出租房子租客的信用问题—老司机们帮忙看看

第一次出租房子~通过openrent 打的广告‘一对来自立陶宛的夫妻和2个小孩要租。也是通过openrent 做的reference check.我看报告credit check什么的都没有问题,但是因为只有男方工作,openrent认为他们的收入有风险所以最后的结果是fail.

我联系过他们以前的房东-住了3年多,每个月都按时付钱。现在房东的房子卖了,所以他们要搬家。

这种情况还能租给他们吗?因为reference check fail, openrent就不能卖给我那个rental guarantees insurance. 那家人很喜欢这个房子-说可以一次给3个月房租。

大家觉得可以租给他们吗?第一次当房东完全没经验%。

再问现在的那个rental guarantees insurance 有用吗?一定会赔钱吗?

谢谢

我去看看direct line.这对夫妻是自雇的,男的自己开个小公司,发的工资是3万一年,的确很少啊

不签合同合法吗?房东的权益能保证吗?

刚翻新好的房子。不签合同,赶人是不是方便些?感觉大家都乱来了

不签合同不等于没有合同,有可能房东的麻烦还更多。

You can’t prevent a tenant from having a tenancy just by not giving them a written tenancy agreement. As soon as they go in and start paying rent, a tenancy will be created under s54(2) of the Law of Property Act 1925 (which sets out the circumstances under which a tenancy agreement is not needed for short lets).

没有written contract,房东仍然需要遵守所有法律规定,其它有可能的麻烦
无法证明房客同意出多少房租
无法扣留押金
如果走法律程序赶房客有可能因为程序问题delay

As soon as a landlord allows access into the property and accepts rental payment, a verbal contract is formed. So this whole, “get out of my property with in 3 days” rant won’t fly, or at least, it’s not legall。The fact a tenant does not have a written tenancy agreement does not affect a tenant’s statutory legal rights, in fact, nor does it lesson the landlords legal rights. Both parties are still protected by statutory/common law.

押金多要一些,两个月押金,押金放DPS,你选那种你自己保管押金的项目,应该没问题,但是你要注意小孩对房子的破坏力是极大的

谢谢楼上!还是下不来决心租他们

对,还是有合同对房东好些,不然我心理也不踏实啊!

换个角度想想,人家给你三个月房租,然后赖半年不走,你怎么办

你说得好有道理,我毕竟不是买房做慈善,那还是算了

好,我不租了。的确怕他们万一没钱了,还有小孩夹在里面,估计更难处理

fail就别组了,找别的租客应该不难。