订金面临被没收

发展商已经在4月11日发了late payment notice: essence of time,要10个工作日内即在4月25日前complete,否则就要没收已经交的订金。订金是房价的一半。

现在情况这样,买的新房是studio flat,刚发现屋内没有洗衣机,要洗衣服必须到洗衣房。这就像是service flat,而不是像家了。以前一直问律师这个问题,律师一直dodge,直接跳过。以前销售书说的是所有的配套都在屋内,包括洗衣机。刚问了销售可不可以退订金不complete了,销售说不可以,说kitchen package是subject to change的。但看了一下销售书,并没有找到subject to change这句话。

问的发展商的律师,是否是brick built,对方律师用了非常dodge的话术:
Reponses from the developers solicitors; ‘I won’t answer this specifically, only to say we have a Building Control Final Certificate. This would not have been issued if the construction was in breach of the Building Regulations.’
问了自己的律师,对方这样回答合理吗?小律师说合理。我直接无语了,然后找自己律师所的总监,然后总监出面沟通。卖方律师不耐烦,最后回答了steel frame, brickwork。然后报复式地说要收300镑的late payment fee,然后再加5% outstanding interest。之前说是免的。

问题在于,这个项目本来是去年9月完工的,一直拖到12月。然后一月初发pre notice,但一个月没动静。二个月又发一次pre notice,二月初也没有动静。三月份就没再发pre notice了,到了月中的时候直接发completion notice了,只有10个工作日。他们推迟一点不付利息,不付罚金。我迟了一点就付这个那个,而且最严重的情况会没收全部订金。没说几句就说you are in breach of the completion,blabla,威胁性质非常浓。觉得合同非常不公平,可以怎么投诉呢?

现在要扯皮屋内是否有洗衣机的问题应该怎么办呢?肯定4月25日前扯不完的。
我问我方律师她是否有独立的方法来查是否brick built,她说她不回答,要我找销售。
我问卖方律师是否有义务回答是否brick built,她也说不回答,要我找销售。销售说卖方律师没有义务,但不管怎么说,卖方律师已经回答了。大家知道卖方律师是否有义务回答这个问题呢?有什么方式投诉卖方或卖方律师呢?
要不要继续追问是否100% brick built呢?看了旁边的情况,说绝大多数都不是100%的,而是砖木timber结构的,担心砖木结构是否有质量问题。

他们用最严格的方法来审资金来源,而用最dodge的方式来回答我的问题。刚好复活节前几天是completion的最后日期,所以复活节已经是起息了,而中国4月初又放清明节,而且我方律师复活节后休假,顶班的不是很熟悉,回复拖拖沓沓的,所以拖得有点长。觉得new built的10个工作日实在时间不够,一个月比较合理。

请教前辈,现在应该怎么办呢?

洗衣机不在屋内,而是在公共的洗衣房,是公用的。每次洗个衣服就3镑,也不便宜,不能随心所欲地用。

而且洗衣机是公用的,这个就更恶心了。

不能自己装个洗衣机吗?

发展商已经在4月11日发了late payment notice: essence of time,要10个工作日内即在4月25日前complete,否则就要没收已经交的订金。订金是房价的一半。

现在情况这样,买的新房是studio flat,刚发现屋内没有洗衣机,要洗衣服必须到洗衣房。这就像是service flat,而不是像家了。以前一直问律师这个问题,律师一直dodge,直接跳过。以前销售书说的是所有的配套都在屋内,包括洗衣机。刚问了销售可不可以退订金不complete了,销售说不可以,说kitchen package是subject to change的。但看了一下销售书,并没有找到subject to change这句话。

问的发展商的律师,是否是brick built,对方律师用了非常dodge的话术:
Reponses from the developers solicitors; ‘I won’t answer this specifically, only to say we have a Building Control Final Certificate. This would not have been issued if the construction was in breach of the Building Regulations.’
问了自己的律师,对方这样回答合理吗?

对方这样回答不合理!

