买房区域选择求建议,狗岛?堡区?还是Woolwich Arsenal?

请教下买房区域建议,投资。四处看,目前有三个offer被房主接受,也不想折腾,就想选一套算了,请大神帮助指点该选哪一套。

第一套:两居室Flat,东西向,60平米,独立车库,2层/3层,在狗岛,距离DLR Inner Garden站步行10分钟。80年代房子,lease还剩970年,物业费每年1200。价格39.5万。
第二套:两居室Flat,西北向,61平米,地下车库,3层/5层,在堡区,距离District Line Bow church站步行5分钟。2000年房子,lease还剩110年,物业费每年2000。价格41万。
第三套:两居室Flat,南北西向,带阳台,63平米,地下车库,12层/15层,在Woolwich,距离DLR Woolwich Arsena站步行5分钟。2012年房子,lease还剩900+年,物业费每年1200。价格39万。

网上看三个地方租金大概都是1500左右,从长远看,应该选择哪一套呢?
先谢谢各位!!

一楼自己站一下 {:5_142:}

Woolwich算是精装修,毕竟房子很新,有个大阳台。
因为我住在西边,太贵买不起,但是东边又不熟悉。为啥不喜欢Bow Church呢,给讲讲呗,谢谢。

感谢回复。
我住惯了西边;在东边买flat只为了投资,只要租金稳定,房价别下滑明显就行。woolwich房子是不错,就是觉得有点偏。三个地方都有不足,预算有限,所以纠结。哈哈

现在不是买flat 的时候吧。。。

都好小啊。60平米两室。。

80年代狗岛的房子很多是没有GAS的,而且当时的市场定位太低端了。在现在这个市场来说,不是太有竞争力。建议考虑一下2000年左右交房的,一般都由GAS,而且很多是带车位的,出租市场来说不错,可以和当地全新的公寓有一个不同市场的对接而不是竞争。

狗岛这套房还没做评估,lease还剩970+,估计是90~00年建造。有GAS,还有个独立的车库。您觉得BOW边上如何,2000以后有车库的公寓,房屋质量还不错。
我是近期工作要变动,没法再等,不得已出手。

我朋友在E14买了几套房子,才三年,升值厉害的很,连前Council房子都在猛升值。最近一直被中介滋扰问有没房出租,说中国银行啊啥banking集团总部搬迁到这急需房子云云。 另外一个朋友早年在狗岛买了一居室的,观望了几年,终于忍不住前年出租了狗岛的房子,搬到伦敦南部的大房子去了。 狗岛很多亚裔人,中国人也不少的。

我在woolwich arsenal 买了一套投资,你是买的berkley的河边房子吗? 39万两室肯定拿不下来的。 我买的一套是在DLR旁边tesco上面,租金一个月目前1400

狗岛没有叫Inner garden的站吧 楼主是想说Island Garden? 如果是我可能选第三套, Woolwich 那边马上要通crossrail 了,到时候到市中心会很快,加上火车和DLR,交通算是很便利,虽然地区还是人杂,但出租投资比较划算。
狗岛虽然也有crossrail 但在canary wharf 这,离Island Garden还有段距离
Bow那个总价最高,物业最贵,lease也最短。那个区域你走走就知道了,不是很安全。最不推荐

这套是在狗岛asda东南边,问了下中介是98年的两居室。如果1400那跟他吹的1550差不少啊

您说的对,是island garden,我觉得岛上环境还好,幼儿园、超市也算方便,如果以后租金不会受太大影响就准备选这;woolwich确实有潜在交通加分,但说实话房子已经不便宜,房子稍新一点,两居室也要49万。这周末特意在Bow转了转,环境确实一般,北边还有类似处理垃圾的露天工厂,不考虑了。

看错了。接我offer那套也在tesco后面大楼,两居室,38.5,五年前的房,朝向一般。我们应该看的是一个楼的吧,您觉得那个地方好租嘛?

我1400租的。还行吧,租了一个月

你的带parking吗?

带地下车位,38.5万,您觉得咋样?

我觉得woolwich的价格过高了 有crossrail rail woolwich的房子前几年已经暴涨了一轮 现在的价格其实是透支了未来cross rail的利好

这也有可比性啊?woolwich全是黑人,bow全是啊差。

不错啊,哪有地下车位,不是tesco里面的吗, 是卖给你车位是吗,还是说可以租的