请教一些小白的问题：
最近计划要买房子，昨天打了电话给HSBC做申请。被告知可以拿到工资的4.75倍mortgage。而且给了我一个90天有效的certificate。我在网上查到的都是最多4倍，还是说现在银行都很“慷慨”？
目前计划贷款20或25年，但会在最近5年内还清。HSBC说可以选择tracker mortgage。有朋友有类似的经验可以分享么？
计划要买的公寓目前只有74年的lease， 房东可以续约（+90年）但他要多交17K，故此房价应该会被增加。看到不少新闻说产权小于80年的不好贷款，昨晚HSBC说只要在未来还款结束后房子还有30年以上的产权就可以获得mortgage。 想听听大家的意见。另外房东也offer他递交续约申请但由我来执行。如果我自己申请需要持有房产2年后才可以办理。
谢谢大家
关于第三点，我当初就是让卖家延长然后把权利让给我，我付premium的费用，但是当初房价应该有考虑过lease短所以比较便宜吧? lease到82年以下是会让房价下降的，尤其你是80年以下，lease extension的时候还要额外交一个费用，会比80年以上的lease extension贵，网路上都有网站可以试算。卖家延长的好处是可以用statutory route，整体费用会便宜很多。但是时间会拖挺长的，我当初花了半年才拿到lease extension的费用和条款，
因为management company想逼我们选voluntary route，两者费用差了一万多… 还规定我三个月内交易要complete，如果你是贷款，我不知道这时间会不会有问题。17k這数字不知道怎么出来的，卖家已经拿到agreement了吗? 如果是的话或许时间可以短一点
我自己跑过一次流程以后的感想，除非你不赶时间，贷款什么的也不麻烦，房价也够低，不然放弃这种房子吧，太麻烦了
因为现在利率低所以银行可以多借给，4.75倍不算高。
和2楼的建议一样，等做完lease extension再买，you don’t need that trouble.
谢谢大家的回复。谢谢成龙大哥的指点。
请问如果我已经有银行mortgage certificate 还需要找broker么？如果我想在近几年还款，应该选哪个deal或者银行好些？我看到tesco也有mortgage。
收入不复杂的人根本不需要mortgage broker。
什么deal的问题完全看你自己，想要灵活性那就track，想要确定性就用fixed。
伦敦房叔关注一下，很靠谱的。
请问大家买房子会和zoopla上的估价做对比么？虽然知道网上的估价很粗略， 但发现大部分房子的售价比估价都高。现在伦敦房价好像在崩盘，有的房子放了大半年快跌了100K
想买房找伦敦房叔微信平台咨询下，服务好，靠谱的中国公司。
zoopla估价不是很准的，毕竟它是按照附近的成交价来算，每个房子的装修程度房型都没考虑。 我当时买房zoopla比offer 价格低20k, 几个月后zoopla价格一下涨了50k, 因为附近有比较贵的成交价。所以不用太考虑zoopla价格