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[买房贷款律师] 关于买二手房,home buyer report 上面Service 那个section 的疑问

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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-1 09:26:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 LiLaC52 于 2018-8-1 12:25 编辑

如题,买房到了要exchange 跟completion 的阶段了,上周收到home buyer report ,是我自己主动要求加钱做的。房子其他结构什么的都没有问题,唯一report上面提到的问题是,这个房子的electricity , gas 还有heating system 在房子盖完之后都没有做过inspection 和test, 也就是没有相关的service test certificates, 房子是2004年盖的。现在问题是卖家不肯出钱做inspection, 请问这些test 重要吗? 我要不要坚持让卖家做完inspection 提供certificates后 才交换合同? 还是我自己花钱找人做一下,买个心安?
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-1 17:02:13 | 显示全部楼层
如下图所示
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-1 17:15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2018-08-01 17:28 编辑

没有电气证书是买二手房子很common的问题。可以简单的check一下会不会有主要问题,检查说有主要问题以后再看费用多少。

gas,找煤气工做个safety check费用80左右。

电,找电工做个safety check,费用100多。配电箱在wc里可能是个问题。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-1 17:32:05 | 显示全部楼层
我有注意到你提到的配电箱在WC 里面这个问题,主要会有什么影响呢? 是在楼下living room 旁边的一个WC
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-1 17:36:23 | 显示全部楼层
如果只是combustible的问题,也不难解决,到时候我找人换个metal box 就行了吧
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八品主薄

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发表于 2018-8-1 17:39:55 | 显示全部楼层
如果前房主是residential自住,他没有义务每年做safety check。你作为买家,合理的要求是对方提供最初的installation safety certificates,boiler已经过了10年期,基本上也没有任何可用的保质维修之类的证书。建议你自己花几十镑请人在exchange前去检查一下gas boiler,如果过不了检查,你还有谈价格的余地。至于gas safety和electricity safety 年检,说实话,你额外花了survey的钱,surveyor不给你找出来点事情不是显得他们无用了吗?你看房的时候没有自己check一下所有的 fitted appliance是否正常工作?如果心里长草呢,就自己花钱做,也用不了多少钱。卖家一直住在那里并且近期还住在那里的话,不会有大问题。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-1 17:54:18 | 显示全部楼层
卖家还住在那里,现在催着我exchange, 当时卖房的时候他们提了一个附加条件,2 weeks gap between exchange and completion, 因为他们要搬家
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-1 18:07:34 | 显示全部楼层
skyy52023 发表于 2018-08-01 17:54
卖家还住在那里,现在催着我exchange, 当时卖房的时候他们提了一个附加条件,2 week...

他着急你不着急,你懂的。
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八品主薄

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发表于 2018-8-3 00:38:33 | 显示全部楼层
skyy52023 发表于 2018-08-01 17:54
卖家还住在那里,现在催着我exchange, 当时卖房的时候他们提了一个附加条件,2 week...

这是非常正常的英式要求,你问你律师就知道,也不算是什么附加条件。自住房很少有愿意exchange和completion on same day的。
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八品主薄

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发表于 2018-8-3 07:47:41 | 显示全部楼层
一般来说exchange contract 到 completion 间隔多长时间?我家房子就是同一天完成的。
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