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[选房看房] 小白BTL请教,这间flat值得入手做么?

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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-10-8 01:21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看到一个2 bed flat,位置不错,在地铁站出口购物中心楼上,价格180k,带电梯,室内精装修。

我的疑问是:

1.这以前是council house,相当于普通council house的排楼flat,去楼上的路上有异味。会不会不好找租客。
2. Flat lease 只剩90年,是不是续lease需要不少钱?
3. service charge 是1800磅/年,对council house 是不是不正常?
4.因为是在购物中心楼上,中介要求最低首付30%,这可以接受,但是问题是,这样对今后卖房子不方便?

市场租金2 bed flat是大约1100磅/月,这是第一次BTL买flat,请问是房东交service charge, ground rent 还是房客交呢?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-10-8 01:41:19 | 显示全部楼层
service charge, ground rent属于房子维护的一部分,房东交。
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举人

Rank: 1

发表于 2017-10-8 02:43:11 | 显示全部楼层
这房子听起来挺便宜。
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七品知县

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发表于 2017-10-8 04:08:12 | 显示全部楼层
Lease term 低于100年的都不建议买。。。
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九品师爷

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发表于 2017-10-8 12:32:37 | 显示全部楼层
jeneffer 发表于 2017-10-08 04:08
Lease term 低于100年的都不建议买。。。

为什么呢?请明白人给讲讲
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吏部尚书

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发表于 2017-10-8 17:14:54 | 显示全部楼层
VictoriaPlum 发表于 2017-10-08 12:32

为什么呢?请明白人给讲讲

买leasehold的需要满两年,然后可以向freeholder申请续lease,一般90几年一续,需要请律师和freeholder协商价格,办手续,价格谈不拢还需要上庭由法庭根据市场价定价。

只要lease低于80年的就会有一个marriage fee,也就是低于80年,续约价格一下子就会高出一截,一般房主都会选择在80年期之前续。然后有些freeholder会抓住80年期这个弱点,故意开高,所以最好是82-90年左右就续。

你可以要求卖家续约后你再买,价格可以给高点。
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科长

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发表于 2017-10-9 11:06:39 | 显示全部楼层
这个房子申请到BTL贷款会非常困难
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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-10-9 17:28:13 | 显示全部楼层
为什么申请到BTL贷款会非常困难呢?
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一字并肩王

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发表于 2017-10-17 03:38:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 GoChelsea 于 2017-10-16 19:39 编辑

低于100年有点绝对了,要知道有些老flat最初就只有99年的lease,低于80年不建议购买吧,90年以上的完全可以买
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