请教买房选择建议,二手Islington, 新房Highams, limehouse

大家新年好!本人小白一枚刚刚来伦敦不久,想着最近买房自住省租金同时也作为投资租一房出去或者之后卖了增值。预算40到45万, 需要贷款,尽量通勤到达老金融城不超过45分钟,女生一个人住安全,交房时间越快越好。以下为最近找到的房源,还请大家提提建议觉得哪个比较有增值空间或者有什么其他区域推荐,非常感谢!

1 Islington N1 ex-council 两居室四层总楼高六层,十几年楼龄,西朝向可以越过前面的楼见到一些老金融城的楼顶,格局方正有阳台,65平方,lease剩下120年, 价格46
2 Islington N4 Berkeley 开发商新房 一居室六层, 夏天交房,东北朝向,东边阳台可以见到远处的湖,格局方正,50平方,价格45.7
3 Highams park E4 Fairview 开发商两居室北东南三面朝向,3 4层可选总楼高5层(3层开始南面可以越过前面的楼看远处),8月交房,格局方正,步行5分钟内到Highams park站,77平方,价格45包地下车位
4 Limehouse cut E14 Fairview开发商两居室南朝向,4层总楼高5层,看小区花园见不到运河,格局方正,步行8分钟到Landon park站,夏天交房,67平方,价格47
5 Woolwish SE18 Berkeley 开发商一居室西朝向,一层总楼高10+,阳台有河景,格局方正50平米,今年底小区内有Crossrail明年底交房,价格45

还请大家提提建议觉得哪个的增值空间比较大以及两居室的话另外一房租的流动性高一点,非常感谢大家!

你的俩居室都好小啊。要是我按顺序 4,1,5,2,3不考虑。升值不要考虑啦,flat都差不多

非常感谢!请问为什么不考虑3呢?它的楼下几分钟就是highams park的over ground, 是觉得这个区整体居住没有那么好么?

其实highams park挺好的,有个重点中学在边上,还有排名20多的私立学校,就是安静一点,交通倒还是方便的

按照你说的情况吧,如果我是你我会首选1 但是会尝试压他的价格。其次2,再者4, 最后3/5应该不考虑。
满足尽快入住的想法,通勤也相对而言比较近,整体环境靠近大学也不会有很大贬值,不管是再售或长期出租都还行。

450k 的预算可以看下 UPTON GARDEN 这个盘 可能能买到3室的

如果要交通便利以后好出租 看E15的几个新盘 450k可能能买到一室的

建筑商比较起来 Berkeley 比 Fairview 质量要好很多。 ex-council 的房子有很多限制条款,譬如分摊cladding之类,申请mortgage也比较受限制。

明白,多謝回覆!

多谢你,1的话原来出价475后来卖家说他们楼上那套去年买了460所以希望也有460,你觉得这样子还能再怎么跟他砍价不?请问说的大学附近是2woodberry down 还是4 limehouse cut 呢?

好的多谢你,我搜一下upon garden 这个盘的。

明白,好的多谢你!

砍价问题,楼上去年卖了多少和他没有任何关系,没有其它人出价自然就可以砍下来了,晾他几天看看。

要是单独出租一个bed的最好出租,如果是两个bed的话有两个bathrooms就比较好出租。因为你准备自己住一段时间,那两个bed出租出去一个房间是比较好的选择。地点的选择,你可以想想如果如果是你要租一个房间,你会选择租那里。对于在伦敦上班的年轻人来说地铁肯定比停车位重要的多。

嗯成龙大哥说的没错,砍价无所谓,不过这种已经有一段时间的楼,还得关注一下他们管理公司,和楼/房的整体质量,如果不急新盘肯定会好一点。大学么,UCL, QMUL,北边的和东边的