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楼主: Sunshineday112

[其他] 买leasehold要被送隔壁leasehold的freehold

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八分辅国公

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发表于 2018-6-13 03:38:58 | 显示全部楼层
Sunshineday112 发表于 2018-06-12 22:29
中介说这很常见,并且如果我去卖房的话, 对我非常有利。呼唤成龙大哥,还有其他懂行的人帮忙分析一...

让律师核实一下,你买的是不是freehold, ?然后楼上flat 要交ground rent,叫多少? 另外maintenance 和保险各是多少? 算笔帐看合不合适。
如果地点好,有升值潜力,可以考虑。
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 楼主| 发表于 2018-6-13 04:19:52 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-06-12 23:40


你这个是share of freehold吧?就是说你是这个flat的leaseholde...

成龙大哥终于出现了,律师说本以为应该是share of freehold, 但看了文件后说确实是两个flat的也就是整个building的freehold,刚一听惊着了,好像是件高兴的事,但就是不知道freeholder 都需要交什么费用,对leaseholder 有什么责任,会有什么风险?
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 楼主| 发表于 2018-6-13 04:22:36 | 显示全部楼层
MoonCocoon 发表于 2018-06-13 00:51


应该是卖家是ground floor,第二个leaseholder是first floor...

是ground floor,同时拥有楼上楼下的所有权,但lease不可能收回
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 楼主| 发表于 2018-6-13 04:25:32 | 显示全部楼层
Biteme123 发表于 2018-06-13 03:13
好复杂啊 天啊

嗯,简直是复杂的要命,不知道有谁碰到过类似的情况吗?
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 楼主| 发表于 2018-6-13 04:27:19 | 显示全部楼层
soulmaker 发表于 2018-06-13 03:20
感觉不是啥好馅儿的饼

所以说心里没底,上来问问各位达人们
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-6-13 04:29:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2018-06-13 04:30 编辑
Sunshineday112 发表于 2018-06-13 04:19

成龙大哥终于出现了,律师说本以为应该是share of freehold, 但看了文件后说...

肯定是整个房子的freehold,但房主是一个人名字还是两个人名字?楼上是不是交ground rent?

整个房子的freeholder属于一个flat,这种情况也是有的,freeholder的责任就是安排整个房子的保险和维护(费用摊给所有flat),除了收ground rent,还可以收点管理费。
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 楼主| 发表于 2018-6-13 04:38:03 | 显示全部楼层
lukelook 发表于 2018-06-13 03:38

让律师核实一下,你买的是不是freehold, ?然后楼上flat 要交ground re...

还不知道楼上的grand rent 是多少? 是说如果grand rent 大于每年的maintenance和 insurance 的费用就可以要是吗?还会有其他风险吗?比如说如果leaseholder 不交grand rent?我该怎么办呢?另外,律师说一般还要注册个公司管理,很少有个人去管理lease的房子,不知道真假?
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 楼主| 发表于 2018-6-13 04:46:24 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-06-13 04:29
本帖最后由 LiLaC52 于 2018-06-13 04:30 编辑


肯定是整个房...

楼下leasehold是一个人的名字,整个楼的freehold是两个人的名字,还不知道ground rent是多少,没准一年也就50镑, 估计都不够房屋保险的钱,如果说维修费用各个flat共同分担的话,那有哪些支出需要freeholder自己单独出的呢?要成立公司去管理吗?成龙大哥那你觉得值得要吗?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-6-13 08:48:00 | 显示全部楼层
Sunshineday112 发表于 2018-06-13 04:46

楼下leasehold是一个人的名字,整个楼的freehold是两个人的名字,还不知道gr...

“整个楼的freehold是两个人的名字”

那就是share of freehold啊。

没有什么问题。
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七品知县

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发表于 2018-6-13 13:27:28 | 显示全部楼层
要是我就赶快跑了 too good to be true
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