看上一处房子 survey报告说： 阁楼的烟囱（chimney breasts）还在，可是ground floor/1st floor烟囱都被移除了。但是改造的时候有点久远（据说是1999年）没有completion certificate. 现在vendor没办法提供 （上上个房主就没提供）。我们比较担心：
1.安全不安全？会不会有天fall down? (ground flour还想改建一下 砸掉承重墙)
2.以后卖房子会不会带来问题？
3.申请house insurance会有问题吗？
谢谢大家啦！
chimney breast 属于房子structure的一部分， 如果1999左右至今对结构都没有什么影响的话，估计应该也没什么问题吧，当时的builder按照当年的方式处理了，而且我们在装修当中见到不少老房子都这样，楼下拆了，阁楼的烟囱砖块都直接压在木梁上，这个做法在今天看来是胡闹的，但见过不少就是这样的，也都好好的，装修的时候按照现在的要求改过来就好了。过去不管是政府还是building regulation对chimney breast的拆除要求远远没有这几年严格，而且“上纲上线”。按照现在的要求，如果烟囱都拆到first floor了，阁楼的brickwork必须得有steel joist来支撑或者按照local building control的要求去做（取决于阁楼以及roof上面保留的烟囱大小和承受的负荷）。如果实在不放心，找个structure engineer去帮你好好看看。
歪个楼，谢谢。请问专业人士，你们做不做前院围墙？就是front yard boundary wall rails design 以及 construction的。大概二三十米的长度，高度吗取决于regulation，尽量高，另外还想看看有没有可能加自动大铁门（主要不清楚政府对我们家地形就加盖铁门有没有限制）。包工包料大概需要多少预算？
你好，不是什么专业人士，就是builder干久了有些经验。我们做房子围墙，建筑装修都做。frout yard boundary wall 临近马路，围墙高度通常不超过一米，侧面或者花园后院elsewhere高度不超过2米都可以，不需要任何申请就可以开建。不然就得申请planning permission。不过如果你家在conservation area或者是listed building ，那么不管你怎么建，应该都要上报council去申请。预算方面，你打算用什么材料，wooden fence，concrete fence，还是brick work，如果是brick work，是single brick wall还是double brick wall ？有没有设计造型之类？另外现在围墙是一个什么状况等等，这些情况都会对预算产生影响。你如果方面的话，可以加我微信或电话，给我明确的信息，我可以给你计算cost. （wechat：BFUK-2015 电话：07428848818 Lee ）
你是有了矮墙想在墙上加railing，还是要设计新围墙。结构上需要说的就是虽然建院墙不需要building control的批准，但不同高度的墙对墙的厚度有最低的要求。特别是对于高过一米的院墙，如果倒塌会造成生命危险。这个网站有一些建议厚度，当然具体还要看你在地方的具体情况。如果你希望安心，可以找个结构工程师给你看看就完了。如果等你确认了你要建的墙的情况，有了足够的信息，我帮你块速确认也没问题。https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/20/fences_gates_and_garden_walls/2
另外要注意的就是你这么长的墙需要有movement joint，否则会有expansion cracks。
那这种没certificate的房子可以买么？survey并没有啥问题。 这个房子有100多年了 依旧没啥问题
我们也想做一些扩建 包括拆除承重墙外加side extension+厕所 不知道可行不？大概什么报价？
谢谢！
房子的certificate你指的是哪方面？百年历史的老宅，survey 也没问题， 应该就没啥问题。改造住房当然可行，都是比较常规性的扩建，装修工程。关于报价具体得看工作量，扩建方面得知道具体扩建面积，扩建用途，是否涉及到移厨房，加卫生间之类的。如果你能提供更多详细信息，我可以给你计算你的大概预算或报价。如果有意向，请加微信：BFUK-2015 工作电话：07428848818 lee
围墙可以建，不临路，15年的新房，现在没有任何围墙，只是开发商用灌木做的隔离，想建砖墙外加铁艺栏杆。只是前院全部是bricks硬化过的，加铁门的话不知道会不会有问题，而且我家进出要经过一个邻居的前院的open area。具体我找时间发照片微信你。
是设计新围墙，常见的一米以上的部分一般都是铁栏杆，中间肯定会有两米左右的joint。
我想在问下，如果chimney breasts完全没有被support 那么按照现在对chimney breasts要求改过来 大概多少钱呀？是几百镑能搞定的么？
有照片么，具体情况具体分析，现在烟囱是什么状态,多大的chimney breast ,藏于墙前还是墙后等等。建议你先找个专业的structural engineer先给你计算和设计一下，然后再改造。现在比较严格，过去的gallows bracket和concrete lintel的做法不一定适用新规则，但是现有阁楼状况inserting RSJ 也比较困难，所以建议你要么找结构设计师或者building control咨询一下，再做决定比较好。不知道你说的几百磅是几百磅，人工费还是材料费，还是都包含。总之，这个预算要看最终怎么处理来决定了。如果得动，恐怕这几百打不住。也有可能过去的builder已经帮你处理好埋入墙里了，你什么都不需要做。
你好，我们也遇到了这个问题，方便分享下最终是怎么解决的么？
如果不是历史建筑顶部的剩余烟囱直接拿掉
在conservation area， 不知道可不可以都移除。都移除的话cost大概要多少，这样也的申请regularisation吧，另外还想问一下这个是否涉及party wall的问题