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[买房贷款律师] 吐槽自己地狱般的买卖房经历,顺道科普扫盲一下最基本的一些东西

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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 21:10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 koalafei 于 2017-10-06 21:32 编辑

码了好多字,分开几楼免得大家觉得太长。也没什么办法写的生动点,我经历的时候可都是刻骨铭心,一点不无聊

因为我自己的经历太奇葩,说来给大家听听,可以吸取教训。从16年10月说起。我们2个人有个3bed townhouse,贷款的,还有10年还完。离市中心近,交通方便,购物方便,上班也方便。就是区不好,这是离市中心近的地方的通病,很多council house,周围多是出租的房子,流动人口多。我们2个年级大了,想着如果以后有了孩子不能在这个区,之前看房价一直涨就没出手,小house住的也方便,可是见房价没有停下里的意思,就决定还是出手买吧,贷款也很便宜。然后我们的噩梦就算开始了。

12月18日定了开发的新房4bed detach house,离大学,超市, 火车站,市中心都近 ,离我们小house也近,开心的交了定金。之后回国过圣诞。回国之前所有材料都给了broker,broker是男友公司御用推荐的,律师也是,男友在房地产开发公司上班但不是local的。回国期间没消息,回国后我联系broker被告知还没拿到mortgage offer,我们有一部分钱是现金存入银行,说是父母给的,银行不接受。我在国内办了资金证明,翻译了gift letter,折腾了2周还是不行。那就换银行,钱也到了3个月,就说是自己存款,终于顺利拿到offer。大家一定要cash存够3个月再用.

这时就已经到了reservation end date了,开发商通融了2周。这时Help To Buy的申请还没下来,结果broker还没发出去我们的information form给Help To Buy Agency。终于发出去了,过了2天和我说表要重新填,因为他们搞错了county。我签字了新的表格,等了一周还是没信,我就自己联系HTB Agency,结果broker把我们收入信息填错,算出我们承担不起HTB的金额,所以拒绝了我们。我马上又找broker改,等一周后,我就自己找Agency,还是说被拒因为broker只改了错的那页,而Agency要求发全新的表格,又废了一周,我联系开发商告诉他们我们这边有问题,要耽误多点时间但是offer有了,他们说ok。全新表格发出去又等了一周,我打电话问又是被拒,这次因为broker一开始没有说我们有个房子,再买的是第2个房子。这时开发商等不了取消了我们的reservation。我们就慌了,不想失去房子,各种联系开放商,去找他们经理谈,都没用,他们就说过期不候。我贷款都拿到了,还有一周就可以exchange了,这时候取消我,太过分了吧! 开发商说一个plot不可能卖给一个人2次,其实都是借口,他们relist那个plot涨价3万。知道房子是要不回来了,我就专心想办法把损失的钱要回来。开发商拒绝退还定金,还有我们交的给房子加的东西的钱,mortgage的survey fee也要不回来。

讲完故事,就要开始科普了。因为现在事情结束,尘埃落定,回想起来整个过程其实我们自己也有责任,很多事情不明白,不了解,又遇到极其无语的broker。开发商每家都是一样money hungry basterds。如果明白其中的常识和一些法律知识,其实不是多么走不出去的困境,自己当时就不会那么闹心煎熬了。

最最重要的, 在买卖过程中,一定要记住,和任何一方协商决定的事情,任何相关条款,尤其与钱有关的,一定要有email来往记录。口头答应的事情,回来马上要发个email confirm同意的事情。不管大小事,任何细节都要有black and white,emails来记录。亲兄弟都要明算账,这些东西都是保护自己权益的武器,不要怕麻烦,不要认为所以然。律师,broker, 开发商,卖家 and 卖家都是为自己的利益,不会痛体谅你的情况,所以都要有记录下来。不confirm绝对不要妥协,不能just let it go。

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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 21:10:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 koalafei 于 2017-10-06 16:10 编辑

