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处长

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 楼主| 发表于 2018-8-6 19:13:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我马上需要remortgage,想趁机换个大点的房子,很久没关注房地产市场了,有些基本问题需要请教一下大家。
第一是关于贷款额度的问题,我们家庭年入7万左右,需要负担每月大概1000的幼儿园钱,没有其他负债,信用良好,这种情况下最多大概能贷出多少钱来?跟银行直接谈说是250k不到,跟broker谈说能贷到300k以上,broker的这个数据靠谱么?我们可以出40%以上的首付
第二假设我跟银行申请300k的贷款,银行觉得太多,是会直接拒掉我,还是会给一个低点的数值?
还有就是现在房子能不能砍价?坐标英格兰南部,市场上有些550k左右的房子,6月份就挂出来了,砍到530k的可能性大不?
谢谢
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吏部尚书

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发表于 2018-8-7 06:23:13 | 显示全部楼层
用二人联名通常都是3.5倍工资,银行说的没错大概245k mortgage principle 但是affordability test 扣除了幼儿教育费等可能会更少。
如果直接申请300k,会被立刻拒绝然后有个soft credit check record。
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八品主薄

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发表于 2018-8-7 18:21:27 | 显示全部楼层
你是打算remortgage套出些现金出来买房还是把现有自住房卖掉?第一种会涉及到两套房贷款,二套房能贷出来的钱会减少。
卖房换房的话,3.5倍是不是低了些啊。。。我之前咨询的是4倍多。还是说你咨询的时候告知每个月必须有1000镑的幼儿园开支?
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九品师爷

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发表于 2018-8-7 19:12:43 | 显示全部楼层
只要不是信用度问题 按道理说一般银行不会拒绝整个申请 而是给一个低一点额度的贷款 比如申请30万贷款但是给给20万 因为挣多少钱很主要 但是affordability是决定贷款额度的更关键因素
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处长

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 楼主| 发表于 2018-8-8 02:31:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuan1983 于 2018-8-8 02:33 编辑
汤圆 发表于 2018-8-7 18:21
你是打算remortgage套出些现金出来买房还是把现有自住房卖掉?第一种会涉及到两套房贷款,二套房能贷出来 ...


幼儿园钱是直接从税前工资单上扣走的,所以没法隐瞒
我们打算把现在的房子转成btl,拿出点钱来做首付
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处长

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 楼主| 发表于 2018-8-8 02:32:33 | 显示全部楼层
今天又跟natwest谈了一下,竟然说能贷给我们330k,感觉高的有点离谱了,可信么?
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九品师爷

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发表于 2018-8-8 04:51:32 | 显示全部楼层
最后贷给你们多少钱 是underwriter决定的 银行的人给的数只是一个大概 最后还是要看每个月有多少钱剩下 银行要有affordability check 然后还有就是其实自己最清楚每个月的repayment付起来吃不吃力 从汇丰银行的网站上输入房价 输入首付 输入贷款年数就能算出来每个月的repayment
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处长

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 楼主| 发表于 2018-8-8 20:49:28 | 显示全部楼层
bevli 发表于 2018-8-8 04:51
最后贷给你们多少钱 是underwriter决定的 银行的人给的数只是一个大概 最后还是要看每个月有多少钱剩下 银 ...

我自己觉得一个月还1500都挺轻松的,但是大部分银行不会这么觉得
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