超级苹果网

搜索

论坛快递»

現在Heathrow 機場出關要多長時間呀?

travel insurance 有包含受保人意外身亡吗?

中国护照要过期了,请问到哪里去换?

【发帖赢大奖】❤ 分享你最喜欢、最常用、最压箱底的洁面好物 ❤ ---【FOREO】夏日大促活动,送出Luna2洁面仪、luna mini2洁面仪、洁面乳等!

找房,找学校,大家有推荐的村子吗?

曼城有没有好的华人自动挡教练推荐啊

请问英国哪里可以做JZ常规

更改boiler的位置需要多少预算

申请10年永居GAP 问题 签证复议通过了 但是。。。

英国这边有没有整体浴室

关于TV licence的问题。谢谢

求支招!在国内使用Chromecast的设置问题!

有人自驾去怀特岛过吗?

心烦,二胎18周被查出妊娠糖尿病

寻找失联人,在曼村靠近市中心的居民区。求熟悉此地的朋友能给予帮助

【绘本故事】《最后一只老虎》

#笑林福利# 爆笑趣图:撞衫不可怕,谁平谁尴尬

如果瓦坎达也参加世界杯 讲道理这队服还挺好看

这 6 个「伪常识」骗了我很多年,尤其是第一个……

道理大家都懂 可是妹子为什么那么高?

50款ZARA的新款包包,好看!

人总是在接近幸福时倍感幸福,在幸福进行时却患得患失。

“连衣裙+鞋” 夏日新拍档,可爱就是要从头到脚!

教你如何让十二星座彻底爱上你!

家里的网络,谁有好的建议能解决?

英国真的有77%反对trump嘛?

Southampton 求助 (cat foster)

大家都来聊聊在英国的私人养老和医疗保险吧

从Heathrow airport T3怎样以最快速度T1?

关于巴基斯坦留学生被东北小哥几下U型锁......

请教关于建阳光房壁炉的问题

十年永居 or 配偶转永居

孩子换中国护照后,settlement visa 还要再签一次吗?

伯明翰是不是准备崛起了哈哈哈

烟感器太敏感了也挺头疼的

欧盟家属申根签证还是免费➕免材料吗?

闯红灯什么下场?

房贷利率方案选择

邻居做手术在家休养,想去探望带什么礼物好?求建议。谢谢。

需要琢磨家具/装修尺寸感觉的同学,推荐下 SketchUp,上图说明

查看: 1933|回复: 8

[买房贷款律师] 求助:关于在伦敦买房子

[复制链接]
回帖奖励 50 两银子 回复本帖可获得 5 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-2-28 18:20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转超级苹果论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
请教一些小白的问题:

1. 最近计划要买房子,昨天打了电话给HSBC做申请。被告知可以拿到工资的4.75倍mortgage。而且给了我一个90天有效的certificate。我在网上查到的都是最多4倍,还是说现在银行都很“慷慨”?

2. 目前计划贷款20或25年,但会在最近5年内还清。HSBC说可以选择tracker mortgage。有朋友有类似的经验可以分享么?

3. 计划要买的公寓目前只有74年的lease, 房东可以续约(+90年)但他要多交17K,故此房价应该会被增加。看到不少新闻说产权小于80年的不好贷款,昨晚HSBC说只要在未来还款结束后房子还有30年以上的产权就可以获得mortgage。 想听听大家的意见。另外房东也offer他递交续约申请但由我来执行。如果我自己申请需要持有房产2年后才可以办理。

谢谢大家
回复

使用道具 举报

秀才

Rank: 1

发表于 2018-2-28 18:38:23 | 显示全部楼层
关于第三点,我当初就是让卖家延长然后把权利让给我,我付premium的费用,但是当初房价应该有考虑过lease短所以比较便宜吧? lease到82年以下是会让房价下降的,尤其你是80年以下,lease extension的时候还要额外交一个费用,会比80年以上的lease extension贵,网路上都有网站可以试算。卖家延长的好处是可以用statutory route,整体费用会便宜很多。但是时间会拖挺长的,我当初花了半年才拿到lease extension的费用和条款,
因为management company想逼我们选voluntary route,两者费用差了一万多... 还规定我三个月内交易要complete,如果你是贷款,我不知道这时间会不会有问题。17k這数字不知道怎么出来的,卖家已经拿到agreement了吗? 如果是的话或许时间可以短一点

我自己跑过一次流程以后的感想,除非你不赶时间,贷款什么的也不麻烦,房价也够低,不然放弃这种房子吧,太麻烦了
回复 支持 反对

使用道具 举报

成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-2-28 19:31:05 | 显示全部楼层
因为现在利率低所以银行可以多借给,4.75倍不算高。

和2楼的建议一样,等做完lease extension再买,you don't need that trouble.
回复 支持 反对

使用道具 举报

举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-2-28 22:36:28 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-02-28 19:31
因为现在利率低所以银行可以多借给,4.75倍不算高。

和2楼的建议一样,等做完lease...

谢谢大家的回复。谢谢成龙大哥的指点。
请问如果我已经有银行mortgage certificate 还需要找broker么?如果我想在近几年还款,应该选哪个deal或者银行好些?我看到tesco也有mortgage。
回复 支持 反对

使用道具 举报

成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-3-1 01:59:21 | 显示全部楼层
anotherday-yy 发表于 2018-02-28 22:36

谢谢大家的回复。谢谢成龙大哥的指点。
请问如果我已经有银行mortgage certif...

收入不复杂的人根本不需要mortgage  broker。

什么deal的问题完全看你自己,想要灵活性那就track,想要确定性就用fixed。
回复 支持 反对

使用道具 举报

九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-3-1 06:54:12 | 显示全部楼层
伦敦房叔关注一下,很靠谱的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-3-12 00:30:39 | 显示全部楼层
请问大家买房子会和zoopla上的估价做对比么?虽然知道网上的估价很粗略, 但发现大部分房子的售价比估价都高。现在伦敦房价好像在崩盘,有的房子放了大半年快跌了100K
回复 支持 反对

使用道具 举报

九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-3-12 06:50:19 | 显示全部楼层
想买房找伦敦房叔微信平台咨询下,服务好,靠谱的中国公司。
回复 支持 反对

使用道具 举报

举人

Rank: 1

发表于 2018-3-14 04:53:32 | 显示全部楼层
anotherday-yy 发表于 2018-03-12 00:30
请问大家买房子会和zoopla上的估价做对比么?虽然知道网上的估价很粗略, 但发现大部分房子的...

zoopla估价不是很准的,毕竟它是按照附近的成交价来算,每个房子的装修程度房型都没考虑。 我当时买房zoopla比offer 价格低20k,  几个月后zoopla价格一下涨了50k, 因为附近有比较贵的成交价。所以不用太考虑zoopla价格
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©版权所有 - 超级苹果网 2002-2018 手机版 | 中国版 | 版权免责隐私 | 广告服务 | 联系我们
快速回复 返回顶部 返回列表