先说一说HELP TO BUY吧,就是HTB。首先,只能用在买新房 new build。也分几种,但是我们使用的是叫Equity Loan,就是说基本上就是政府借给你20%房价,房价不能超过60万,伦敦除外,我不在伦敦。5年没利息(但是每月要交£1手续费),5年后好像1点几还是3点几的利息,我没经历过5年之后的情况所以不确定。要和你的broker确定好。10年后必须还清。当你要还的时候,还钱数要看你房子那时候的市价,有可能高过你当初借的数量,当然也可能低。估价由政府找的2个独立评估师来定,你如果不同意可以自己再找人评估。要拿HTB,名下不可有房产,可以有过房产,或是有但是新房到手时就会卖掉。
不同的county council 有不同的Agency来处理HTB的工作,所以要问好开发商新房是那个council,然后去找对的Agency拿表格。我的那个broker就是没有问就乱弄,一开始搞错council。
律师和broker都可以给你办理HTB的手续,开发商也很乐意帮你的,都是free的。手续其实很简单,最开始填一个Information form,只有4页,有用的信息都是在2页上。大概就是名字,地址,要买的房子价钱,地址,broker和律师信息,工资,还有银行信息(因为每月要交£1手续费)。有一个calculation table算新HOUSE PRICE和你的工资,算出你是不是可以承担这笔借款。一开始那个律师就给我添错,算出我无力承担,非常低级的错误,因为那个表格每个broker律师都有,只要检查一下就可以避免。处理information form一般要5-7working days,不同Agent工作效率不同,你可以联系他们咨询清楚,自己掌握好时间。broker和律师是替你处理但是他们每个人手上都十几个甚至几十个case,英国人又糊涂,所以自己一定要跟紧,要每天email call追他们催他们,不要太相信他们的能力。因为我的那个broker基本犯了所有不可能出现的错误,我想都想不到的低级错误。
Information Form检查过了,Agency会email broker,律师和开发商,发一份Authority to Proceed。之后就是一定要律师做的几个表格和一些documents。交上去后,就是3-5working days等待,之后一分Aauthority to exchange发给律师,开发商的律师,这时你就可以exchange contract。要说明每个Agency要求和效率会有不同,自己一定要咨询清楚,这样broker和律师就不能偷懒,慢了就马上催。

HTB好处大家都知道,不好的地方也有,例如mortgage利率高,remortgage时选择少。还钱时可能会比借得多。还清钱之前,房子20%的所有权是政府的,所以叫Equity loan,因为你release 20% equity 给政府换来钱。还完钱,要想政府所要一个表格然后自己或找律师,到land registry 更房主信息,把政府剔除。我自己办过我自己的房子,我是开发商借钱给我,5年时还清,之后我自己办理的手续,不算难,但是打了很多次电话去land registry问填那个表格,怎么填之类的。也不是很着急的,所以我拖拉的很久。
正常的HTB应该在3周左右办理完,应该在mortgage申请前办理完,我拿到mortgage offer后3周都还没拿到Autority to proceed,所以你说我的那个broker多么不靠谱。办理HTB最好还是local的broker或律师,HTB地域性很强,不同county不同Agency,local的轻车熟路。我那个就不是local又不认真,哎。。。。。
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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 21:11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 koalafei 于 2017-10-06 16:26 编辑

接下来就是我觉得很有用的常识了,必须要说说我们保护自己权益的过程。

失去想要的房子,的确很上火,可是我们也知道现在新房子到处都是,这里不行去别处,耽误的时间也忍了,毕竟自己也有责任,太放松了。可是花出去的钱要不回来很郁闷,尤其我们mortgage offer都有了,只要再等一周就可以拿到Aauthority to Exchange了,就交换合同了就买成了,所以深深的感到开发商恶意取消我们reservation就是为了多卖钱,不管我们死活呀!所以很气愤,憋着口气一定要把钱要回来。可是讨要退款的路肯定是不顺利的,开发商这种事情干得多了见的多了,理由张口就来,一开始我不懂法律规定和regulation之类的,被顶回来以为几千块钱就打水漂了。幸好男友是干这行的,虽然不是sales但是sales team 就在一个office,他询问了sales team还咨询了公司签约律师,经过他们点播一下,其实很好解决。

