小白房东请教老房东一些问题

马上要交房了,好多东西还不知道怎么操作,请教了一些中介,价格都差不多,说找租客500,签合同200多,CHECK IN 100多,交押金45,七七八八加起来要1000了,房租才600呢,所以我打算除了找租客其他都自己做。
1。交押金,英格兰区的哪一个网站,有网站给一个么,我想自己注册一个帐号
2、CHECK IN 不就是拍照么,这个可以自己做吧,一个2房的房子,拍多少张照片够?
3、合同最贵,他们说要有律师啥的,我之前下载了大叔的合同,我可以修改一下自己用么?
还有,房东保险和房东房屋保险不是一个东西吧?我这周内要买好房屋保险,有没有推荐的公司,还是我需要去比价网?
上哪儿找比较正规的租房合同啊??

可以用openrent,49磅这些全管,但是你要自己带房客看房。押金必须要自己去注册账户,拿到landlord的一个ID,然后中介或者房客才能押金转过去。

check in需要第三方公司来做才有法律束缚
有个公司可以做http://www.nolettinggo.co.uk/ 100多磅吧
此外openrent可以便宜帮你找到租客,不过需要注意的是,租客没成本,放你鸽子也没商量,有兴趣的很多,说来看的也会不少,但是真正来的寥寥无几,变卦那更不用说了。我个人觉得新房东还是用中介帮你甄别租客吧。。。中介费可以讲价的 几家比价然后很砍

1,inventory check谁做不是最关键的,关键是租客认可,签字。
2,找租客不是那么简单的,未来不付房租的时候,你就知道泪是怎么流的了。
3,合同找AST就可以用
4,你把中介的工作项的太简单化了,第一次做房东,学费还是需要给的,特别是外地市场。心态要摆正。

合同找个标准模板修改就可以用。

出租的房子普通building insurance不保,就算你买了也是无效的,你可以看看insurance公司送给你的documents,必须要买landlord insurance,除了building insurance包括的那些外有很多extra可以选择,比如rent guarantee。

听说过这个,怎么用?credit check也是自己做么

怎么找这个openrent,我在家办公,看房不是问题,不过credit check我希望他们能做,还有,这个CHECK IN,我当时问中介,中介倒是说可以自己做,找一个带日期的相机拍照就行

我本来也是想找租客让中介找,其他的自己做,其实就算中介找的租客也是有可能不付房租的,不付房租的时候中介也是一样啥事也没有,所以自己把好关才是

请问押金以哪去注册帐户

DPS https://www.depositprotection.com/

credit check他们有第三方可以做,20磅一个人(租客自付)。他家网站信息很全的,如果你的地段不愁找人,这个性价比最好了,貌似还有其他网上中介也不错,我也是今年开始第一次在英国做房东,跟着他家网站流程走,感觉挺方便的。

在这帖里学到很多。先mark一下。如果懂的人能讲讲租给学生的经验就更好了,谢谢啊。

哈哈,我的经验就是不要租给学生。

小白房东最好第一次找中介吧,被坑过几次就知道怎么回事了。Rent Guarantee Insurance 是需要买的,没多少钱,出了事没有太大损失。

为啥不要租给学生?太脏?但是起码一次收一年或半年房租,不太会拖欠,而且不太会滞留呀。

Please Google search …… OpenRent {:5_129:}

求问为啥普通building insurance不保btl ?

flat的building insurance一般都是包含在service charge之内的吧?物业从来没有提过btl需要自己单独买building insurance。

就算物业公司没有尽责通知这事,mortgage provider应该肯定是要care的吧?但是我也从来没听btl mortgage provider说过building insurance一定要自己(通过landlord insurance)买。

请问MM,上哪找比较正规的租房合同啊,我记得之前保存了一份,现在找不到了

楼主这个是house。

成龙大哥,哪里可以找到正式的租房合同呢?WHSMITH么?

网上很多,政府网站就有
https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy