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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-12-6 22:17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 standupzl 于 2017-12-14 22:22 编辑

中介推荐的,因为卖家要求28天exchange contract,也就是上个月24号,因为时间紧,我要求速度快,贵点也无所谓!
律师事务所推荐了一个,说有十年经验,我还特别强调要手快的,业务熟!
交了360 search fee,差不多两周10个工作日就全部收到
我也立马将手头AIP换成正式offer, 并于24号前将signed contract and mortgage letter 邮寄给她!
然后至此她就进入休假模式,好不容易等到上班,等了一星期,她说对方律师对于她的enquiries 刚做出回复,让我准备这周一打钱!
其实我24号就把账单,汇款存款一起发给她building insurance 也买了从11月27生效的,真以为一周能completion
结果到今天周三了她还没看到我周一就发给她的资金证明解释信!
难道就在这卡着不动了吗?
而且我也注意到手机app里面关于seller enquiries answered satisfaction 一直没变绿,是也有问题吗?
好奇都不知道问了什么,11月8发出去的,到现如今都没解决!
而我提出的房屋面积,gas safety certificate, electricity certification 她都不管,让我找中介
我下周六回国,这之前拿不到钥匙,努力岂不白费?
银行贷款是从exchange contract算起,还是completion?
因为房子还在市场上,我出的asking price,要又跑出来个高offer我就惨了
大家建议我是再继续催还是等一月回来再说?

上周说要exchange ,一直拖!
今天出了鬼情况,律师事务所换了个小助手通知我有人出新offer!
真想骂人!我都没接到中介通知,感觉他们都是一伙的,被骗了,超级不爽

算是有惊无险,原来那律师挂了poorly, 换她上司接手,没纠结我资金来源问题,我昨儿已经打钱了。这律师多要了240磅律师费,说是处理破产房加的。 今天接到电话,说是能exchange contract 后来就看到中介邮件,今天不完成exchange, 就换新offer 上
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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-12-6 22:20:14 | 显示全部楼层
因为房子要renovation 不是move in状态,所以我同事建议我拖,要不多交一个月房贷,自己房租也还得继续出
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-12-6 22:49:45 | 显示全部楼层
房贷是completion那天才放款,利息也是从那天才开始算。

面积的问题,英国的房价不按照面积计算,广告上的面积只是一个guidance。

电气证书问题,大部分老房子都没有,如果你想要那就坚持通过中介要,可以用这个作为理由说明为什么没有在28天completion。

如果一些enquiries还没有satisfied,那应该是还无法Exchange。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-12-6 23:17:02 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-12-06 22:49
房贷是completion那天才放款,利息也是从那天才开始算。

面积的问题,英国的房价不...

谢谢成龙大哥的回复!
Completion 应该是我从中介拿钥匙算起吧? 就怕我不在英国了,让我打钱,exchange contract,这都好说,我是否能把completion 订在一月我回来后?

房子是repossession, 1940的老房,有extension!
虽说buy as seen,但viewing的时候中介所有不让试,而且又不保证,我提出找 home condition survey 中介说卖方不答应。

感觉买这房真心是在赌!
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-12-6 23:48:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2017-12-06 23:48 编辑
standupzl 发表于 2017-12-06 23:17

谢谢成龙大哥的回复!
Completion 应该是我从中介拿钥匙算起吧? 就怕我不在英国...

repossession的房子广告不撤,随时有被别人抢的风险,你还是把Exchange搞定了吧,completion的日子可以flexible一些。

既然你要做renovation,那你何必纠结电气证书。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-12-6 23:56:12 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-12-06 23:48
本帖最后由 LiLaC52 于 2017-12-06 23:48 编辑


reposs...

对呀,中介一开始就是这么说的!
周围没人碰过corporate sale所以经验不足,和同事一交流,说我没survey,没证书,不放心之类的。知道他们都是为我好,怕我人生地不熟的被骗!
呵呵,现在想起来,这房子是当场看,当时就拿AIP按asking price 出offer了,第二天给中介看了账上钱有首付,就通过了。
感觉就是一直在赛跑,这临到最后了却卡住了,也不知道是对方律师问题,还是我资金证明有问题,律师又失联了。。。
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-12-7 00:53:28 | 显示全部楼层
律师失联好正常的,我卖房子,五月份我的律师和买家律师就联系上了,结果等到现在我房子都没卖掉,买家一直催,我也各种催,就是我的律师拖拉。我是在网上找到的相对价格便宜点的律师事务所,结果现在拖的,我房子空了好几个月,光council tax就多交了好几百镑,郁闷死了。我急的都想拿个马扎就坐他办公室让他快点处理,可惜律师是伦敦的,我在曼城。真的应该找个就近的律师,有什么问题直接去找他,面对面交流会好很多。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-12-7 01:16:12 | 显示全部楼层
rocksoccer 发表于 2017-12-07 00:53
律师失联好正常的,我卖房子,五月份我的律师和买家律师就联系上了,结果等到现在我房子都没卖掉,买...

我是中介推荐的,说是收费高但速度快!
发现卖家律师事务所在我所在城市,下次我卖房一定找个同城的,实在不行也可去办公室堵着哇!

Ps, Simple Conveyancing 我的律所!
其实在线跟踪系统还是不错
而且是no sale no legal fee
反正目前我也只花了360磅第三方search 的钱

卖家找律师也要花很多钱吗?感觉应该比买方便宜吧!中介费一般多少呢?
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-12-7 01:33:38 | 显示全部楼层
律师流程,发上来
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科长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2017-12-7 02:15:23 | 显示全部楼层
standupzl 发表于 2017-12-06 23:17

谢谢成龙大哥的回复!
Completion 应该是我从中介拿钥匙算起吧? 就怕我不在英国...

破产房子要求还这么多真心罪了,能买赶紧买吧,我当年心仪的那个房子因为要他们清垃圾拖了1周在exchange前3天被加了10千抢走了,说多都是泪啊,破产不同正常房产,没有这证那证,高于asking price的比比皆是,我那破房子连屋顶都没了还是照样3个人抢。
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