扩建工程质量

有做过扩建工程 遇到问题的么?

我们的扩建项目接近尾声了。现在发现有一些质量问题,跟builder 意见不一。

比如:
拆除的旧墙没有敲到与原有侧面墙平直,残余部分凸出有10-20mm, 用plaster 把新旧部分拉成弧线了,看起来不好看。工匠说就这样了。

新做的地面,木框架底层上铺的 防水laminate, 有几处 踩出吱嘎声音。我们怀疑是下面木框架没有固定牢靠, 工匠说因为是floating floor, 不是solid floor,过一段时间会慢慢settle。

厨房和淋浴房 排气扇 直接开口到房顶瓦层下方,没有导管伸出去。一旦使用 油烟、水汽都要在瓦层下方凝集了。
还有其它 没跟我们商量,改变尺寸、改变做法、改变用料 等等问题,都是木已成舟,估计也难追究了。

Building control 查看的项目 主要是地基深度与宽度、有否保温层、隐私安全(卫生间窗户用雾化玻璃之类),其它工程质量他们关注吗?

求有经验的朋友 出出主意,找什么人可以提供公平的意见呢?

另外,

扩建是在后院,门口出去,需要两格台阶,他们就用几个水泥砖块垒着 临时进出用,没做正式的doorstep。
工匠的理由居然是: 没有材料 也没有时间做了, 你们做花园时 一起做吧。

找另外一个builder给你second opinion。

还有,你们事先说好那些细节了吗?

你不满意就别付尾款。

多谢版主的回复和建议!

找工匠时时夏季,挺难的。我们也缺经验,当时提出把细节写进合同吧,工头说 那么写,得写出几十页了,没必要。

因为下水管、供电等 还没有完工,以及上面提到的争议项目 等等,工头追要付全款,我们不同意,昨天居然说派debt collector 来。

看来,另找一个工匠报 修正这些问题的价格也许是个办法。指望快速收工 希望很小了。

有没有Specification? 你的这些问题都是会在Specification/ Workmanship & Tolerance 里面列出来的。

合同 是工头花钱在网上买的通用格式,关于工程的内容很简单,就是列出要做的活计,用什么材料,没有细节描述。一些请他加入的小活,当时他一口答应,我要求写进去,他说没必要,以致现在出现争议。

这样一个工程的细节很多,确实很难在开始都衣衣计划到,所以合同什么的,都是约束君子的。

整体上,个人家扩建和加建,我认为质量不会有英国新房的质量水准。

前期要我们付款,我们想快点付,他们会快点做 且保证质量,现在看来 想错了:后期 偷工省料越来越厉害/明显。

是的,细节 全凭工程队的良心了。

本来合同里有的项目,比如 扩建厨房区要加单独的暖气片,结果他们没铺设管线过去,图省事 就把我们餐厅原暖气片从6001300mm single 换成6001200mm double,不仅不好看,也不足以解决扩大了面积的厨房/餐厅 供暖需求。

所以,我其实是一直给扩建的人家,泼冷水的。

对的,因为你事先没有看过他们先前造了一半的房子,不清楚他们的质量,第二个全部写清楚精工细作你一看价格也吓一跳,管子怎么走都是技术,所以价格有高低,前段时间一个剑桥的朋友门口做了一半一塌糊涂,工人都走了,他还给了200.000 ,好在水电那些都没有问题,我们进去一看也不知道怎么说了,你就算不错了,材料我们很清楚,或者房东自己买,或者我们包,我们包就是他们事前我们造好的几个房子使用的的材料,很清楚的,最后不用吵,但是很多人都是事先没有协调好,因为做建筑的人和房东认知上有差别的,再有就是英国新房子我到时候给你看看照片,好坏都有的,有些房子厕所浴室漏水好几幢房子都是同样一个位置,这个怎么解释,都是最大的公司造的,人家卖房子是不可能给你看墙壁里面地板下面的东西怎么做的,但质量最好的房子绝对不是成批短时间造出来的

房子给别人做坏的,很多他们自己觉得丢脸不会说,做的好的也会不说,有些发展商从来不和别人说好工人哪里来的,那个剑桥的朋友我倒是有些同情他的

我们这是1930年的老房子,厨房很小,地面层没有厕所,所以不管是自住,还是出租、出售都不理想。 想了很久 才下决心做了。

我们也知道建安工程没有十全十美的,少不了会有问题。 昨晚跟工头一通争论,他声称要找debt collector, 我们说要找adviser。今天工头来电话,说还是不要吵了,双方各自让一步, 商量一个收尾方案。

你剑桥的朋友做什么工程,付了200,000, 是20万元? 还是20万镑?

他也是网友而已,一个独立房子,工程还算有点儿大的,最后还好,我们去的时候他之前的工人都走了,一楼和二楼的楼梯没有,很多没有做完,我们去看了看而已,但我们也不可能给他完工,那个时候价格也谈不好了,不过我和他说,水电和很多东西做的蛮好的也算不幸中的大幸,他也起码放心了,20万镑,这种例子不少的,只不过很多人不说而已

十全十美的有的,第一是你不是业内的,你不知道谁最好,第二,列出单子来你不会选他,价格很高,还是选个中等的就可以了,这个剑桥的朋友还是邻居旁边做完了介绍的,他其实算很注意了,还是出了问题,最后预算不够了,人走了,但是人家做完了的东西相当不错的,我也看了工程了,就是预算过了头了

还有一个江苏的大姐也是的,做HMO 做了一半,工人走了,我们也去看过,也只有看看了,能说什么,就让她下次注意顺便劝劝她别想太多,例子不少的,还有好多,我就不说了,再说下去大家可能都知道是谁了都说不定

排气扇 直接开口到房顶瓦层下方

假设屋檐下有通气孔,这个算是正常的,很多装修都这么干

至少需要有横向的管道伸到屋檐口,以免水汽、油烟凝集到 瓦层/毡子 或下部的保温棉上啊。