首先reservation fee- 当初签订的reservation form写了,如果取消reservation只退还一半,另一半cover他们律师工作的费用,听起来合理,但是这个条款其实站不住脚的,不符合commerial law的,因为在reservation的阶段律师介入不多,我们的情况根本也没用到他们律师干什么。只要你追问他们出示法律相关规定和他们律师做过的事情花费的时间之类的,一追问他们就会退还。一般情况下开发商不会因为这£200/300的跟你纠缠。我是交£500的,有的贵的高档住宅有的要£2000,这个是相当不合理的,一般情况下£500算多了,伦敦除外。我们是以开发商恶意取消我们reservation为理由要求他们退全部fee,我去他们sale office几次还预约见他们的sales manager,他们可快答应了退全款。
接下来就是交的给房子加的东西的钱,我们要了2卧衣柜,down lights package。钱在网上交了,是sales催我们交的。网上的确写明,交了钱不退还。我也以为要不回来,因为交钱前我们的确看到了。可是律师说,他写了不代表就是合法的,commercial law里清楚写的,客户没有拿到商品不能收客户的钱,所以我们网上购物,都是Shipped out他们才收钱,收到货不满意全额退款。我们的那个plot, roof都没on,用料肯定没定,也没安装,我们买的衣柜 和灯都还没安装,就算安装,房子都不是我的了,我为什么要交钱,如果不退就把料给我吧!我花钱了,你必须给我货的,而且我交的钱包括安装,你要派人给我安装到我要的地方。所以律师当初就说,房子你们是买不成了,但是花出去给开发商的钱一分也不会少,他们肯定会退还,我当初都不相信,结果我发了email给他们的director,把相关不合法的地方指出来,第2天director就回复我说钱可以全部退还,但是我们不能再追究了。我同意了,等了一周没见退款,我就又发email给director说你们这样言出不行的,哄骗买主,我要flood to social media。当天director回复,第2天支票邮寄出来。我们的确也把男友公司签约律师信息给了开发商,吓唬一下他们主要是,因为律师说根本不用他出面,一提到相关法律条款,他们就站不住脚,而且那些sales 就算director对于法律他们也不是很懂的,所以他们不会因为他们还没花出去的钱跟我们纠缠。就算东西安装了,他们一样卖给下一个买家,他们永远不赔钱。总之,自己不追讨不坚持肯定要不回来。开发商就是利用大部分人对那些相对专业的法律不熟,而且大部分人在reservation期间没有花出去钱,取消就取消了,再买其他的。要重申一点,开发商随时可以取消reservation的,所以办手续自己要抓紧,尤其是抢手的盘,我男友他们公司好卖的盘,过4周就取消,不开玩笑的。

2周时间我们把开发商那里的钱全部要了回来。然后就是罪魁祸首-broker。开发商自然可恨可是broker才是祸首。broker服务是免费的,但是由于他们的失误造成客户的损失,他们是要赔偿的,而且这些金融相关的机构监管很严格的。所以我联系了broker索赔,她表示mortgage survey fee交给银行退不回来,但是他们可以赔偿给我,其他费用他们不负责,不满意可以联系他们的代理调查公司。所以我自己整理的事情经过,全写了下来,时间点和相干人名一定要清楚整理了证据材料,email给他们complain的部门。过了2周broker公司的代理调查公司的信和表格post给我,我填写了forms,attached相关证据,claim的钱数理由收据这类的。8 weeks的等待,回复了答应我们的赔偿要求,并且给£800的精神赔偿。agree处理就签个字他们给钱,不同意可以申诉,他们如果不能解决就可以联系financial ombudsman Service。他们是免费的服务部门,处理客人不满意的finacial交易行为。商家和客人解决不了的纠纷,FOS会接受处理,还是书面讲述和提供证据,也是8weeks的时间,FOS会给你个合理的解决办法,并且会监督执行。我给FOS打了电话,他们当时不能受理我的case因为我还没有和broker尝试解决,但是给我意见,说broker in fault应该向他们提出claim,之后再联系他们。

