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[租房宿舍] 由于窗外空调噪音,房客希望提前终止合同,我是否应该同意?

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举人

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 楼主| 发表于 2018-6-10 23:11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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事情是这样的,房客2月底来看房,阳台楼外环境都看了,非常满意,3月初入住。5月中跟我提到由于天气变热,附近办公大楼上的空调压缩机声音太大,影响他们休息,让我解决否则就想提前解约。我在第二天就联系coucil解决,council发信给房客要他们自己联系council确认相关信息,我也提到说他们跟council联系后一定告诉我一下这样我才能继续跟进。之后一直没有收到房客的反馈,我5月30发信问房客事情怎么样了,房客回复由于工作忙,一直没联系council,会尽快联系然后告诉我。之后也就是今天6月10号房客发信说上周council处理noise的人去房间看过了,说确实是有noise的问题,会跟进解决,但房客觉得解决时间太长,噪音影响他们生活健康希望在7月4日前搬走。我们签定的是固定期限6个月的合同(3月4号到9月3日),6个月后变为periodic合同,如需终止合同需要给2个月notice,而且最早只能在第4个月给notice第6个月搬走。现在房客提出想提前2个月终止合同,而且只给了不到一月的notice。房客的理由是屋外噪音太大。他们也承认房子本身没有问题。请问房客提前解约的理由是否合理,基于法律责任我是否可以不答应?另外,我也不想跟房客闹僵,我可以提出让他们提前一个月解约,这样我可以有1个半月的时间找新的房客,这期间要求房客配合我带人看房?知道坛里有很多资深“地主”,请求大家给些意见,我应该如何解决?谢谢大家!
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乘风破浪♥夏夏♥(版主)

发表于 2018-6-11 01:54:59 | 显示全部楼层
最主要还是看你那是否容易找下家。如果容易这些都不是事儿,规矩都是人订的,当然可以灵活运用,貌似你租客也是有工作的正经人,商量着来吧。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-11 02:25:47 | 显示全部楼层
红房子店长 发表于 2018-06-11 01:54
最主要还是看你那是否容易找下家。如果容易这些都不是事儿,规矩都是人订的,当然可以灵活运用,貌似...

谢谢,我是想跟租客商量的,但我担心人家不和我商量,所以想提前了解一下相关法律制约。我想问在这种情形下,租客要求提前解约是否是有法律支持的呢?谢谢!
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-6-11 02:33:01 | 显示全部楼层
可以安装三层的玻璃窗,带隔音膜的那种。机场的规格
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八分辅国公

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发表于 2018-6-11 02:50:41 | 显示全部楼层
也可以买个耳塞,便宜方便
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举人

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 楼主| 发表于 2018-6-11 04:53:10 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2018-06-11 02:33
可以安装三层的玻璃窗,带隔音膜的那种。机场的规格

谢谢!房子是新房,flat,窗子的隔音应该是好的,而且同楼的其他住户没有人抱怨过噪音。而且住户在跟coumcil申报噪音影响上也不是很积极,感觉他们也许只是找个理由希望早一点离开。我想问他们是否可以由于此原因提前解约,即使提前解约,是否需要给一定期限的notice?而不是像现在这样给不到一个月的notice来提前解约?谢谢!
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-6-11 05:06:00 | 显示全部楼层
如果council去检查说noise level会影响到健康,我觉得你还是考虑让他们走吧,不然他们去告你赔偿对他们健康的伤害,你再去告装空调那个公司,连环官司打起来太费精力。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-11 05:21:42 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-06-11 05:06
如果council去检查说noise level会影响到健康,我觉得你还是考虑让他们走吧,不然...

谢谢大哥回复。我会尽快联系council看council是如何认定的。
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