小律师说合理。我直接无语了,然后找自己律师所的总监,然后总监出面沟通。卖方律师不耐烦,最后回答了steel frame, brickwork。

但是对方后面又回答了,这个回答合理。

然后报复式地说要收300镑的late payment fee,然后再加5% outstanding interest。之前说是免的。

问题在于,这个项目本来是去年9月完工的,一直拖到12月。然后一月初发pre notice,但一个月没动静。二个月又发一次pre notice,二月初也没有动静。三月份就没再发pre notice了,到了月中的时候直接发completion notice了,只有10个工作日。他们推迟一点不付利息,不付罚金。我迟了一点就付这个那个,而且最严重的情况会没收全部订金。没说几句就说you are in breach of the completion,blabla,威胁性质非常浓。觉得合同非常不公平,可以怎么投诉呢?

In the first instance you should complain directly to your solicitor about the poor service or bill that you have received. All solicitors have a procedure for handling complaints. If you’ve complained to your solicitor and you aren’t satisfied with their response, you should contact the Legal Ombudsman on 0300 555 0333, who can help to resolve your complaint for you.

现在要扯皮屋内是否有洗衣机的问题应该怎么办呢?

这个需要你自己决定。你觉得这个问题重要就扯,觉得无所谓就不扯。

肯定4月25日前扯不完的。
我问我方律师她是否有独立的方法来查是否brick built,她说她不回答,要我找销售。
我问卖方律师是否有义务回答是否brick built,她也说不回答,要我找销售。销售说卖方律师没有义务,但不管怎么说,卖方律师已经回答了。大家知道卖方律师是否有义务回答这个问题呢?

卖方律师有义务回答这个问题!如你前面所述,人家已经回答了。

有什么方式投诉卖方或卖方律师呢?

In the first instance you should complain directly to your solicitor about the poor service or bill that you have received. All solicitors have a procedure for handling complaints. If you’ve complained to your solicitor and you aren’t satisfied with their response, you should contact the Legal Ombudsman on 0300 555 0333, who can help to resolve your complaint for you.

要不要继续追问是否100% brick built呢?

这个需要你自己决定。你觉得这个问题重要就继续追问,觉得无所谓就不继续追问。

看了旁边的情况,说绝大多数都不是100%的,而是砖木timber结构的,担心砖木结构是否有质量问题。

他们用最严格的方法来审资金来源,而用最dodge的方式来回答我的问题。刚好复活节前几天是completion的最后日期,所以复活节已经是起息了,而中国4月初又放清明节,而且我方律师复活节后休假,顶班的不是很熟悉,回复拖拖沓沓的,所以拖得有点长。觉得new built的10个工作日实在时间不够,一个月比较合理。

请教前辈,现在应该怎么办呢?

根据什么对你最重要,你可以选择继续购买,也可以选择扯皮和继续追问,还可以选择投诉律师,甚至可以选择退出。Follow your heart{:5_143:}

相当于房价一半的订金在人家手里,你还有什么主动权?先赶紧在25日前completion, 买下房子再和他们扯皮。 否则你的损失就大了。

本来地方就小,发展商现在没有预留位置,已经没有地方放洗衣机了

已经exchange了?那样回旋余地很小了。

现在屋内没有洗衣机,已经从studio flat直接变成了service apartment了。问了销售,销售不同意退款。销售说写了subject to change。之前问过律师,现在的厨房的位置跟样板房的位置不一样怎么办,律师说要证明改动后的厨房会影响价格也可以complaint。这个要怎么证明呢,请个surveyor?
现在想退款,也不知道具体用什么理由。

律师关于回答是否brick built,前后扯皮了5天,是否可以要求这5天不收利息呢?

In the first instance you should complain directly to your solicitor about the poor service or bill that you have received. All solicitors have a procedure for handling complaints. If you’ve complained to your solicitor and you aren’t satisfied with their response, you should contact the Legal Ombudsman on 0300 555 0333, who can help to resolve your complaint for you.

我已经跟律师说了,他们推迟不给我利息,而我推迟一点点就收我利息,这非常不合理。律师说这是条款写的。
我可以向ombudsman投诉这条款不合理,不公平吗?

相似的,对方迟交半年没有任何补偿,而我迟10天就威胁说要没收定金,这个也可以向legal ombudsman投诉吗?