到此,所有的钱追讨回来了,历史3个月的交涉追讨,半年的买房经历,我已经精疲力尽,也学到了很多东西,也得到了很多朋友同事的无私帮助,很感动。

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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 21:11:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 koalafei 于 2017-10-04 22:23 编辑

just like所有人一样,各种折磨后,我们依然继续奋战买房市场。接下来就讲讲再次买房的部分。
我们放弃了离市中心近的我们熟悉的location,选择了城市外的一个well established的区,基本全是英国人,很多好学校,大片大片的绿地覆盖,各种公园,而且非常安全的环境。之前我们去看过,但是当时不想离我们的小房和我心爱的外卖店,餐厅太远,就没有选那里。我们是想买4bed,但是sales速推一个5bed,说给折扣的,但是因为价钱也贵,我们就必须卖掉小房,这是我们不太想的,可是男友一直想买大房子,没买成的4bed他就一直说太小,选择不多,我们就答应做个part exchange看看,开发商给我的part exchange price我们很满意,有个邻居的房子刚卖不久而且成交价格是高于我们预期的也高于市场价格很多,成全了我们。男友知道这个5bed房子已经CML了, 而且6月末是他们end financial year,就赌一把,5月初我们给了他们一个差不多15%折扣的价格,开发商那个当时只能给10%,10%是他们打电话问经理的力度,所以当时没达成协议。一般开发商,sales手里有up to 5%的折扣可以给你,再多up to10%就是sales manager,想再多就是director了。所以如果你的价钱是sales打电话问出来的那就已经不错了。有的好卖的盘,人家根本不打电话,就2%或是没折扣,爱买不买。这就是开发商不愁卖,他没理由降价。你要低价,就要等到有降价必要的时候,他们着急要卖的时候。但是sales告诉我们,现在不能同意,不代表以后不能,让我们keep in touch。之后就是比较煎熬的等待,中间sales打电话给我2次,问我还在找房子吗?有没有可能提高我们的出价?我说还在找但是价格不会提高。我们当时的确也找了同一个区不同开发商的房子,但是不如这家合适,所以就那么拖着,等待看谁先hold不住,5月末有其他人也想买那个5bed,但是最后没进行下去。6月一开始,sales就打电话给我说,你们的价钱可以做了,但是一定要在6月底前交换合同,我说没问题,我们刚办过贷款,轻车熟路。3周我们就办理了所有手续,又过了3weeks搬家了。part exchange也很顺利。
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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 21:12:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 koalafei 于 2017-10-06 16:43 编辑

买new build房讲价钱

很多人坛子里问过这个问题,因为男友就在这个行业里所以,原理可以简单告诉大家。开发商不会无缘无故降价的。供求关系依然是价钱的根本,我们之前想买但没买成的的房子,location好想买的人多,但是因为是冬天,淡季又是off plan,开发商offer stamp duty paid,就已经是很不错了。涨了3万后,那个我们想买的plot, 2周后就又sold了。所以popular的房子想讲下价钱是不可能的。价钱不能降,你可以问问送点东西是有希望的,因为你要花很多钱加的东西,开放商只要花40%的钱就能给你安装,想厨房upgrade,flooring,upgrade lighting,garden之类的都可以商量一下试试。我们当初要了后院水龙头,花园草坪。要分清有的优惠像是stapm duty paid,开发商要真金白银的掏等额钱出去。有的优惠像是flooring, upgraded kitchen,lighting system等大部分加的extra,说是5000,6000的,可是实际需要开发商掏腰包拿出去的钱很可能都不到40% ,所以这种优惠他们比较喜欢给你,你少花钱,他们也损失不多。算是双赢。

