还是关于买房资金（gift money）问题的求助

我爱我家 买房贷款
#1

事情是这样的：
买房的deposit是我和我老公的父母至少5个月前打过来的，申请mortgage的时候跟broker提到了钱是父母给的gift money，没有被问很多问题，mortgage offer就顺利下来了。
现在问题出在律师这边，当时跟他们实话说了是父母给的钱，一开始（给他们交订金前）他们说的很轻松，好像不需要什么证明，但是现在我们被要求提供以下文件：

  1. 父母的passport
  2. 带有父母现住址的近三个月的bank statement
  3. 资金来源证明，要bank statement之类的
  4. statutory declaration，就是类似gift letter吧，要父母签字，还要找中国律师签字盖章，据solicitor说随便找一个正规律所就可以
    这些材料准备起来真的很麻烦，比如2，中国根本没有这样的bank statement，问了几个朋友，也参考了论坛里的一些答案，貌似是需要换律师，但是还是想问一下大家，这个律师要求的这些合理吗？如果换了律师真的可以简化吗？我后来还咨询过一个华人律师，也提到了类似的文件，比如资金来源什么的，这些证明起来很麻烦啊。。。
    请最近有类似经历的朋友帮忙解答一下吧，或者推荐靠谱律师给我也行，谢谢大家了！
#2

你那个律师真的闲得蛋疼纯心找事，这本来应该是银行的调查，根本不归他管，他要是铁了心非要这些文件只能换律师。而且你非要说是你父母的钱吗？就说你自己的。

#3

其实的确不是律师故意找你麻烦而是英国反洗钱法的规定，资金必须有合法来源。无论银行还是律师只是遵照英国的法律进行必须的核查。如果不这样他们就会失职。你就按照他们的要求准备吧实在有困难你可以写个书面说明来解释。即时换别的律师也会遇到同样的问题。

#4

说实话看律师的，我之前合作的一个律师关系很好，没那么多事，就要了汇款单和父母写的一封信签名就好了，其他都不要。

#5

请问你是什么时候买房的呢？是最近的吗？可以把律师的信息分享我一下吗？

#6

反洗钱这个我也是可以理解的，银行对账单和gift letter我都可以提供，但是对比其他人的经历，我觉得这个律师特别严格，而且电话里说的是一套，发邮件要文件的时候又是另一套。今天刚发现的，之前他们说随便找个律师就可以签字的declaration需要到公证处去公证，我都不知道国内的公证处能不能给这种英文文件作公证。。。

#7

当时我老公怕人家觉得我们工作没几年从不了这么多钱，会查我们，所以说了父母给的，现在想改口都不行了，而且他跟broker也这么说的，估计换律师也没法改口说是saving了吧。

#8

我是去年买的，不知道现在政策改了没

#9

楼主你的律师跟你要的材料没有错的，也没有为难你什么的。
我咨询过的，我找的律师也是需要相同的材料
你换一个正规律师要求的也会是这些材料
除非找个‘不正规’的，我见过一个说：只要银行有钱，保证3周以内completion，还不是exchange，是completion哦 {:5_134:}
问题是：那种律师咱敢用吗？这种律师根本不保障咱这边的利益呀

#10

这个很正常的，我当时也出示了，很简单，让父母去弄一下就好了，都是走过场，材料出来了一般都没问题。

#11

你的资金应该是分开很多笔从国内打过来的吧，你是需要证明你这笔钱的来源的，因为是父母赠予，你需要出具他们同意进行赠予的信函，需要你国内资金的bank statement。你的律师没做错，那是他必须要做的合规流程，如果他不做的话，他就违法了。

一般从国内蚂蚁搬家过来的资金都会出现这个问题，需要提供很多的证明。楼主如果要具体了解的话可以加我微信。
我们公司做过来的资金都是合规过的，所以都不需要再出具任何后续的手续及证明。

#12

还想继续问一下大家公证的问题，现在律师给的declaration上面有明确写该笔赠与资金是用于购买房产，但是我记得国内外汇管理有规定外汇不得用于海外购房，那这样的declaration国内公证处会给公证吗？律师坚持购房这条必须出现在declaration上，所以她是不会把这个去掉的。

#13

可以pm我一下律师的信息吗？多谢了！

#14

我半个月前也遇到这样的问题，跟律师argue中国银行单不带地址的，然后律师让步说找个国内律师发个邮件写下身份证/驾照/户口本于XX相符，用公司邮箱发 带律师行的地址联系方式（我自己写好中英文模板 邮箱也是我自己注册的再让国内发的）。别的就再给了驾照护照身份证，都是我自己翻译的。declaration律师给的模板，父母签字就可以了，不需要公证。楼主不要怕，跟律师argue，多缠几次。祝早日买到房！

#15

感谢你的回复，律师同意用户口本代替bank statement做地址证明了，正在公证中，下周公证做好希望他们能够满意。

#16

能帮到你很开心

#17

请问一下楼主, 公证国内的材料是要在公证处做么? 我们遇到的问题是要公证父母的护照和身份证, 这个正常么?

#18

我们这个律师也要求公证护照了，国内公证处可以做，我们已经开出来了，因为律师要公证原件，现在正在寄回中。不过我也有朋友最近买房的，没有去国内公证处而是找国内律师写了一封信，并盖了律所公章，他们的律师也给过了。公证+邮寄花了我们将尽两周时间，如果着急可以参考一下我朋友那个办法。

#19

文件在国内公证是挺麻烦的 花的时间也长 像我的律师也是要求我父母的id 可是只要了护照的certified copy 我就让爸妈把护照特快寄过来一下 我拿去复印了 再拿着原件+复印件去post office认证一下就好了 立刻就能搞定 然后爸妈护照dhl寄回去 其实护照都已经是国际性的身份证明了吧 还一定要求公证感觉有点折腾人。。。

#20

国内找律师办这个简单吗 我律师现在也是要求这个 给我发了declaration的模版 要爸妈拿着这个去找个律师宣誓了签字 律师再签字 我和我律师说我爸妈一个英文字都不识 他说找个双语的律师 然后我爸妈读中文的 律师证明用中文做了同样的宣誓。。。觉得有点麻烦