这样婚内转移财产合法吗

请问各位,我和我老婆有两处房子,均有贷款,写的都是我老婆的名字,我不担心她现阶段会把房子卖掉。但是如果哪天关系不好了,她在我不知情的情况下,私自把她父母的名字以tenants in common或者joint tenants的形式给房子加上restriction, 并且在里面写上卖房后的收益100%的归她父母,这样就算我们离婚清算财产的时候,岂不是我也一分钱都拿不到?这样做会生效或者是合法吗?

她现在不肯加我名字,因为她每两年remortage一次,而每次remortgage银行都会要求把restriction拿下去。还有英国这边跟国内不一样,虽然房子是夫妻共同财产,但是贷款是谁的名字,谁就可以不经过另一方同意处置房子里的share或者卖房,有什么办法可以防止她婚内转移财产?

你可以到land registry去register an interest on the property,政府网站有信息
https://www.gov.uk/government/publications/notice-of-home-rights-registration-hr1
不过你最好去找个靠谱律师咨询一下。

如果真的关系不好,让她把你支付的首期和你那部分还贷款的钱还给你就是了。男人要大气一点,跟女人争什么房子啊,何况房子贷款也没你的名字。

即使房产证上只有她一个人的名字作为所有人,她也不可以未经你同意或者在没有court order的前提下,自行卖掉房子。

就算她私自把她父母名字加上,她也不能未经你同意或者在没有法院order的前提下,自行卖掉房子。

你现在可以和他加一个restriction,添加任何owner必须你们两个人一致同意才有效,就可以防止她加父母名字了。

那即使是老婆出轨 房子增值的部分老公一分钱也没有咯?

remortgage不需要把restriction拿下去,需要被保护方授权同意操作。

不懂,我都好几次remortgage了,啥都不需要啊。更不会问我现在婚姻状况有改变?就是申请然后批准。

我刚才查了一下,房子tilte没有你的名字,房子所属人就不是你。 你没有资格分房子一人一个,lender也不会同意。如果闹上法院,法院会酌情考虑双方的经济状况身体状况是否有孩各种方面,作出判决。最快途径就是让你配偶卖房把你的那一部分补偿钱吐出来。当然如果你配偶有现成的现金给你,那就不用卖房子。所以,如果你离婚,你就不要考虑房子所有权问题了。
还有你拿到的补偿可能都不够你打官司的钱。你的弱势就是你是男人,还有房产上面没有你的名字。如果想得到赔偿,你爱人只需要给你相应的现金赔偿就行。

楼主又编辑添加了内容,与其在网上问,不如咨询律师。

楼主,有好消息也有坏消息。坏消息就是你的名字没有在mortgage上面,你没有权利在婚姻期间阻止你老婆卖房。但是好消息是你可以告诉land registry ,你有配偶,居住在房子里面。加上restriction。你需要知道房子title号码地址等等信息。
英文版如下 If your partner is the sole owner of your home, then you may be worried that you are powerless to stop them selling the property.

However, you can protect your right to live there by registering a Notice of Home Rights with the Land Registry. You’ll need to know if the property is registered in your partner’s name, and its title number if it is.

There are different forms to go through depending on whether the property is registered or unregistered, but the good news is that it is absolutely free.

This will only be a short-term option though - a Notice of Home Rights only guarantees your right to live in the property until the divorce has been finalised and a court settlement is agreed. If there is an on-going dispute about who owns what, then you may be able to stay in the property for longer if the court makes a ‘continuation order’.

还有一个你想问的问题,就是如果婚姻期间你老婆想把房子加上她妈妈爸爸名字,是可行的,前提是得到lender的consent。 如果是全款的房子,则不需要lender的同意也不需要你的同意,除非你有notice land registry你有居住权。

如果真的闹到离婚,你老婆不想给你房子的话,你拿不到房子,只能获得一些钱,甚至一点获得不到,法院判决也要看具体情况,例如婚姻年限,孩子抚养权等等。

两处房子都是buy to let, 没有办法register home right notice.
房子都有贷款,她加她妈妈爸爸名字到land register不需要lender的consent。

不可以。加名字或者delete其他一个名字都必须通过lender的同意,lender要审核加名字人的财务状况。lender已经在land registry上面restrict了。除非你爱人全款支付了mortgage。不然必须得到lender consent。 你岳父岳母的收入和creditOK的话,这就不是问题。但是需要支付lender 费用。

夫妻一场,一切好商量嘛。

如果想鱼死网破,公说公有理 婆说婆有理,当然法庭见,法院判决咯。

一切都是negotiable 的。

restriction加到land registry上不需要lender同意

我是说有贷款的房子,如果title deed上面需要加名or减名字需要lender 审核后同意才行。

谁告诉你的?

你问律师好了,我即将要在title deed上删除名字,没有lender审核同意,是没办法做到的。

我早就做过n次了!

那请大师指点一下。如果在title deed上面删除我partner名字, 我partner同意的情况,不用搭理lender,就可以填land登记表格就行啦吗?果真这样吗? 我怎么听 律师不是这么跟我说的