较大或较小的房子容易有优惠. 每个区都有较为受欢迎的户型,不受欢迎的就会有可能降价。我们最后买了城外的5bed ,我们最后拿了大概14%的折扣。在那个区3,4bed相对好卖,5bed买的人少,而且我们买的那个plot花园小,老外不喜欢。我是不喜欢园艺,所以对我无所谓。我和broker聊天套话知道邻居基本都是拿5-8%的折扣。男友的sales manager说10%算是很大优惠了现在,15%基本不可能的,她佩服我们这么勇敢的出价,无知就是勇敢,而且等待了一个月,惊讶我们真的拿到了我们出的那个要的价格。最后开发商也是给了其他extra不是直接在房价上降,房价上直接降的10%,加上其他extra还有stamp duty算下来14%左右的优惠。我们当时有房子住,其实没什么理由非要马上买新的房,所以讲价钱时是在一个比较有利的位置,我们就是抱着一种买不成再等的心态,而且钱方面,我们买4bed的可以,买5bed也可以所以比较灵活。我想之前那么多奇葩倒霉的给我遇上,我也该走走运了, 拿到我们出的价钱的确算走字儿。话说,属狗的今年真的是流年不利,无力吐槽,只盼今年快过去,明年可以转运。

Timing-时间也是关键。买房是5-8月是高峰,冬天圣诞新年就是淡季。还有另个timing买新房的人要记住,就是开发商的end of financial year。就是年终结算,这一年赚多少,有没有达标就在这时总结。所以这是last push。开发商基本是the end of June。有的公司是12月末。我们买的5bed CML就是在the end June,所以卖了我们这户算在他2016-17年度的业绩,他们应该是就缺这么一笔来达到他们年度目标。这些开发商每年都会制定目标,能不能达标关系到他们的奖金,开放商员工都是有年终奖。所以多给我们几万的折扣和全公司员工的奖金比,就不是大事了。sale manager himself也想拿奖金的。

CML-completion,我没买成的是off  plan的房子,意思就是我交定金时离completion交房的预期日子相差多过6个月。按理说这样的房子要便宜点,因为时间长,不定因素多,大部分mortgage offer没有6个月的。但是我没买成的那里都是off  plan所以没法拿这个谈价钱。我最后买成的是CML的了,也是要便宜点,因为CML的plots就可以卖了换钱还给银行了,多拖一天利息很贵的,商业贷款利息很高。开发商都是想要钱,不想手里留着CML的plots。开发商都是希望在6个月到CML之间这段时间卖掉。所以太早太晚,都是可以拿来讲价钱的因素。CML的坏处就是不能加东西了,我们买的house有了flooring,我们没法选择材料颜色,也没有办法装地暖了。我们本来是铁定要加地暖的。没地暖是男友一直觉得很遗憾的事情。冬天要到了,他总念叨有地暖多好,没办法,鱼与熊掌,没有完美的。主卧以外的bedroom也不能加衣柜,从开发商那里买衣柜的事我之前在别的帖子跟楼说过,开发商的衣柜都是衣柜公司给每种plot设计,所以不是每户都要设计,所以开发商买比你自己去衣柜专营店便宜,我自己去专营店问过。
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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 21:49:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 koalafei 于 2017-10-06 16:53 编辑

part exchange很多买家不喜欢,因为开发商那个给的价钱都要比市价低1万-1万5,而且这市场价格也是个范围价,可高可低。很少像我们这样刚好有个一模一样的刚卖掉,这样市场估价肯定就是刚卖的房子的价钱。房主都对自己的房子有感情,自己收拾打理每天,都觉得值钱,谁说我房子不值钱我就跟他急的架势,所以开发商给的价钱就肯定比卖房的心理价格低1万5-2万左右,所以都不会想走part exchange。我们得到的price比我自己当初认为我能自己卖掉的价钱多1万,全感谢我的邻居!!!而且省去了很多麻烦,开发商要我们4 weeks完成,不part exchange也不行,所以当时能买那个5bed的买主真的是不好找。不能用Help To Buy的房子,就少一部分感兴趣的买主,感兴趣买主基本都有chain,很少有谁能拿大笔现金买房子,伦敦除外。而且,不是所有房子都可以part exchange,首先市场估价不能高于新房的价钱的60%,每个开发商规定不同,但是差不多这个范围。位置不好,condition不好的房子,开发商不要。最好是拿来他们直接就能卖的,那种要收拾才能put on market的肯定不行。男友的公司就很少take part exchange,一不小心就砸手里。负责part exchange的和sales是分开部门,每个公司每年都有固定一部分钱用来part exchange,所以有的时候你想exchange,你房子也很好,可是开发商没预算也不行。

