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[选房看房] 房子的外墙,室内及天花板发现一些裂痕!!

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-8-13 01:12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 yankee1 于 2017-08-15 13:32 编辑

房屋是维多利亚时代建造的,一百多年了,房子的外墙,室内及天花板发现一些裂痕,尤其后院窗户附近的裂缝还比较大,房东说他30年前买就有了,但我认为应该是地基不规则下沉造成的,问一下这样问题严重吗?是不是应该做一个structural survey?
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二品河运总督

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发表于 2017-8-13 17:58:51 | 显示全部楼层

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要查了。肯定是地基下陷。有报告可以压价了。不过这地基下陷了最少30年也沉稳定了。不会更坏。补地基是大工程。100年的房子很老啦!
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-8-13 18:05:38 | 显示全部楼层
IRELAND123 发表于 2017-08-13 17:58
要查了。肯定是地基下陷。有报告可以压价了。不过这地基下陷了最少30年也沉稳定了。不会更坏。补地...

多谢啊!!那我是不是做补地基的维护呢?如果这样像你说的花费一定不小,还有这种房子银行贷款会不会有问题?
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八品主薄

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发表于 2017-8-14 03:31:16 | 显示全部楼层

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后院墙上的裂缝比较大,要找structure engineer 确认是不是ongoing
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-8-14 04:04:11 | 显示全部楼层
sunnyA4 发表于 2017-08-14 03:31
后院墙上的裂缝比较大,要找structure engineer 确认是不是ongoing

请问这个structure survey 大概多少钱?如果不是,mortgage和insurance会不会有问题?

点评

Structure engineer report 和 structure survey不是一个东西, structure survey一般600---1000,也叫building survey,是surveyor 做的. 不会影响贷款得,就是麻烦  发表于 2017-8-14 13:18
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布衣

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发表于 2017-8-21 14:34:40 | 显示全部楼层

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我的天,这个你还不查啊......非标准商品,找个评估师全面排查下   

看房子,费用在500-1500左右吧
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-8-23 16:50:00 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

英国这边动辄上百年的老房子,裂缝很正常,不用过于紧张。造成裂缝的原因有多种,大部分因素是因为基础的不均匀沉降。找结构工程师评估下出个报告,看看裂缝是否还在发展。如果已经稳定了,小裂缝自己简单修补下,大点的裂缝需要更专业维修(如helical Systems)。如果裂缝还在发展,因沉降导致的,要进行基础加固(under pinning)。
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-8-29 22:17:32 | 显示全部楼层

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据我所知,买房贷款都会要求做survey,而很多的lender会因为这些裂缝拒绝贷款的。至于实际结构问题,则要具体情况具体分析。你可以找一个结构工程师帮你看一眼,当然做building survey也可以。不过如果问题牵涉到结构,一般building survey只会告诉你问题大概是什么,不会给你提具体的解决方案,最后你还是要找结构工程师。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-9-29 19:18:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 yankee1 于 2017-09-29 21:59 编辑

现在的structural report 出来了, 说不是下沉造成的crack,而是门窗改造时造成的,我看房的时候,问房东这个crack,房东和我说也是门窗改造成的,但为什么structural Engineer 和房东的结论一致?一定是房东观点如果影响了structural Engineer结论,这样是survey是不是太不负责了? 如果是地基下沉造成的,Engineer会承担什么样的后果呢?
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