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布衣

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 楼主| 发表于 2017-7-9 05:06:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一品九门提督

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发表于 2017-7-9 17:24:59 | 显示全部楼层
记得买房子的时候说5年到期会收到通知缴款,因为按照贷款5年后房子估价的20%来算,不会提前被通知。具体的到期前肯定会联系你的,收钱的肯定很积极,我们急啥
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布衣

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 楼主| 发表于 2017-7-9 17:52:09 | 显示全部楼层
gaowenqing214 发表于 2017-07-09 17:24
记得买房子的时候说5年到期会收到通知缴款,因为按照贷款5年后房子估价的20%来算,不会提前被通...

谢谢回复, 想着现在还可能和到时还不一样, 因为估出来的价格会不一样,会受到市场的影响对不对?

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布衣

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 楼主| 发表于 2017-7-9 17:57:57 | 显示全部楼层
顺便问一下, 有人知道专业的survey是根据什么来给房子估价?做个survey的话, 要花多少钱?
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吏部尚书

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发表于 2017-7-9 19:42:25 | 显示全部楼层
littledots 发表于 2017-7-9 17:57
顺便问一下, 有人知道专业的survey是根据什么来给房子估价?做个survey的话, 要花多少钱? ...

根据6个月以内相同地区类似的房子的成交价来估价
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-7-9 22:33:45 | 显示全部楼层
littledots 发表于 2017-07-09 17:57
顺便问一下, 有人知道专业的survey是根据什么来给房子估价?做个survey的话, 要花多少钱?

就像上面说的一样,用同一个地区房子均价做基准,然后根据房子面积和装修情况加减,其实如果你对一个地区房价比较了解的话你自己的估价和surveyor的valuation差别不会太多。你们的新房新区有点tricky,因为参照物基本不存在。

surveyor到rics网站搜索,valuation费用和房子大小有关,一般300左右。
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布衣

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 楼主| 发表于 2017-7-9 23:15:39 | 显示全部楼层
谢谢成龙大哥, 那房子的售价是不是普遍要比survey的valution要高 ?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-7-9 23:27:41 | 显示全部楼层
littledots 发表于 2017-07-09 23:15
谢谢成龙大哥, 那房子的售价是不是普遍要比survey的valution要高 ?

不一定。

英国的房子可以说无价钱,房子的“价值”完全决定于市场情况,有人愿意出100万买一个房子,那这个房子就值100万,如果没有人愿意出100万只有人愿意出80万,那就只值80万。surveyor做valuation是门“艺术”不是科学,一般来说valuation的价格就等于买卖双方agreed的价格,但在房价上涨比较快的时候(比如前几年)surveyor的软件更新跟不上房价,这就会出现valuation价钱低于买卖双方agreed的价格的情况
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布衣

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 楼主| 发表于 2017-7-10 05:46:33 | 显示全部楼层
是这样啊, 我好希望surveyor的软件不要更新啊  
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铁帽子王

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发表于 2017-7-10 23:38:21 | 显示全部楼层
5年之后可以有俩个选择:1 支付全部20% 或者10%的贷款(20%的房子的现在市场价格)。 2 不偿还, 只需要每个月付利息,具体利息利率5年到期的时候会有信发给你,告诉你每个月付多少利息。这可以一直到25年。
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