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[租房宿舍] 房客一年合同到期,该涨租金吗?

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-3-12 22:13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家都知道前几个月mortgage rate 涨了,我想跟房客说涨一些租金大概10- 20块一个月,只是cover mortgage increase. 但房客至今不错,按时给租金也保护房子。我在犹豫如果涨了会不会有什么影响。值不值得冒这样的风险?
这个月刚刚fixed period 到了一年。如果要涨是不是就直接通知他们?

大家有哪位有经验分享一下吗?
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科长

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发表于 2018-3-12 23:08:40 | 显示全部楼层
看租金吧, 如果租金200一个月,涨个20块还行, 如果租金2000, 那么涨20就有点不合比例了。

另外fixed term过了后如果没有签合同,那么Housing Act 1988 serve Section 21 for eviction 应该是2个月notice我记得, 如果按照这个逻辑我会提前两个月给notice 涨房租。

至于后果, 无非就是人家不住了,仅此而已。 如果你不怕租不出去想涨就涨。 我一般是两年一涨, 要是tenants 还不错不给我找事那我两年后也可能再让他一年。
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六品通判

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发表于 2018-3-13 00:17:59 | 显示全部楼层
3- 5 % 每年涨, 按通胀啊, 我们的刚通知了, 不同意就退呗。 涨也不多, 不涨没道理啊
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-3-13 01:26:57 | 显示全部楼层
月底就到期了,如果房客还没有通知你要renew tenancy,那有可能房客不住了,如果房客没有和你renew tenancy agreement,只是告诉你继续住,那tenancy成为periodical tenancy (或者monthly rolling tenancy),那条款和原来tenancy的条款一模一样,你不能涨房租。

如果你要涨房租,那你需要更新原来的合同,做一个tenancy agreement amendment。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-3-13 01:42:02 | 显示全部楼层
我的是每个月700块。20块我觉得非常良心价了。
他们是去年4月开始住的,所以也快结束这个fixes term 了。现在需要重新写合同吗?他们没有说什么续还是不续的。是不是我要重新写个合同发给他们?
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-3-13 01:43:09 | 显示全部楼层
如果是写个新的合同,是不是还是继续再签一年的,还是periodic 的?
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-3-13 01:45:12 | 显示全部楼层
到底是fixed term 再一年,还是periodic 的合同对landlord 的保护更好一些?
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科长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-3-13 02:34:50 | 显示全部楼层
JimmyJane 发表于 2018-3-13 01:45
到底是fixed term 再一年,还是periodic 的合同对landlord 的保护更好一些?

Fixed灵活行不如period啊。看什么样的房客了 fixed一般双方头六个月不能breakout, periodic的就是一个月notice就能走人。。合同是双方对等的,你灵活房客也灵活,你fixed房客也fixed,只要该写的都写了,谈不上哪个更对房东有利
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-3-13 04:10:55 | 显示全部楼层
JimmyJane 发表于 2018-03-13 01:42
我的是每个月700块。20块我觉得非常良心价了。
他们是去年4月开始住的,所以也快结束这个f...

先问房客,如果他们打算住6个月份以上自然是fixed term tenancy。

我的房客不管签多长时间合同,如果想走只要给2个月notice我都让他们走,我觉得没必要弄的大家不高兴。
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鱼之厨房
(饮食男女版达人)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2018-3-13 04:55:34 | 显示全部楼层
去附近中介问问房租情况如何。
我朋友刚买房子的时候,第二年就涨了50,因为中介说可以涨。这几年我也没帮她问中介,看了你这贴,提醒了我,想着今年要帮她问问是不是该涨了。不过她的房基本都是每年换新租客的。
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