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[咨询求助] Buy to let 的房子怎么避税?

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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-6-7 20:49:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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想买一套buy to let 的房子出租,但是听说政府要收取房租的20%作为房租税。这样一算,再加上额外3%的印花税,那感觉就没什么意思了。是不是我理解错了,政府收取的是利润的20%?比如,一个月收房租1000镑,Mortgage月供800镑, 那政府是收1000镑的20%也就是200镑,还是收取(1000-800)x20%=40镑?我的理解是前者,也就是收取200镑。如果是这样的话,不知道有没有什么避税的办法,各位房主是怎么避税的?可不可以这样,比如租给三个房客,每个房客一个月350镑的租金,那只跟政府报说这个房子的租金是350镑?这样政府每个月就只拿走350x20%=70镑。这样可行吗?
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三品太常寺卿

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发表于 2018-6-7 21:48:38 | 显示全部楼层
Yes. The income you receive as rent is taxable. You need to declare any rent you receive as part of your Self Assessment tax return. The tax on your income is then charged in accordance with your income tax banding (20% for basic rate taxpayers, 40% for higher rate, and 45% for additional rate).

However, you can minimise the tax you have to pay by deducting certain ‘allowable expenses’ from your taxable rental income.

Allowable expenses include:

• Interest on buy to let mortgages and other finance charges (but see below)
• Council tax, insurance, ground rents etc
• Property repairs and maintenance – however large improvements such as extensions etc will not be income tax deductible. They will be added to the cost of the property when it is sold and be deductible against any capital gain.
• Legal, management and other professional fees such as letting agency fees.
• Other property expenses including buildings insurance premiums

New rules for tax relief on interest payments are being phased in over 4 years from April 2017. The aim is to only give basic rate tax relief from April 2020, i.e 20%. See our examples overleaf for basic and higher rate tax payers.
An example of how the new rules could affect you

• House is bought for £300,000
• 80% mortgage is taken for £240,000
• Mortgage interest assumed at 4.5% annual mortgage interest is £10,800
• Rental yield is assumed at 5%, annual rent is £15,000
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-6-7 21:50:21 | 显示全部楼层
上面的这个政策今年已经改了,mortgage的部分不再能免税

点评

mortgage部分抵税逐年递减,今年是75%  发表于 2018-6-8 23:28
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六品通判

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发表于 2018-6-7 22:15:43 | 显示全部楼层
今年还是可以免一部分的,利息部分,不懂别乱说。还有各种开销都可以算进去的
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-6-7 22:27:21 | 显示全部楼层
那就是说要交房租的20%给政府?比如,一个月1000镑的租金,各种费用累计一个月200镑,那要交给政府(1000-200)x20%=160镑,是这样吗?能跟政府虚报租金吗?比如租给三个房客,每人每月350镑,但是报给政府只报一个或者两个?
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-6-7 22:32:47 | 显示全部楼层
Bruse 发表于 2018-06-07 22:27
那就是说要交房租的20%给政府?比如,一个月1000镑的租金,各种费用累计一个月200镑,那要...

收现金,谁知道

点评

你就是论坛上收现金的大户  发表于 2018-6-18 23:36
你老是瞎说大实话  发表于 2018-6-8 23:28
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-6-7 23:19:39 | 显示全部楼层
only 75% tax relief if you are higher tax payer. 100% if you are basic tax payer.
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-6-8 00:19:17 | 显示全部楼层
收入1100,费用100,利润1000,房贷利息部分400。

如果你的income税率是20%,那你需要交的税是1000*20% - 400*20% = 120。

如果你的income税率是40%,那你需要交的税是
今年 1000*40% - 400*75%*40% - 400*25%*20% = 260
每年增加,三年以后,1000*40% - 400*20% = 320

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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-6-8 00:20:20 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2018-06-07 22:32

收现金,谁知道

楼主问的是避税,你说的是逃税。

点评

龙哥说得准  发表于 2018-6-8 03:47
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-6-8 01:08:18 | 显示全部楼层
谢谢各位回复。经过大家的讲解,小弟明白了,心里有底了。尽管不是buy to let 的好时候,小弟还是想出手试一试了。
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