part exchange基本步骤这样
在签订reservation之前,你表示感兴趣哪个plot,你要part exchange,开发商或是开发商雇佣的中介会找2个你local的独立房产中介给你房子估价。这个报告要给开发商几个不同的价钱,第一,市场价,第二,6-8weeks quick sale的建议价钱,最后是8-10weeks sale的价钱。一般开发商最后给你的价钱会是接近6-8weeks sale的价钱,基本就是低于市场价格1万-1万5。我们的市场估价就是£285,000因为邻居就是这个价钱off market的。一般情况下价格都是£275-285,000这种范围价格,开发商肯定取低价,而房主都觉得自己的房子高于估价。
开发商价格agree以后就可以签合同定房子。需要的手续就是你所有房子有关的文件,gas safety certification,EPC,钥匙。律师给我很长的表,填房子里有什么,什么会留下来,什么会带走。窗帘杆和窗帘开发商要求必须留下,fitted in的东西都要留下。其他没什么。我搬走后简单收拾了一下。彻底搬走的那天,我最后自己看着空空的客厅,不知道为什么就哭了。感觉抛弃了亲人一样,感觉对不起伴随了我们9年的家,给了我们很多温暖的回忆。本来以为会是非常兴奋的搬入新家第一天,我却没有想象的那么开心。要斩断一部分自己生命中很重要的东西,即使是迎接新开始,心里也是有点沉甸甸的。年纪大了,多愁善感。
开发商卖了很久没卖出去后,他们找专业的人收拾了一下。在律师的文件里,要求我们在agree的完成交易日就要搬出去,可是我们买的很匆忙,也没买家具,就和律师说联系开发商多给我3周搬家。律师跟我要钱说这是extra的工作,我自己就找sales说请他们part exchange team多给我3周,开发商马上同意,直接发个协议书给我律师,说同意我留在已经是开发商的房子的我的房子里住3周,要有保险cover之类的。所以,可以自己联系开发商那个解决的就不着律师。
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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 21:52:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 koalafei 于 2017-10-06 17:43 编辑

刚得知被取消的那阵子,自己不知道怎么办有很憋气,非常煎熬。我一开始有很多疯狂的想法,也去sale office很多次,就想出口气。可是气也没出,问题也没解决。一开始给开发商写的email,语无伦次,因为太气,没有任何法律依据back me up,我又不会用英语高级的骂人,所以那email其实很无力很可笑。经过律师指点以后,email里没有了个人感情在里面,只是法律依据,相关条款,很快开发商就会信了,问题也解决了。我那时都想天天去sale office,把他们名声搞臭,也做好花钱找律师的准备了,一定要出一口气。可是那个律师说不用他出手,而且善意的说,他收费很贵。。。男友也说他们公司也经常有买家来闹的,他们尽量会给客户补偿。但是有时他们卖的好的盘,根本不在乎你闹,最多就是全部退款,他们转头还是马上sold。
我当时最恨的是开发商,而不是一直搞错事情的broker,很奇怪吧!当时就觉得你不取消我就什么事都没有。其实挺不合理的想法,哈哈哈,那是我已经失去理智,没什么道理可讲。30多年的人生里从没那么无助,气愤过. 不过庆幸的是我没有去sale office撒泼打诨,算是保住了我的一点尊严。还是尽量说我们耽误是有原因,希望他们谅解。不过,和3万块比,开发商怎么可能体谅你,而且他们有自己的道理,我幼稚了!

