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[买房贷款律师] Asbestos ceiling 求助是否pull-out (更新)

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五品翰林

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 楼主| 发表于 2017-11-12 01:01:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 vampirevaness 于 2017-11-13 05:59 编辑

想听听大家的建议,本来都快completion了,但是发现所有房间的textured coating (ceiling) 含asbestos。虽然不是最危险的asbestos,而且一切状态良好,没有破损情况, 但由于这个原因,builder都不愿意来做extension必须要把asbestos 移走,这样远远超出了我们的计算。。。我们是first time buyer想听听大家的建议。周一就要跟中介谈了是否要pull out. 麻烦大家,请多多给建议。谢谢!

更新: 我们已经决定要pull out 了。这里给大家一些信息,希望对大家买房有帮助。

首先,石棉分为不同种类 (大概六种),不同的危险度,在我们想要买的房子中ceiling中发现的Chrysotile 最常用石棉材料,危险等级最低并被广泛应用。在屋顶上发现的是Amosite 时排名第二的常用石棉,危险等级比较高,危险等级最高的是Crocdolite 并没有在房子中发现。

石棉如果保持良好的状态没有破损,或damp都可以把他们留在房间中,所以需要实时检测含有石棉材料尤其是ceiling的状态,尤其是卫生间下面的房子(一般是厨房)和卫生间中ceiling的状态,因为任何水管漏水可能导致石棉材料损坏。 但是如果你需要钻孔,比如rewiring,为了你自己和家人的健康,需要请专业人员过来做。 石棉的纤维如果吸入肺里,导致肺癌的可能性很大。如果不是肺癌也是其他疾病,尤其是对孩子伤害大。一般潜伏期都很长。

3室一厅移除石棉ceiling的价格是 £4000+VAT, 移除地板里石棉材料为£600+VAT,如果只是移除一个1.5-2平米的ceiling board (在air cupboard中的那种)由于需要做air test,那就是£750+VAT, roof中的石棉材料不能轻易移除, 移除费用时£700 +VAT, 需要scaffolding的价格为 £900+VAT 任何extension前需要再做一个destructive的石棉调查,价格为350-600+VAT 之间,以上所有价格不包括把 ceiling board放回去再做plastering的价格。这就是我们pull-out的原因,我们觉得这是一个无底洞。。。。
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辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-11-12 01:56:08 | 显示全部楼层
不高兴就pull out.

买房不能随便退货。。。
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2017-11-12 02:22:13 | 显示全部楼层
是啊 只能pull-out了。请问大家有知道把asbestos plaster board移除以后 做新的ceiling多少钱?
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举人

Rank: 1

发表于 2017-11-12 03:12:02 | 显示全部楼层
Asbestos不弄破就应该没问题。你的extension要动屋内的顶棚吗?

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要走线的,而且地板也有,要走水管,估计没有builder愿意来做。  发表于 2017-11-13 06:02
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吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2017-11-12 03:33:10 | 显示全部楼层
太危险, 地板如果有石棉可以覆盖新地砖。 天花板一拆就到处都是石棉了。 米粒大小石棉有几万个纤维。 空气中安全标准,每立升不超过4根石棉纤维。 你自己算算
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八品主薄

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发表于 2017-11-12 04:21:27 | 显示全部楼层
楼主,这个是什么年代的房子,怎么发现的?

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开始时做building survey的时候发现的疑似,随后专门请了asbestos survey来做的  发表于 2017-11-13 06:08
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军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-11-12 04:23:27 | 显示全部楼层
Sherry2016 发表于 2017-11-12 04:21
楼主,这个是什么年代的房子,怎么发现的?

请asbestos survey公司做一下测试就行,200镑+
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-11-12 05:26:17 | 显示全部楼层
如果房子真的满意不用在乎这个问题,专业石棉公司可以拆除Asbestos ceiling, 他们有专业吸尘器,拆后会检查室内空气中的石棉含量。你倒是可以把这个cost算给vendor。

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嗯,vendor说誓死不讲价。。。。  发表于 2017-11-13 06:09
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-11-12 05:45:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 dhfans 于 2017-11-12 06:05 编辑

楼主你这房子是哪年建的?

点评

1980年,房子结构是好房子,可惜了。。。  发表于 2017-11-13 06:10
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-11-12 05:58:09 | 显示全部楼层
楼主能发张照片看看吗?我不知道我家的是不是,想对比看看,谢谢。
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