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[选房看房] 如果要买那些差几个月才建好的flat, 要注意什么?

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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-8-7 15:49:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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不好意思,又是我发问。请原谅我这个买楼小白。
本来是不考虑off plan的,始终没经验,没看过就买,风险太高。
就像去淘宝淘宝,看相片满心欢喜买下,收到实物时⋯⋯你懂的。

但发现有很多新build, Agent都说有很多人off plan就买下了。
我看的是伦敦西/西北,三四区,£300-370这价的楼。

有几个问题想请问大家。

1)已经建好了show room 的,说差几个月就盖好的,这种算是off-plan吧?总之没有实楼可看就是off-plan, 对吧?

2)之前看帖有人提到off-plan的mortgage 不高,首期要三成。但很多new build说能Help to buy, 所以是说help to buy的楼不在此限,也能买off-plan 吗?

3)买off-plan要注意的地方?

现在new build现房不多,最近开始看那些差几个月就建好的,搞不好就要买下。很怕迟了就买不到。

先谢谢大家
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-8-7 19:38:30 | 显示全部楼层
Service Charge 和 Ground Rent (合约很重要, 注意看是不是没10年翻倍)你转手很麻烦。
Off Plan 很重要一点你要看他的 内部隔热保温 - 有没有空气流通设备不然住进去 冬冷夏热 。
还有看看Energy supply 是不是邦定一个公司 有的楼盘邦定20年你没办法转,一定要问清楚 而且乱收费。
自住的话 新房一般搬进去之前会有 很多瑕疵Snagging List 反正整个过程快的话1个月慢的话3个月。
验房的时候所有家电都试一下,我家的Dish Washer没有联水管都是自己慢慢捉摸出来的,还有试试看有没有热水 Boiler 记得要每年保养。

最主要的问题买的时候看看Developer的评价 和他们的最近的新闻。
你这个价格的楼如果离地铁站进应该卖很快的。  有什么问题到时候PM我。
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-8-9 15:16:05 | 显示全部楼层
谢谢回答! !没想到新楼那么多问题,我会注意的。
对,我看的都很近地铁站,有次说只剩下两个单位,然后过两天去到show room, 就跟我说早上刚卖完了。这个价格的楼,加上能htb, 真的很多人都能买。
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