后续一下我们自己part exchange的那个小房。我们和开发商统一价格以后,那个邻居的房子又回到了market,和中介透露是买家贷款每批。然后,那个房子一直到现在也没卖出去。我们的小房,开发商卖到现在也还没卖出去,他们降价一万以后也还没卖出去。而且我的小房就比我邻居的那个低£5000,10weeks后又降一万,看来我邻居的房子是很难卖了。感觉他成全了我们把他自己搭进去了,心疼他10分钟。

7月初开发商那个全体员工放假半天,庆祝年度达标。我心里想,这里有我们出了一份力,成全了你们的年终奖

刚才又想到一个我们卖房时遇到的连体房保险问题。我们的小房是个连体townhouse,解释一下townhouse就是3层的,我们的ground floor是一车我们自己的车库,还有另外一个车库是附近一个flat的。问题就来了,别人的车库在我的房子的立体范围里,那么如果我买的房屋building保险只包括我的asset,那么另外那个车库就不会被赔偿。如果是他的车库着火,那是我索赔我的保险还是他索赔他的保险,如果他没有保险,那买我房子的人就要受损失。所以part exchange办手续时,开发商律师要求我把这个事情搞清楚,出事那个另外一个车库的保险。对我来说车库不是我的,我没权利要求别人给我看他的房屋保险,而且我也不清楚这么多年来我买过的保险有没有包括另外一个车库。
我去敲门问了flat的住户,结果他们是social housing,她自己只交房租其他什么也不管。我就自己联系那个拥有这个flat的social housing公司。他们要我等回信,在等待期间,我也联系自己的保险公司,他们也说不清这种情况怎么算。我保险申报的只有一个车库,所以应该是不包括在我的保险里,可是细节条款来又说的是,我的property立体范围内的都包括在policy里面,那就是包括,所以我就打算联系开发商律师这么回复他。然后social housing公司联系我说,他们有保险cover那个车库,可是因为我回复那个律师后他没有再找我,我也就没有像social housing公司要证明。可是说实话我觉得,是应该要social housing的保险证明的。我的律师后来仔细看了我的房屋文件,里面要求的是,我应该买保险cover那个车库,然后向social housing company要他们给我一部分钱。但是我自己根本没看那厚厚的文件,我买房时的律师也没和我说,所以,律师多么没用!!!还好没有出过什么claim,要不就是说不清的麻烦。如果是跟人拥有那个flat他们就有可能没买保险cover他们的车库,我的保险也没cover,如果车库着火,烧了我的房子,我就惨了。感觉这种情况就是黑洞,说不清应该怎么处理。总之,最好不要买这种划分不清楚界限的房子,我的是lease hold,因为这个车库,我根本没办法变free hold。
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吏部尚书

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发表于 2017-10-4 22:37:51 | 显示全部楼层
谢谢分享呀。好多干货~~

而且要大大的恭喜,该拿回来的钱都拿回来了,还稍有补偿;新房又拿到那么好的折扣、而且旧房也抵得那么少有的值。根本不算流年不利呀,多幸运!比老的那套又大又值!

CML是什么简写?没猜出来。貌似是已经盖好甚至装修好的新房?能马上搬过去真好啊,是不是比那套四室还更早呢!大赞

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四品知府

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 楼主| 发表于 2017-10-4 22:51:31 | 显示全部楼层
还有一个关于用开发还是那个推荐的broker和律师的问题,很多人也问过。我们最后买成的房子是开发商推荐的broker和律师,因为要保证4weeks完成必须要用推荐的,对于我们这个情况,我很满意推荐的,很快,而且开发商和推荐的broker和律师都很熟联系紧密,开发商也替我催促他们,他们有紧迫感。对我来说就是有利的其实。推荐的broker 和律师在这个盘做过很多和我一样plot的case了,所以非常轻车熟路,不会出什么低级错误。没买成的房子,broker就是不熟悉,又不认真。可是如果我们用了推荐的broker可能2周就被取消了,因为银行不认可资金证明,broker就会马上告诉开发商,他们是互相通气的。所以各有利弊吧。不是推荐的律师如果多问几个无聊问题,就会耽误几周,开发商就不喜欢了。new build的房子不像老房子很多细节,毛病问题要查清楚。律师如果不细心,只忙着交易完成,就对买主不利了。这种情况,问题多,查的细致的律师就对买主有利,中介和卖主就不喜欢了。
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一品九门提督

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发表于 2017-10-4 22:52:04 | 显示全部楼层
楼主费心了,楼主辛苦了
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