份开始低于15,000 rateable value may be able reduce bill to nothing by applying for small business rate relief.。所以你问一下那个物业rateable value是多少，其实也可以直接问现有的老板会给你提供他们现在的business rates是多少。
自行2017-2018计算是： (rateable value) x £0.479p (multiplier) = basic business rates。
房租是你必须缴给房东的费用。
lease 是年期，香港人叫卖生意，说白了也就是买现老板从成立铺子以来已经经营积累的客源和人气。不知道你的是什么店，建议问清楚这个14k 转让费用是包括里面的fitting和存货吗？
这些很难说比如说小cafe的桌子和沙发，餐具价值比存货高，小杂货店则是存货比装修贵。
当然，如果你有时间的话，搬个凳子坐门口看营业时间的客流量和进门的人数，很多卖铺子的都应许你在买之前在铺子里面呆几天。
我们前二个月council 的人来过的。 12000才免，15000一下小企业， 每件办公室的rate 2500, 仓库45一平
为啥认为我是曼城的呢？ 我这只有一个中国人邻居就是种菜高手卖有机菜的
为啥要那么多员工啊。 楼主都没说要做什么生意，你就自己判断了？ 还有business rate 也不会那么多，一万多撑死，还有可以两项减免。 最后也花不了多少。
楼主如果你做不下去，可以转让的。也赔不了什么钱。关键你得有这行业的经验，门外汉就算了，风险太大
转让费14000虽然不多，但是年限就剩下一年了，除非房东给你重新一个lease,不然你买了一年的lease,万一房东收回房产怎么办。你连里面装修钱都丢进去了。
但是long lease 也伴随着风险，万一你生意失败，又找不到合适的接盘侠（接盘侠得让房东同意才能接手）， 那么你是要对remaining lease rent负责的！ 保险起见，5-10年lease 可以的。 如果你生意不错， 以后生意和货存和lease一起卖了，能拿回100K左右呢
你的资料有误，为了不误导别人，建议先查看一下。还有如果你有租仓库的话，今年大概1月份曼城地方政府会给你一封信告诉你 business rates 2017年4月份后的改变。是不看呢还是什么原因。我为什么有，因为我在曼城有仓库。