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 楼主| 发表于 2018-5-2 05:57:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 英国邦德律师行 于 2018-5-2 06:02 编辑

购房是一件令人兴奋的事情,希望每位购房者都能找到自己满意的律师,在其帮助下顺利购买以避免潜在的问题,同时也保护购房者的最大利益。

如果有幸成为您的代理律师,我们首先需要了解一些相关细节,这些可能包括:您的个人信息,物业的价格,您预期交房的时间(例如:与学校假期重合,您租约到期时间,卖家房客的租约到期时间)以及您打算如何支付房款,是否已经申请了抵押贷款,  是否打算对物业进行改建工作,您是否需要卖另一处房产,卖方是否需要购买另一物业等等信息。这些信息会帮助我们决定交易过程中如何应对和协调, 以确保整个交易过程的顺利,免除您不必要的担忧。

能源性能证书

当房产或公寓被投放到市场上, 卖方(或房地产代理销售)必须已委托专人准备能源性能证书(如果房产目前没有有效证书),该能源证书包含房产目前等级评估,及能源改善建议。

检验房屋调查

如果您申请的是抵押贷款,您的银行将需要对您购置的物业进行独立估值。通常他们会委派自己的验屋师。请记住,这是针对抵押贷款的估值,而不是房屋检测。您应该考虑任命自己的验屋师对物业结构及房屋状况进行检查。建议您确保物业结构良好,然后再购买。如果检验报告指出房子需要整修,您可以考虑重新协商价格。

联系卖家律师

我们在收到中介销售备忘录后会联系卖家律师。卖家律师通常会提供合同草案以及相关文件比如房契,房产信息问卷,室内设施清单。请注意只有清单列出的设施包括在购买价格里,你需要仔细检查这个列表。

调查

我们通常会根据房屋情况位置做各种第三方调查,例如 地方政府调查, 上下排水调查,洪水调查, 环境报告, 教堂调查, 煤矿开采调查。这些可以有助于您了解购买的房产。如果有任何不良信息影响房屋使用及价格,您在交换合同前仍可以改变主意放弃交易。政府调查可以了解到道路的改善计划,改建历史,规划许可的细节, 政府是否已经强制买卖土地等等。这些调查报告将只提供有关房产本身信息,一般不会有任何相邻房产的信息。

公寓房

公寓房及个别别墅是有年期限制的。租期有125年, 155年, 255年, 999年等。如果您购买的不是新房, 要特别关注房产剩下的年期。通常银行不愿意为年期低于70年期的房子贷款。 在看房时, 可以向中介了解相关情况。租约上会有详细的租赁条款和条件限制。我们会向您解释租约中的主要条款。我们也将向卖方律师或物业公司了解物业费和管理费历史情况,本年度预估物业费用及近期是否有大的整修计划等等。

抵押贷款

如果您有向银行贷款, 那么您需要确保在交换合同前可以满足银行的附加条件, 您还需要仔细阅读银行的贷款通知书和抵押贷款的条件。

签订合同

我们会向您报告调查情况。 如果您仍然愿意继续交易, 那么我们会敲定合同的条款并解释给您听。然后,您需要在合同上签字,并提供订金(通常是买价的10%),此时合同仍然没有生效。(未完待续)

免责声明:本文为一般介绍文章,仅为信息交流性质,不构成法律意见。

如需咨询律师,请加微信号:shoujiellen9006


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