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九品师爷

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 楼主| 发表于 2017-9-13 21:26:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一般家庭买房申请贷款是看工资收入,或者出租收入的几倍。但是看到有人说注册公司买房,好像可以省税。那公司贷款是要看公司的营业额吗?不明白怎么注册什么样的公司做出租房,那交税是20%吗?求指点。
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五品翰林

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发表于 2017-9-14 00:28:16 | 显示全部楼层
BTL不看工资,是纯投资产品,只看估价和回报,也就是房租。
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七品知县

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发表于 2017-9-14 03:41:49 | 显示全部楼层
这个问题不是一句话两句话就能说清楚的。不过楼上说的对,无论公司还个人作为贷款的主体,看的都是你未来的cash flow,也就是租金回报。税的话,公司缴公司税,个人缴个税,怎样最划算,还要看各人的具体情况
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军机大臣

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发表于 2017-9-14 04:59:32 | 显示全部楼层
即使是公司贷款,还是以公司法人的信用为主,并且要签一份忘了叫什么名字的文件,声明房子跟法人绑定,就算公司倒闭银行还是可以追法人要钱之类的。

公司买房省的是贷款利息抵税这部分,因为个人btl的利息抵税的比例是逐年递减,到2020年是完全不能抵税了,但是公司的话,利息可以作为expense抵税,这就是目前公司买房的做法,但是,这有两个问题,一,你要是一两套房开个公司,没意义,还不够折腾的,至少5套以上的profolio才有看透;二,这个做法说不上违法,不过也是个擦边球,什么时候会被补上这个漏洞谁也不知道

以公司去申请btl贷款需要特殊的spv,在HMRC网站有具体的公司code,只有这几种的spv才能去申请,普通的trading公司很难拿到贷款,
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一品九门提督

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发表于 2017-9-18 06:56:22 | 显示全部楼层

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我想问句,如果公司本身有业务,需要买个办公的地方,也算BTL吗?
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吏部尚书

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发表于 2017-9-18 16:01:27 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

beckhamh 发表于 2017-09-14 04:59
即使是公司贷款,还是以公司法人的信用为主,并且要签一份忘了叫什么名字的文件,声明房子跟法人绑定...

2020年以后,贷款还的利息 20%可以此举税里面减去。 例如举个最简单例子
10000 房租 缴纳 20%税 是 2000的税
减去   5000(贷款利息)*0.2=1000
那么最终btl上税1000

如果个人所得税达到40%税,那么10000房租*0.4=4000
--5000(贷款利息)*0.2=1000
最终btl 上税3000
所以对于20%上税者来说,2020年政策没什么太大区别。但是对于40%-45%上税者来说就是灾难。
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吏部尚书

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发表于 2017-9-18 16:03:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 aimengjun 于 2017-09-18 16:15 编辑

用皮包公司贷款btl,想都别想。几年的公司年账先拿去看看
要是不贷款的话,全款买可以的。但是你把你个人钱给了公司, 用那种途径给呢?是loan的形式给了公司还是investment形式给了公司。这里面涉及到的税和risk(例如到时候破产怎么清算)还不一样。   用loan的方式给了公司,那么你每年还要拿回interest 也要交个人所得税。 如果你invest给公司,如果你投资给了公司,那么你到时候要拿分红回来吧。虽说几千块钱不用上税,但是其余的也要走个人税,公司这头走19%公司税。除非有很多套,我觉得有一两套组建公司完全没有必要,这都不够麻烦的
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