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[选房看房] building control 的问题 !!

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六品通判

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 楼主| 发表于 2017-8-29 21:32:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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目前的情况是 partition wall between kitchen and dining removed, 不是承重墙,但没有building control,房主说,墙是以前的owner移除的,而且是30年前,我想问像这种情况,怎样能确保房子结构没问题?council 能不能让把墙重新补回去?
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-8-29 21:44:50 | 显示全部楼层
问卖主当时买房时有没有买 LACK OF BUILDING REGULATIONS INDEMNITY. 同时如果对安全性有疑问需要找surveyor 做一下结构检查。
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六品通判

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发表于 2017-8-29 21:57:21 | 显示全部楼层
这个你最好找个结构工程师帮你确认一下。如果你有房子平面的图纸,可以发来我可以帮你看一眼。理论上来讲,如果这个改动是30年前的事了,只要你的地板没有出现什么明显的变形,那堵墙是承重墙的可能非常的小。
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六品通判

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 楼主| 发表于 2017-8-29 22:15:58 | 显示全部楼层
LegalCheek 发表于 2017-08-29 21:44
问卖主当时买房时有没有买 LACK OF BUILDING REGULATIONS INDEM...

谢谢回复,应该是没有你说的那个,我需不需要买个INDEMNITY? 还是landlord insurance 就可以了?
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六品通判

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 楼主| 发表于 2017-8-29 22:20:42 | 显示全部楼层
horseknight 发表于 2017-08-29 21:57
这个你最好找个结构工程师帮你确认一下。如果你有房子平面的图纸,可以发来我可以帮你看一眼。理论上...

谢谢回复,如果做,做哪一种呢?我building survey还是structure survey?
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六品通判

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发表于 2017-8-29 22:32:40 | 显示全部楼层
building survey一般都是很全面的,会涵盖保暖,防潮,结构等等。如果你愿意,自然可以做一个。它会把所有其他的问题都给你列出来。如果你只想了解这个墙的问题,或者其他的结构问题,你找个结构工程师给你做个报告就好了。个人认为,如果是这个墙都挪了30年了,而地板到现在为止都没问题。同时你也可以自己站在上面顿一顿感觉以下地板是否有明显的下限,如果这些都没有,这就不应该有问题了。如果是移除非承重墙,没有知会building control很正常。
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-8-29 23:00:06 | 显示全部楼层
cubahero 发表于 2017-08-29 22:15

谢谢回复,应该是没有你说的那个,我需不需要买个INDEMNITY? 还是landlord ...

你已经买下这房子了吗?你的买房律师需要给你买indemnity。 房屋保险不包括这种情况。
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六品通判

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 楼主| 发表于 2017-9-2 04:12:32 | 显示全部楼层
LegalCheek 发表于 2017-08-29 23:00

你已经买下这房子了吗?你的买房律师需要给你买indemnity。 房屋保险不包括这种情况。

谢谢回复,还没有,不知道能不能补一个?如果不能就得买个indemnity了
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-11-15 07:20:26 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

horseknight 发表于 2017-08-29 21:57
这个你最好找个结构工程师帮你确认一下。如果你有房子平面的图纸,可以发来我可以帮你看一眼。理论上...

你好!借别人的贴向你请教一个事情。
我没有申请plaining permission, 开工前没有申请building control, 前几天已经挖了地基,倒了混泞土,砌了两层砖。昨天联系council building control 部门电话找不到人。这个是不是要等他们来查看再继续啊
gound floor add new wall.jpg
first floor.jpg
gound floor-1.jpg
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-11-16 21:05:50 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

lucyuk 发表于 2017-11-15 07:20

你好!借别人的贴向你请教一个事情。
我没有申请plaining permission, ...

这个我还真是有点不懂了。如果你只是加一面墙,这个墙肯定应该是作为隔墙来加的。这种情况下做轻型木墙或者metal studs wall就好了。这样你不需要浇铸混凝土地基,最不济也就是在新墙下边加双重木梁就好了。你这个是谁说的要地基呢?原因是什么?

本来如果你只是加隔墙,不需申请building control的。但你现在做了基础,这在某种程度上加入了结构改变,你最好还是问building control一下再继续。关键是你还有地下室,新的基础会否对其他结构有影响才是最重要的。

至于planning,你最好问问成龙大哥,好象之前我看见过有人加厨房的隔墙需要申请,因为有防火要求。
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