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楼主: yecon

[租房宿舍] 没申请 HMO Licence,被发现了会怎样?

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-7-12 02:47:42 | 显示全部楼层
我这边的 council 规定,如果房子里的房间数目是4或者4一下,就不用申请 HMO licence 了,所以我可以把那个尺寸不够大的小房间留着不租,就不用申请了。只是,收的房租就少了。

其实之前,council 对于 HMO 还有一条,就是说,如果房子不是三层或者三层以上,就不用申请了,不管有几个房间。我的房子就两层,所以当时也没必要严格按照 HMO 的规定来弄。可是从今年10月份开始,这条就被删掉了。也就是说不管房子是几层,只要房间数超过4,就需要申请这个 HMO licence。可是我最小的房间尺寸不够,现在就算申请,也不会通过的。

我想把那两个小房间合并成一个大的,这样每个房间就都满足大小的要求了。但是今年不太想弄,因为房间已经订出去了。

如果我就先这样租着。一旦被 council 发现,我就跟我的租客谈,让他搬走。然后我的房子就只有4个房间出租,就不用 HMO 了。可是 council 会允许这样做么?是不是 council 发现了之后,会给我一段时间整改,而不是当时就要罚款啥的呢?
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军机大臣

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发表于 2018-7-12 04:28:43 | 显示全部楼层
yecon 发表于 2018-07-12 02:47
我这边的 council 规定,如果房子里的房间数目是4或者4一下,就不用申请 HMO lic...

不出事一般没问题,就算被council发现也是先warning。然而不怕一万就怕万一,一旦非常不走运着火了死人了那你这辈子估计就完了。
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军机大臣

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发表于 2018-7-12 05:01:28 | 显示全部楼层
yecon 发表于 2018-07-12 02:47
我这边的 council 规定,如果房子里的房间数目是4或者4一下,就不用申请 HMO lic...

我大胆假设一下,如果没人告发,可能就没事了
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军机大臣

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发表于 2018-7-12 05:02:17 | 显示全部楼层
ckent_2007 发表于 2018-07-11 23:20

之前打电话问了council关于怎么操作和具体通过率的问题,没给正面回应,就说可以免费申请...

你这是哪里的council啊,太良心了,Nottingham city council各种捞钱啊
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七品知县

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发表于 2018-7-12 05:05:32 | 显示全部楼层
iamnewhere 发表于 2018-07-12 04:28

不出事一般没问题,就算被council发现也是先warning。然而不怕一万就怕万一,一旦...

我也是怕火灾煤气中毒啊。你们不知道房客有的多夸张,煤气都没关啊。
这样情况下,房屋保险保损失吗?
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七品知县

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发表于 2018-7-12 05:09:01 | 显示全部楼层
yecon 发表于 2018-07-12 02:47
我这边的 council 规定,如果房子里的房间数目是4或者4一下,就不用申请 HMO lic...

你就出租4个房间,去了地税水电煤气网络各种费用,你剩余的利润比你整租多了多少?
讲真,多500一个月都不值得你这样折腾的!
这点多出的钱都不够你清洁费,维护费,装修损耗的。更不要说有一个房间会动不动就要找新房客。

你要考虑你花的时间管理成本,还有承担的风险,值不值得你搞hmo?  
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-7-12 17:13:12 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2018-07-12 05:09

你就出租4个房间,去了地税水电煤气网络各种费用,你剩余的利润比你整租多了多少?
讲真,...

是的,最头疼的就是找新的租客了。
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七品知县

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发表于 2018-7-12 18:50:42 | 显示全部楼层
yecon 发表于 2018-07-12 17:13

是的,最头疼的就是找新的租客了。

你全职工作吗?你有帮手帮你维修吗? 全职工作真的不合适搞分租。1。房客搬走,你要找新房客,一次一次的带人看房,伦敦1-3区还好说。其他地点一般一次两次带人看房搞不定。 2。维修。人太多,wear and tear 加快,不是这坏就是那坏。3。 清洁,你可千万别相信房客清洁的好,她们甚至跟你互相打小报告说别人不清洁。你自己搞清洁,起码一周2小时。请清洁工一个月就得100左右。这个钱还得从利润中扣除。 房子脏的话,你的房客就会像走马灯一样换,除非租金低。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2018-07-12 18:50

你全职工作吗?你有帮手帮你维修吗? 全职工作真的不合适搞分租。1。房客搬走,你要找新房客,...

整租的话,咋能找到需要这么多房间的租客呢?只能交给中介来找人了么?
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