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楼主: alien_jwz

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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2017-7-26 23:34:15 | 显示全部楼层
lace82 发表于 2017-7-18 04:08
买E14 50万左右的2房公寓自住兼投资如何啊,未来10年涨幅会不会落后大市呀

E14是块很大的地区,所以还是要看具体在哪里,10年涨幅情况主要考虑以下几点:

1.首先是看整体,即伦敦经济情况,长期看GDP增幅持续上涨,则房价上涨

2.此地区人员流动情况,如果是正在发展的地区则居民数量呈上升趋势,而且到主要工作地的交通方便,各种配套设施不断建设,则房价看涨。

3.此地区的供需关系,如果新开发住房特别多,而需求量不足则房价会受到影响,尤其是如果租房市场低迷而市场新房又很多,则房价也受到影响,相反如果此地区房屋需求量大而供给不足则房价上涨。

判断供需关系的办法主要看此地区售出房屋的数量占总市场上广告数量的比值,越高则需求量越大,再就是看从登广告到成功售出的所需时间,越短则需求越大。这类信息都需要购买专业的房产地区分析报告,如果你是投资者建议需要大量数据进行研究。

4.此地区居民的收入情况,一个地区平均收入越高,资产越多,通常此地区的房价增幅越快。
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2017-7-26 23:40:18 | 显示全部楼层
安酱 发表于 2017-7-20 22:22
正好的换房中。。。

看好的房子只能early bird,等到天荒地老,有点想换地方了。可是曼城的要么就是好区的 ...

说对了,好地区基本上不会盖新房,而差一点的地区通常都是不断盖新房,如果遇到好地区也在盖新房的稀少情况,那就简单了,直接拿下
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九品师爷

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发表于 2017-8-8 10:27:38 | 显示全部楼层
写的太棒了!感谢楼主!
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秀才

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发表于 2017-8-9 17:35:38 | 显示全部楼层
大赞,lz太棒了
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七品知县

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发表于 2017-8-15 03:52:22 | 显示全部楼层
大赞一个!
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2017-8-16 19:12:54 | 显示全部楼层
多谢楼上各位支持,有啥问题只管留言哈
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七品知县

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发表于 2017-8-25 15:17:02 | 显示全部楼层
写的很好,赞一个。

文中一个观点值得讨论。普通人很难有时间精力和能力买到年均收益7%的理财产品坚持20年,但是普通人随便砸一个伦敦或者south east的房子很容易轻轻松松年均3%涨幅坚持20年。所以我觉得大部分来讲还是啥都不用管买房子就是了
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铁帽子王

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发表于 2017-9-1 19:55:26 | 显示全部楼层
这个帖子太实用了,刚好是我现在头疼的问题~~
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九品师爷

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发表于 2017-9-4 17:35:10 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享,解决了我好多好多问题。
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三品太常寺卿

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发表于 2017-9-19 18:26:41 | 显示全部楼层
写的很全面,点赞!!!
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