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楼主: cheetach

[租房宿舍] 现在这个市场,是把房子卖了还是租出去?

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军机大臣

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发表于 2017-8-11 17:28:50 | 显示全部楼层
aimengjun 发表于 2017-08-11 03:13

你要不要中介电话,那家中介不光full management,中介担保你房租。但你要签合同...

请问现在的所谓full management到底包括哪些service? 如果东西坏了中介找人来修最终那笔修理费是不是还是房东要给的?我记得很多年前我租房的时候中介说的。。。谢谢
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英国职场创业版达人

发表于 2017-8-11 20:23:24 | 显示全部楼层
RoroHo 发表于 2017-08-11 17:28

请问现在的所谓full management到底包括哪些service? 如果东西坏了中介...

修理费当然是房东给,中介只负责帮你找人修而已。FULL MANAGEMENT基本就是帮你租房出去然后按时催房租,如果有东西坏了帮你找人协调修理,但是帐单房东照付。
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吏部尚书

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发表于 2017-8-11 23:18:37 | 显示全部楼层
RoroHo 发表于 2017-08-11 17:28

请问现在的所谓full management到底包括哪些service? 如果东西坏了中介...

普通的full management 的确需要房东自己出维修费。但是我说的那家保证租金的中介,是个合法二房东,甚至不需要家具,他们会在合同里面写明租给什么人你不能干涉,巴拉巴拉、
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军机大臣

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发表于 2017-8-11 23:49:40 | 显示全部楼层
inkjetprint 发表于 2017-08-11 20:23

修理费当然是房东给,中介只负责帮你找人修而已。FULL MANAGEMENT基本就是帮你租...

謝謝,那房租不是應該每個月dd給房東的嗎?如果某個月租客沒給,就通知中介?中介去催?
還是房租都給中介,中介扣除管理費再交給房東?
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苹果园艺协会会长

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发表于 2017-8-14 07:06:42 | 显示全部楼层

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果断卖房啊,现在这局势想快脱手都难,未来2-3年房子根本不会再涨价了。有钱的人都投资别的理财项目了。等过两年资金再回流,然后买房等待下一个涨幅。你既然说到要贴钱,那就是你的房子所处的位置不佳,租金回报率低,没有租金回报的房子只剩涨价这根稻草了,结果未来几年这个稻草还没人给施肥。稻草长的不壮实也救不了命啊。
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英国职场创业版达人

发表于 2017-8-14 19:20:39 | 显示全部楼层

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RoroHo 发表于 2017-08-11 23:49

謝謝,那房租不是應該每個月dd給房東的嗎?如果某個月租客沒給,就通知中介?中介去催?
還...

FULL MANAGEMENT:"房租都給中介,中介扣除管理費再交給房東"

房东理论上不直接面对房客,一切都由中介打理。
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一字并肩王

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发表于 2017-8-17 06:26:54 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

pocketman 发表于 2017-8-13 23:06
果断卖房啊,现在这局势想快脱手都难,未来2-3年房子根本不会再涨价了。有钱的人都投资别的理财项目了。等 ...

种菜达人现在成了房产专家啊,菜也不好好种了,菜园子都撂荒了.....
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举人

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发表于 2017-8-17 19:41:53 | 显示全部楼层

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RoroHo 发表于 2017-8-11 23:49
謝謝,那房租不是應該每個月dd給房東的嗎?如果某個月租客沒給,就通知中介?中介去催?
還是房租都給中介 ...

我的房租是交给中介的。他们也是full management。至于他们怎么和房东交易不清楚。
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举人

Rank: 1

发表于 2017-8-17 20:53:09 | 显示全部楼层
cheetach 发表于 2017-8-11 01:24
每个月搭进去的钱是根据目前周围租房的月租价格减去还贷,中介费,Income tax,service charge等等,算下来 ...

楼主回国,就是说以后不再回英国了?你说房子现在卖掉是亏本的?
我考虑买房的时候是这样想的。如果将来离开的时候,卖价能cover买房、卖房的中介费、手续费等等,就是说不赚不赔,那我起码用非常便宜的价格住了几年。
(具体得算,你说住了两年,大概就是——24个月还的贷款总合-(卖房款还掉贷款剩下的钱-首付),除以24个月,其实就是你还掉的贷款利息除以24)。你用这个值跟你如果租房需要付的租金比较一下,其实还是合算的。当然,前提是你所说的房市不好,租金也租不高的情况成立。
另外,你研究下英镑的汇率,虽说预测不能尽信,但总体趋势好像不乐观。你卖房的钱即使回国不买房,而是买个低风险的理财产品,利率也有4点几啊。以剩余款10万英镑计算,回国买低风险理财,一年收益约4万。而假设一年后卖房,如果每英镑汇率下跌0.3,人民币就差3万。
所以,你结合自己的情况再算算。
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九品师爷

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发表于 2017-8-18 21:09:25 | 显示全部楼层

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pocketman 发表于 2017-8-14 07:06
果断卖房啊,现在这局势想快脱手都难,未来2-3年房子根本不会再涨价了。有钱的人都投资别的理财项目了。等 ...

求问 ‘别的理财项目’, 谢谢
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