7.4.1 If the buyer fails to complete in accordance with a notice to complete, the following terms apply.
7.4.2 The seller may rescind the contract, and if he does so:
(a) he may:
(i)forfeit and keep any deposit and accrued interest
7.4.1这里面的notice,既可以理解为第一次3月13日那次,也可以理解为4月11日late payment那次。如果对方律师直接按照3月13日那次,27号到期,然后没收定金,那也可以的。这样的合同不是疯了吗?
这里面也没有定义deposit,一般的2-3k也还合理,一半房价作为deposit要没收就是不平等合同了。这点感觉向legal ombudsman也没法投诉,因为这里面的释义是标准合同,估计全英都一样的。

究竟有没有法律条文规定,对方必须要告诉买家房子是用什么材料做的,还是可告诉也可不告诉,又或者理应由买家自己找surveyor来完成?新房或二手房一样吗?新房发展商自己肯定知道,但二手房买家自己估计也不知道。但二手房的历次planing permission有没有记录用什么材料来建造的呢?总是觉得以前用什么材料来做的,应该存在一个可以查得到的地方。

如果以前没记录,测量员用眼看,用手敲几下就可以准确判断是用什么材料的吗?觉得有点不可思议,因为外面都是抹灰了的。

已经exchange了,但这样一下子就从flat变成了service apartment了,这是个大坑啊

楼主你买的是leasehold. 你这么关心Brick built 有什么意义吗? 这是钢结构楼房,比砖木混的要好得多。 洗衣机买个小的单筒的,或者挂墙的,不就可以了

因为不太熟悉建筑结构,经常听到讨论结构问题,也随便问问,想着挺简单的核实一下就好。万一在结构上踩了个坑怎么办。因为这个房子是要现金付的,也不明白为什么只能现金付,怕因为结构上有问题所以银行不放贷。
但卖方一dodge,就让人起疑心的。

卖方dodge的地方太多了多到难以吐槽,这下不就掉坑里了,还不知道有没有其它坑:cn03:

额。。。感觉为了洗衣机损失定金好不划算哇,律师的确不能注意到这么细致的地方呢。不过房子买了不会亏本,住几年不喜欢转手卖了呗。 而且洗衣机都有迷你型的,可以放在水槽底下那种。大件就去洗衣房呗

这篇文章介绍了结构的问题
http://js.qq.com/a/20170706/025943.htm

忽悠无处不在,砖木结构应该是使用寿命最短的一种,里面介绍也说砖木的优点是寿命长。

律师不能注意到这么细致的地方可以理解,但问题是律师非常dodge,查了邮件,exchange前问了律师是不是所有套件都在屋内,律师当你是空气,直接跳过。

律师是开发商推荐的,想着有合作关系应该好一些,但实际上不是,甚至有点向着开发商,许多事情可推就推。过了没几天就出罚金300镑,再加上利息,真是一点情面不给。说话威胁的语气很多。

为了洗衣机完全损失定金肯定是不划算,但从flat变成了service apartment将来是很难找到下家转手的。找到理由退掉就算从坑里面爬上来了。

你懂个屁,钢结构房子需要避免的,设计寿命就几十年。砖木的房子寿命是最常的。timber frame的意思是,框架是木制的,外墙是砖,内墙是板,这种房子现在很普遍。

砖木的是最好的,没错。钢结构最好不要买,不过新房子应该问题不大。

你exchange了也不可能完全损失定金啊,不要的话,赔偿一部分就可以了。

砖木好,还是砖混好呢?在论坛里面,大家都还是喜欢像中国那样的砖混,对砖木嗤之以鼻。

条款没写可以赔偿一部分就可以,这个是单独跟销售说吗?

他们把flat建成了service apartment,我可以找到充足理由全额退款吗?

不用纠结砖木的问题,你指的砖木可能是指那种墙是木的那种,这种不是很常用,在新建的FLAT中更几乎不可能用。普通的HOUSE或者由HOUSE改建的FLAT一般都是墙是砖,顶和地板都是木头,新建的比较高的FLAT或者DEPARTMENT一般用钢结构加各种不同的转,地板也还是继续用木头,使用混凝土的都很少。纠结这个丝毫没有必要。洗衣机的问题要看你具体的室内设计是如何了,本来STUDIO就不大,你只能看看从哪里挤出一点空间来放个洗衣机了。洗衣机不贵,连接水管等也花不了多少钱,既然你一半定金都付了,扯这个没用的,住进去再想办法了。