请有当房东的朋友们帮帮忙 房客押金 中介维护房客

前几年在伯明翰的一套房子给中介全部管理(现在知道用处不大 大把的花钱)
这段时间 因为要卖掉了 房客住了三年 问题一直不断 就决定卖了
放市场上几个月完全没什么人出价
上个月他们搬出去之后去看了一下 终于明白 为什么没有人要了
楼上两个卧室地毯发霉
淋浴室 发霉
卧室的门都是特比脏 很重的划痕 有两只狗
厨房更别说了 墙脏 冰箱里都发霉了 前年新换洗衣机也是发霉 前年新换的炉灶 上面的漆都弄烂掉

厨房 客厅 卧室 卫生间 就完全没几个灯泡了 我的天
客厅通往花园的玻璃门门 都坏掉 去年他们说不知道怎么 就破了 那我出钱给换了
楼梯下面的木门掉了
前门上的letter box都坏了 掉了
客厅 楼梯 地毯 和墙 都给刷了 换了 (特别便宜的那种地毯)
前年他问我过要不要还掉 让我出钱 说不现代了 我说目前不想换
谁知道 我去一看 发现 连白色暖气片 都给我涂成灰色的

押金总共是八百多
中介找人估过价格要2000多， 我也觉得挺贵的 那我押金得全扣了吧 800多
房客说只愿意给200多 我的天 200多 怎么想的啊
现在扯皮中， 中介竟然也同意 说觉得200多挺fair的
我fair你大爷

中介说住了两三年 那墙的划痕就是正常损耗了
我去 怎么咱是学生当房客的时候 中介不这么说呢
现在给我气的啊
就特别想让大家看看
给出出主意

让deposit protection公司仲裁吧

咬中介。全包的管理就有定期管理，发霉这种事中介没查出来就是失职。

咬住中介了中介才会帮你咬房客，你才能减少损失。

谢成龙大哥回复
本来想呼唤您的 哈 没好意思

中介email里说如果我不接受200多的offer, 就会让仲裁， 又说什么 可能会被判为normal wear and tear,我都在想了 那就判吧 我去了都
虽然这房子已经offer在给做合同了
但是过去几年 一会这坏了 那坏了的 大大小小的我们都有修 随便一下就是几百 一个月房租扣掉commission只剩500多 连boiler， cooker，洗衣机 都给换过了
怎么到我们这里 就什么都是正常使用了呢

因为在伦敦 只能来回email扯皮， 之前的租客是本地人 跟中介交流会方便些

是啊
多谢经验和提醒
竟然告诉我说之前搬进去的时候就是发霉的
我去你大爷的
发霉的地毯 你住三年啊
之前特别小的问题 都让我们出钱解决
发霉的地毯 你可以忍受三年?
气死我了

第三方的inventory check out report上 非常清楚的拍照 和列出来这些问题 脏 毁坏 发霉
怎么到中介这里就全部推翻了
读书的时候 自己租房子 明明任何mark都要扣钱的
卧室三个门之前都是新的 现在旧到不行 告诉我正常使用损害 不会陪给我

突然想起来 在合同结束之前 收到他们例行检查的报告 里面完全没有提地毯发霉这事
说一切正常 干净 整齐

同情土豪楼主一分钟 说实在的，现在发现英国的房产除了伦敦可以博一下升值，别的区域按现在的价格，想靠租金的真是完全就是帮政府解决住房问题纯属做慈善了

是这样， 如果你押金只有800多， 那么走DPS仲裁最多就是这个800英镑给你。 其他的损失要通过small claim court 追回。。如果你非常希望追回全部损失，那么就是分两步走，第一步走DPS，大概2个月，之后余下的损失去court， 如果你觉得800差不多，那么走第一步就好。当然你也要意识到任何dispute resolution都是要有成本的，主要是你的时间。 如果你可以Afford起，那么从你给的信息来看你是可以要回至少一部分的。

你用了中介，应该有check-in inventory, 就要求房客reinstate to move-in condition.

感觉英国中介真的欺负中国人。
中国人/学生做房客，如果离开时房子状态有问题，罚款/扣押金毫不手软。
中国人做房东，明明是房客造成的损坏，也要房主承担费用。

我们不在本地的那几年，也用了中介的full management, 发觉真的不得力啊。
所以回来后，很快收回自管了。

哎
其实房子买过来 也就是住了几个月
然后就搬回了伦敦
所以状况都挺不错的
当时也是第一次租房 又不在伯明翰 就完全给中介
原来中介的管理 就是任何事情 用他们的水管工 特别高的价格都＋税
自己学生租房子的时候 墙上任何印记 都要扣钱 所以一般押金都被扣的差不多了
这口气 我就慢慢跟他们扯皮

哈
钱老板

伯明翰房租 一年下来 换成人民币 就是 六万人民币 哈哈

多谢回复啊
我们因为房子已经降价再做合同了 也不是说打算狠狠地要他们赔偿
押金全扣不算过分吧
主要是太不要脸了 太不要脸了
200多 真把我们当白痴打发了吗
我自己的冰箱 就用了俩月 然后我们就搬回伦敦住了
现在里面全是霉 我们买的一套新的餐桌椅 当时没看到 他们说是在仓库 还不知道被糟蹋成什么样子了
当时我让他们中介quote这些损失 他们找人估价是2900多加税， 现在告诉我觉得200多是个fair的价格对于我们 让我们接受
狗日的啊

该处理处理，该躲边哭一会儿就好。我的房子不住也不会拿去租。出租的房子卖不起价钱的。赶紧卖掉才好，出租个球啊！白白找气受。资金回笼，爱怎么样花都可以啊！

楼主这样的懒土豪，吃个教训知道中介不可靠自己管又麻烦，都是帮中介赚钱还不说你的好。止损离场。这房子要装修才能卖得到价格。可怜的土豪楼主哦！

哈
当时第一次往外租 什么都不懂 也不在伯明翰 才想着给中介
原来 真是蠢到家了 也是真懒 哈哈
不过这教训也是得了

当初给你估价2900多那个，有没有记录，可不可以用这个告中介失职什么的？

中介就是传声筒，把房客的要求告诉房东，把房东的要求告诉房客，没有任何“职”可失。

中介既不向着房客也不向着房东，他们只向着自己，他们就是想少干活少麻烦，他们目前就是想要你同意房客然后把这个case close不再管这事情，所以他们要向着难缠的那一方。

他这个全部托管，用LZ话 “突然想起来 在合同结束之前 收到他们例行检查的报告 里面完全没有提地毯发霉这事
说一切正常 干净 整齐 ”

这难道不是失职？那怎么做inventory check out的，到底有没有做还是收了钱什么都没做？ 反正这个中介肯定也有问题，看看LZ能不能实质性的抓住问题怼中介吧