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[选房看房] 刚换新工作贷款以及买房大概周期问题咨询,谢谢各位!

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举人

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 楼主| 发表于 2017-10-10 23:47:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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刚刚开始新工作,不知多久能申请贷款,查了HSBC网站,没发现相应说明。电话咨询银行贷款部门,告知只需提供一个月的payslip,及工作合同即可。印象中好像需要工作满六个月还是多久才能申请贷款,还有什么过试用期问题等等,不知道是政策宽松了还是我的理解有误?有开始新工作后不满六个月在HSBC成功申请贷款的朋友说说经验吗?谢谢!

另外关于买房周期,从选中房子开始,直到办完所有手续拿到钥匙,六个月内实现的几率大不大?我知道这个过程十分复杂,很难一概而论,如果排除特别顺利及异常不顺的情况,各位买过房子的朋友们能否分享一下大概时间?多谢了?
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八分辅国公

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发表于 2017-10-11 00:10:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 Mulanmama 于 2017-10-11 00:11 编辑

我记得当初我是提供3个月工资单的。既然你打电话确认了只要一个月,对你有利啊。

关于时间,
先看你的签证类型,认PR和英国护照的银行多些,如果是工签什么的,要看那个银行肯收。
再就是你要那类房子,新建的公寓,我记得是要求28天办好手续的。如果是买house,如果卖家只是卖,就快,如果卖家是换房,还要买那么受chain的影响。还要看卖家诚不诚心卖,你的首付过来的快不快,你的律师给不给力。。。。尽量躲开复活节,圣诞节假期,碰到,律师,或者银行经手人休假,也会影响你的进度。

一般快的两个月可以搞定,慢的六个月也差不多了。我就碰到,银行经手人休假,第一个看中的房子,卖家改主意不卖了。三月开始,10月底拿钥匙。
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举人

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 楼主| 发表于 2017-10-11 06:33:53 | 显示全部楼层
Mulanmama 发表于 2017-10-11 00:10
本帖最后由 Mulanmama 于 2017-10-11 00:11 编辑

我记得当初我...

非常感谢你的经验分享!回头找时间跟银行详细咨询一下细节问题。

因为搬家需要先租房,正好看到一个不错的房子,但只租半年,所以突发奇想,考虑能否在半年内搞定买房的流程,看来还是有相当的挑战性,因为太多环节都不确定,尤其是现在还没开始看房 。另外现在开始准备买房,你说的各种节假日估计也是很难躲过了。

关于chain的问题,是不是如果买方有chain对于卖方比较不利,卖方有chain也会耽误买方的进程吗?貌似这样的话卖方应该更着急快点办理各种手续,好尽早收钱去付他的首付。还是说得等卖方拿到他要买的房子才能搬走而影响买方的入住时间?总之chain是个麻烦,尽量避免。

其他的比如卖家反悔,check发现严重问题等等这些不可控因素,还要及时顺利转钱过来,遇到双方都靠谱的律师。。。看来risk还是挺大的。
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七品知县

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发表于 2017-10-11 17:07:58 | 显示全部楼层
每个银行政策不一样, 我今年办的时候利率最低的NatWest 要求6个月连续工作。 后来找的Barclay 没有这个要求。 还有是不是永居也很有关系。 因为我没有永居, Habc 这种利率好的根本不接受我的申请。
楼主是要搬到Basingstoke 吧, 我住的不远。 有兴趣一起出来逛街喝咖啡吗
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吏部尚书

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发表于 2017-10-11 17:40:43 | 显示全部楼层
如果你很desperate要半年买房搬家,我觉得可以做到。但是想找个心仪的,就不知道要多久。看房总要看看才知道行情、然后出价等等。可能已经好几个月过去了。而且现在是淡季。要是你看中了off plan的新房,更是要等一年左右。如果谈好了offer,办手续也不一定。顺利的话两个月,不顺利的话半年,甚至黄掉。像是买flat,我们光等management 公司的材料,都等了三个月。
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八分辅国公

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发表于 2017-10-11 18:34:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 Mulanmama 于 2017-10-11 18:48 编辑
ukca 发表于 2017-10-11 06:33

非常感谢你的经验分享!回头找时间跟银行详细咨询一下细节问题。

因为搬家需要先租房,正...

卖方有chain,如果他的上家反悔了,也会影响你的进度。

另外,你要是还没开始看房,估计6个月比较紧。买了房子,不管是自住还是出租,谁都不会过两年就换一个,还是需要多考察,看看怎样的房子适合你。如果买flat,那就是图纸上选。如果是house选定了区后,我觉得至少要看个十套才大概知道自己想要什么样的。然后就是跟中介注册,告诉他们自己要什么样的。有这样的房子出来第一告知你。比方说有的人觉得学区第一位,房型什么都没关系。有人就一定要浴室卫生间在楼上,有人就不希望客人来了要到上楼去卫生间。有的人觉得浴缸没用淋浴更好,有的人一定要有浴缸。维多利亚式的厨房餐厅客厅都在ground floor.  town house的厨房餐厅在ground floor, 客厅在 first floor.

大部分house都是几十年上百年的老房子,中间各种过客对房子的改造,我们这条街都是维多利亚式,光bay window就有大概4种不同的。我房子买了6年了,现在还养成习惯每个月会上zoopla上看房子,看平面图和内部装饰,看现在房子改造的趋势。我自己觉得看多了,能了解什么样的房子有改造的潜力,可以增值。或者我家要改造,可以有些那些选择。
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举人

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 楼主| 发表于 2017-10-11 21:20:24 | 显示全部楼层
aswecanjp6 发表于 2017-10-11 17:07
每个银行政策不一样, 我今年办的时候利率最低的NatWest 要求6个月连续工作。 后来找的B...

看来每个银行政策都不同,希望到时能够顺利。我现在还没有确定搬到哪里,因为只在这工作一年,考虑到明年小孩上学,这边没有太理想的学校,所以周边地区都在看。你在哪里啊,喝咖啡可以,年纪大了,逛不动街了
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-10-11 21:30:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 ukca 于 2017-10-11 21:37 编辑
aipple 发表于 2017-10-11 17:40
如果你很desperate要半年买房搬家,我觉得可以做到。但是想找个心仪的,就不知道要多久。看...

好的,看来还是要稳妥一点,时间宽裕可以从容一些,多看看选选。想买二手house,基本放弃这个有点疯狂的念头了,
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-10-11 22:10:07 | 显示全部楼层
Mulanmama 发表于 2017-10-11 18:34
本帖最后由 Mulanmama 于 2017-10-11 18:48 编辑


卖方有c...

信息量好大,真是学无止境啊。平时不大关注学校和房产之类的信息,现在是临时抱佛脚,发现需要做的功课太多了 。想找到学校好,居住环境也比较理想的地方(东南部,房间大,有大花园,僻静的乡下之类的)还真不太容易,或者说这两者似乎有些矛盾,很难同时满足。如果再加上一个非常紧迫的时间限制就更加无法实现了。还是慢慢来,按照你的经验,做足功课再出手。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2017-10-12 02:05:05 | 显示全部楼层
看我的帖子,我很快的,10月底看房子出价,12月24日订合同,1月搬家,其中还经过HSBC贷款坑我的事情,否则还要快,但是我和上家都没有chain,认识一个MM,比我还快,她贷款没问题,非常顺利,结果大概一个半月就好了,就是看房子要点时间,另外上家和你没有chain这是关键啊
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