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[装修装饰] 扩建工程质量

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布衣

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 楼主| 发表于 2017-10-26 20:41:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 2012zling 于 2017-10-26 21:05 编辑

有做过扩建工程 遇到问题的么?

我们的扩建项目接近尾声了。现在发现有一些质量问题,跟builder 意见不一。

比如:
拆除的旧墙没有敲到与原有侧面墙平直,残余部分凸出有10-20mm, 用plaster 把新旧部分拉成弧线了,看起来不好看。工匠说就这样了。

新做的地面,木框架底层上铺的 防水laminate, 有几处 踩出吱嘎声音。我们怀疑是下面木框架没有固定牢靠, 工匠说因为是floating floor, 不是solid floor,过一段时间会慢慢settle。

厨房和淋浴房 排气扇 直接开口到房顶瓦层下方,没有导管伸出去。一旦使用 油烟、水汽都要在瓦层下方凝集了。
还有其它 没跟我们商量,改变尺寸、改变做法、改变用料 等等问题,都是木已成舟,估计也难追究了。


Building control 查看的项目 主要是地基深度与宽度、有否保温层、隐私安全(卫生间窗户用雾化玻璃之类),其它工程质量他们关注吗?

求有经验的朋友 出出主意,找什么人可以提供公平的意见呢?

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布衣

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 楼主| 发表于 2017-10-26 21:13:03 | 显示全部楼层
另外,

扩建是在后院,门口出去,需要两格台阶,他们就用几个水泥砖块垒着 临时进出用,没做正式的doorstep。
工匠的理由居然是: 没有材料 也没有时间做了, 你们做花园时 一起做吧。

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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-10-26 21:15:10 | 显示全部楼层
找另外一个builder给你second opinion。

还有,你们事先说好那些细节了吗?

你不满意就别付尾款。
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布衣

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 楼主| 发表于 2017-10-26 21:47:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 2012zling 于 2017-10-27 02:34 编辑
LiLaC52 发表于 2017-10-26 21:15
找另外一个builder给你second opinion。

还有,你们事先说好那些细节了...

多谢版主的回复和建议!

找工匠时时夏季,挺难的。我们也缺经验,当时提出把细节写进合同吧,工头说 那么写,得写出几十页了,没必要。

因为下水管、供电等 还没有完工,以及上面提到的争议项目 等等,工头追要付全款,我们不同意,昨天居然说派debt collector 来。


看来,另找一个工匠报 修正这些问题的价格也许是个办法。指望快速收工 希望很小了。

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科长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2017-10-26 23:14:47 | 显示全部楼层
有没有Specification? 你的这些问题都是会在Specification/ Workmanship & Tolerance 里面列出来的。
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布衣

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 楼主| 发表于 2017-10-27 01:06:04 | 显示全部楼层
kimkimJJ 发表于 2017-10-26 23:14
有没有Specification? 你的这些问题都是会在Specification/ Work...

合同 是工头花钱在网上买的通用格式,关于工程的内容很简单,就是列出要做的活计,用什么材料,没有细节描述。一些请他加入的小活,当时他一口答应,我要求写进去,他说没必要,以致现在出现争议。


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发表于 2017-10-27 01:09:25 | 显示全部楼层
这样一个工程的细节很多,确实很难在开始都衣衣计划到,所以合同什么的,都是约束君子的。

整体上,个人家扩建和加建,我认为质量不会有英国新房的质量水准。
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布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-10-27 01:36:58 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-10-26 21:15
找另外一个builder给你second opinion。

还有,你们事先说好那些细节了...

前期要我们付款,我们想快点付,他们会快点做 且保证质量,现在看来 想错了:后期 偷工省料越来越厉害/明显。
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布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-10-27 01:40:31 | 显示全部楼层
西北偏北 发表于 2017-10-27 01:09
这样一个工程的细节很多,确实很难在开始都衣衣计划到,所以合同什么的,都是约束君子的。

整...

是的,细节 全凭工程队的良心了。


本来合同里有的项目,比如 扩建厨房区要加单独的暖气片,结果他们没铺设管线过去,图省事 就把我们餐厅原暖气片从600*1300mm single 换成600*1200mm double,不仅不好看,也不足以解决扩大了面积的厨房/餐厅 供暖需求。
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发表于 2017-10-27 02:17:13 | 显示全部楼层
2012zling 发表于 2017-10-26 17:40
是的,细节 全凭工程队的良心了。

所以,我其实是一直给扩建的人家,泼冷水的。
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