不好意思，又是我发问。请原谅我这个买楼小白。
本来是不考虑off plan的，始终没经验，没看过就买，风险太高。
就像去淘宝淘宝，看相片满心欢喜买下，收到实物时⋯⋯你懂的。
但发现有很多新build， Agent都说有很多人off plan就买下了。
我看的是伦敦西／西北，三四区，£300-370这价的楼。
有几个问题想请问大家。
1）已经建好了show room 的，说差几个月就盖好的，这种算是off-plan吧？总之没有实楼可看就是off-plan, 对吧？
2）之前看帖有人提到off-plan的mortgage 不高，首期要三成。但很多new build说能Help to buy, 所以是说help to buy的楼不在此限，也能买off-plan 吗？
3）买off-plan要注意的地方？
现在new build现房不多，最近开始看那些差几个月就建好的，搞不好就要买下。很怕迟了就买不到。
先谢谢大家
Service Charge 和 Ground Rent （合约很重要， 注意看是不是没10年翻倍）你转手很麻烦。
Off Plan 很重要一点你要看他的 内部隔热保温 - 有没有空气流通设备不然住进去 冬冷夏热 。
还有看看Energy supply 是不是邦定一个公司 有的楼盘邦定20年你没办法转，一定要问清楚 而且乱收费。
自住的话 新房一般搬进去之前会有 很多瑕疵Snagging List 反正整个过程快的话1个月慢的话3个月。
验房的时候所有家电都试一下，我家的Dish Washer没有联水管都是自己慢慢捉摸出来的，还有试试看有没有热水 Boiler 记得要每年保养。
最主要的问题买的时候看看Developer的评价 和他们的最近的新闻。
你这个价格的楼如果离地铁站进应该卖很快的。 有什么问题到时候PM我。
谢谢回答！ ！没想到新楼那么多问题，我会注意的。
对，我看的都很近地铁站，有次说只剩下两个单位，然后过两天去到show room, 就跟我说早上刚卖完了。这个价格的楼，加上能htb, 真的很多人都能买。