纠结: 新手挑选房子，请各位帮我看一下，谢谢!

我爱我家 选房看房
#1

纠结: 新手挑选房子，请各位帮我看一下，谢谢!

目前看到两间房子(A&B)，两家地点都在同条路上，价格只差10k，纠结要挑哪间，想请教各位以下几点问题，再请各位提供一些宝贵的经验让我参考，谢谢!

A房:
个人喜欢这间房子楼上楼下各有卫浴一套。厨房格局正方，饭厅是跟厨房一间，没有隔开。花园地平，没有坡度。花园后方左侧边有几户人家可以看进来，花园正后方是别人家的garage&parking，也有footpath，实地走访感觉是不会太吵杂，但以后可能会将此地改建新房子可能會比較擁擠⋯

  1. A房面东南，花园座西北，请问各位这樣的日晒多嗎？房子会比较暖和?

B房:
2. 只有楼上一间卫浴，以后可能会想要建一个卫浴在楼下，客人使用方便些。但目前的floorplan不知道要设在哪里好? 如圖，请問各位大大。

厨房较A小，但跟饭厅分开，从饭厅的窗户可以看出去花园，坐在饭厅泡茶享受花园的那种娴静感觉很好。

  1. 一楼后面加盖出去的上面是平的(A房扩建的上面是斜屋顶)，以后要再扩建二楼是否会比A容易?

  2. 后花园比A长一点，是向下10度的坡度的花园，个人比较喜欢地是平的沒有坡度的花园，以后要level大概怎麼估计? 花园后面外面是footpath，再过去是new built 社区(蛮多户的) 但离那边还有一段距离，估计应该不会有太多吵杂。

  3. 屋子面西北，花园座东南，跟问题1差不多，哪个日晒多，房子会较温暖?


另外，无关上面，各位会倾向以下X or Y哪种居住环境，若家中有1岁多小孩⋯

X: 纯自住住宅区租客少/近小车站(搭火车8分钟到主车站)/多绿地/outstanding 学区内/high street小一点但还算五脏俱全/离主车站离峰开车20分。

或者

Y: 离主要town centre/大车站附近/热闹/high street应有尽有shopping mall&大型超市，但可能学校只有good/附近住户亦可能会有租客。
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#2

英国人最喜欢的房子是花园朝东南，A的kitchen虽然朝花园但没有阳光可能还会很暗，不知道你去看房子的时候注意到没有。前面的lounge虽然阳光好但朝向街道可能很多时候需要关窗帘，kitchen开放不适合做中国饭。

一层加二层extension的问题，planning permission难度比较大，就算批了，建筑也是问题，不是加层那么简单，可能现有的foundation支持不了二层。

房子要你住着开心才行，适合你的房子一般进门你就感觉feel at home，基本一两分钟就决定了。

X和Y的问题，没有亲自去看过，无法给意见。

#3

我选A .X

#4

A的格局好很多啊。现代很多。但少一间卧室吧

#5

只有1个厕所是不是很麻烦？改建厕所太困难了。

#6

我家朝向跟A差不多。觉得楼下朝南的房间是最舒服的，冬暖夏凉。前几天我都感觉要热死了，每天在楼下煲剧到半夜。如果起居室卧室朝北的话，就没那么惬意了。不过好多英国人根本不怕热一样，对于他们热衷去香港度假，晒马路，我就不能理解 {:5_141:}

#7

要是我我选A，B厨房太小了

#8

都不喜欢 {:5_142:} 硬是要选一个。。我选B。。就是厨房要修改一下。。太小了其他还凑合

#9

选A咯。如果不需要那么多房间的话。

#10

B吧，占用一些dinning room的地方东西也能放下，楼上多个房间可以做书房什么的。

A的厨房看着大实际中间空间利用率不高，楼下的卫生间居然是从厨房走的，而且房间太少了

买房时最好不要考虑扩建什么的，费心费力费钱，而且卖房的时候不一定都能反应在房价上，有那钱了不如卖了重买一个合适的房子。

#11

我选A。B的厨房太小了，不能接受。你们要是老人来看孩子，就选B，多一间卧室会方便很多。要是自己带孩子，自己做饭，那选A。
看这房子的户型，应该不会住太久，等孩子大一点换房子吧，所以不用考虑扩建，哪个舒服住哪个。

#12

选B的话需要改动下一楼，把厨房改成bathroom，新做一个大厨房在原餐厅并把墙跟客厅打通了中间做餐厅（或者厨房做在餐厅和客厅中间）。选A的话二楼也是可以改成3个房间的。两个差别不是很大。

#13

谢谢成龙大哥回复，老实说两间我挑不出所以然，都有我不喜欢的点，若是1-10，B可能略高只有7分，厨房那边不是很滿意重新layout不知道又要灑多少銀子，自从上次被Pull out就一直没看到很中意的房子 {:5_145:} 你說的一層加二層的問題，是什麼情況foundation支持不了二層的extension? 不是很明白,

#14

谢谢你的建议，其实A本来也是3房只是把它打通，我跟我先生讨论后决定不纠结，再等下一间合适的。

#15

我们目前是自住，不跟双亲一起住，老人家來看孩子但不會過夜，也是找3房运用空间大，目前小孩刚满1岁，想说趁他还没上小学前还有一点时间慢慢看学区房，接下来买的房子是考虑要住上20年以上的，常搬家好累呢。 。 。 。

#16

這位大大，謝謝你點醒我，A廚房大但空間利用度不高! B我是覺得喜歡一些，但不喜歡的點還是比喜歡多，是呀，若空間夠用&格局滿意是能不這麼勞心勞力的擴建就盡量不要，所以我跟我先生決定不糾結要繼續等下一間房了。。。。 {:5_142:}

#17

香港那种热会使人上火，火上加火，加上人挤人，真的很想直接跳进海里! 我都挑冬天回国，夏天免谈! {:5_142:}

#19

是喜欢楼上楼下都有厕所，比較方便! 搬家麻烦阿。 。 。能住上20/30年以上最好啰~

#20

如果一层房子地基下挖1米深就可以，那两层房子地基就可能需要1米5或者2米，而且过去做的extension可能地基都不到一米。

不知道你们那里房市怎么样，伦敦这里的话房市没有那么火，不满意的话就等等呗。

#21

在这么小的房子里住二十年，比搬家累多了吧
孩子稍微大点，连玩具都放不下