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[装修装饰] 整租还是改2-3个flat 出租,房子装修改造的建议

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-11-9 08:45:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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纠结的房子最后还是买了,现在准备装修,

地面三间房+旧厨房改 厕所+淋浴间+ 增加的厨房
一楼 四间房+ 浴室带厕所;

原来想改5个房间+一个厅+一个饭厅,用来作airbnb ;现在感觉要打理似乎也很麻烦!如果出租一家人住很大,非学区好的学校附近,不一定能租个好价!是否改还是2-3套self contain 的小公寓合适?

有类似经验的人说说看法呗? 谢谢
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三品太常寺卿

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发表于 2017-11-9 16:37:35 | 显示全部楼层

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交通便利的话改flat就很好啊!
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-11-9 17:41:51 | 显示全部楼层
tttangyi 发表于 2017-11-09 16:37
交通便利的话改flat就很好啊!

改flat不是要向council 申请吗?如果改三个flat 以后也会按三套房收council tax 对吧?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-11-10 01:59:40 | 显示全部楼层

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lucyuk 发表于 2017-11-9 09:41
改flat不是要向council 申请吗?如果改三个flat 以后也会按三套房收council tax 对吧? ...

改成3个separate的独立flat,申请planning permission的时候需要交一笔市政扩容费,不便宜估计上万。因为是独立的,自然是需要3份council tax。好处是3个房子可以分开卖。

如果进一个统一的大门,里面有share的地方,不是separate 的unit,那你可以把它装修成几个相对独立的unit来出租,因为是内部改动不需要申请planning permission,但你需要申请HMO license,装修时候还需要申请building regulation approval (building control)。
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八品主薄

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发表于 2017-11-12 05:37:39 | 显示全部楼层

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hmo麻烦少
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-11-13 05:20:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 lucyuk 于 2017-11-13 05:22 编辑

改成3个separate的独立flat,申请planning permission的时候需...
[/quote]
谢谢!成龙大哥回复很详细!,目前没想分成flats 卖,想着改了出租,HMO可行。
最近加建一道墙,增改一个厨房!原来上方有横梁,我们也不会改动结构,只是平地加一道墙,所以没有申请 planing permission, 挖了地基90cm, 倒了水泥 Foundation, 今天砌了地基砖,请问我需要喊council 的人来看一下吗?你说的 build control 也是联系council ?
确实不懂流程!  

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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-11-13 05:30:52 | 显示全部楼层
lucyuk 发表于 2017-11-13 05:20
本帖最后由 lucyuk 于 2017-11-13 05:22 编辑

改成3个separ...

没有building regulation compliance证书(building control)以后卖房子很麻烦,严格的说保险公司可能都不保。如果你想要证书得尽快和council的building control部门联系,看你的这个foundation估计building control会让你改动,因为不知道你们挖到硬土层没有。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-11-13 06:01:06 | 显示全部楼层
啊!挖了90cm 深,倒了三个立方的混凝土,我明天一早去council问!谢谢
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