如题，买房到了要exchange 跟completion 的阶段了，上周收到home buyer report ，是我自己主动要求加钱做的。房子其他结构什么的都没有问题，唯一report上面提到的问题是，这个房子的electricity , gas 还有heating system 在房子盖完之后都没有做过inspection 和test, 也就是没有相关的service test certificates, 房子是2004年盖的。现在问题是卖家不肯出钱做inspection, 请问这些test 重要吗？ 我要不要坚持让卖家做完inspection 提供certificates后 才交换合同? 还是我自己花钱找人做一下，买个心安？
没有电气证书是买二手房子很common的问题。可以简单的check一下会不会有主要问题，检查说有主要问题以后再看费用多少。
gas，找煤气工做个safety check费用80左右。
电，找电工做个safety check，费用100多。配电箱在wc里可能是个问题。
我有注意到你提到的配电箱在WC 里面这个问题，主要会有什么影响呢? 是在楼下living room 旁边的一个WC
如果只是combustible的问题，也不难解决，到时候我找人换个metal box 就行了吧
如果前房主是residential自住，他没有义务每年做safety check。你作为买家，合理的要求是对方提供最初的installation safety certificates，boiler已经过了10年期，基本上也没有任何可用的保质维修之类的证书。建议你自己花几十镑请人在exchange前去检查一下gas boiler，如果过不了检查，你还有谈价格的余地。至于gas safety和electricity safety 年检，说实话，你额外花了survey的钱，surveyor不给你找出来点事情不是显得他们无用了吗？你看房的时候没有自己check一下所有的 fitted appliance是否正常工作？如果心里长草呢，就自己花钱做，也用不了多少钱。卖家一直住在那里并且近期还住在那里的话，不会有大问题。
卖家还住在那里，现在催着我exchange, 当时卖房的时候他们提了一个附加条件，2 weeks gap between exchange and completion, 因为他们要搬家
他着急你不着急，你懂的。 
这是非常正常的英式要求，你问你律师就知道，也不算是什么附加条件。自住房很少有愿意exchange和completion on same day的。
一般来说exchange contract 到 completion 间隔多长时间？我家房子就是同一天完成的。
那你买的房子应该是空着的。。我这个房子owner还住在里面，他说等合同一交换，他马上要租房子搬家
我买的就是二手房，交换合同和Completion同一天。卖家当天早上搬家，我1点多拿钥匙。