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[租房宿舍] 房屋出租个人所得税问题,希望大家帮我看看

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-8-6 04:36:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 lxg363 于 2017-08-06 18:09 编辑

我和老公第一买了个Buy to let 房子,不知道怎么报税法,请朋友们帮忙看看。房子的Deposit是国内父母给我们的,我和老公共同拥有那种,但没有写各自得比例。个人情况是本来是休产假后期也没有单位拿钱,正好遇到单位裁员,想着家里两个小孩小小孩没人带,就同意了裁员补偿,以下有几个问题想请教大家

1 据我理解单位赔偿的钱不用交税?那我应该不用申报吧?这应该是雇主的做的事,和我收入填表没关系吧?

2 如果和老公平分房租收入的话,我就远远低于那个个人allowances,不需要填那表格了,如果老公那份收入写个什么gift letter的话,租金全给我的话,收入是否全算我的,要填表吗,看了一下填表也有减免的项目,例如装修,管理费,中介费等,那是否要交一些收据?

希望听听大家意见,谢谢
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-8-6 18:55:03 | 显示全部楼层
有房租收入超过一定数目的需要填self assessment tax return,所有收入都需要填,你需要做的就是把你的所有收入项目填写清楚(这包括你已经交过税的工资收入),还需要补交多少税hmrc会算出来的。

什么expenses可以claim,政府gov网站有很清楚的说明,你不需要提供收据但需要保存备查,如果hmrc怀疑你做假会查很多年以前的帐目。

如果你房子的产权和收益没有明确的设定,那收入各一半,你和你老公都需要填tax return。让你老公写gift letter这个想法过于美好。
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六品通判

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发表于 2017-8-6 20:21:22 | 显示全部楼层
如果BTL房产是你们共同拥有(99%+1%都算),可以把所有房租收入算在一个人名下。只要不故意报低或者谎报,按规定缴税就没有问题。而且作为房东可以从里面claim维修费用,不过这个政策买上会变。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-8-6 20:42:25 | 显示全部楼层
好的,谢谢两位的解答,那我们就去查看表格研究一下怎么填写。
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小安(版主)

发表于 2017-8-6 23:14:37 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-8-6 10:55
有房租收入超过一定数目的需要填self assessment tax return,所有收入都需要填,你需要做的就是把你的所有 ...

大哥 请问房子的产权是看房屋的名字还是贷款属于谁的名下 还是说只要是夫妻 哪怕是婚前买的房子都算一半一半的
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-8-6 23:18:15 | 显示全部楼层
安酱 发表于 2017-08-06 23:14


大哥 请问房子的产权是看房屋的名字还是贷款属于谁的名下 还是说只要是夫妻 哪怕是婚前买的房...

律师那里会有房产证 deed,上面写的有名字。
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小安(版主)

发表于 2017-8-8 02:39:41 | 显示全部楼层

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needaname 发表于 2017-8-6 15:18
律师那里会有房产证 deed,上面写的有名字。

还有贷款的房子也有房产证嘛
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-8-8 06:17:26 | 显示全部楼层

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needaname 发表于 2017-8-6 20:21
如果BTL房产是你们共同拥有(99%+1%都算),可以把所有房租收入算在一个人名下。只要不故意报低或者谎报, ...

这个不行吧, HMRC 说要form 17 要证明夫妻俩的share是不相等的才行, 我的理解是比如tenant in common 99% 1% 才行。
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军机大臣

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发表于 2017-8-10 20:08:09 | 显示全部楼层

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meibf 发表于 2017-8-8 06:17
这个不行吧, HMRC 说要form 17 要证明夫妻俩的share是不相等的才行, 我的理解是比如tenant in common 9 ...

请问如果声明99% 和 1%,需要一个报99% 一个报1%么……
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-8-11 00:25:29 | 显示全部楼层

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winnie981 发表于 2017-08-10 20:08


请问如果声明99% 和 1%,需要一个报99% 一个报1%么……

不需要,律师告诉我如果税务局来问,只需要说你主动放弃房产的租金收入,另一个人可以收入100%,但是如果卖房话就要算两个人分开的capital gain tax。
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