buy to let求建议

我爱我家 选房看房
#1

最近看上一套房子，房子本身看不出什么问题， 是直接可以出租那种
但是 这个房子进出要经过一个unadopted road， 也就是说无人照管的路， 不归政府管，政府也在居民抗议很多次以后还是拒绝管。现在路已经坏的影响走路了，不太好走。 因此这个房子降价三次，现在比市场价低了两三万。

现在我们给了offer，在降价的基础上又少了一万， 最新消息表明房东估计会接受。

现在不确定这样的房子可不可以投资

担心的问题有：

  1. 将来路变的更糟， 房子因此价格不涨反降 （这个地方的房子基本都是涨的）
  2. 这段路会不会影响找租户， 至少租金要比市场价低一些 (这个倒是影响不是很大，低也低不了太多，可以接受）关键是能不能找到住户愿意住这里

积极的因素有

  1. 房价已经降了不少，将来降价的可能性会不会不高呢 （周围其他房子基本都是按照正常规律涨的，而且这个房东四年前买的，就算我们给的价格，也比他买的价格高出三四万呢）
  2. 这个房子旁边不远处建了很多新房，一两年内在这边建小学， 这会吸引更多的家庭租房
  3. 新建的房子附近应该会有方便的小区产生，也有利于这个房子出租

目前就想到这些，综合以上因素，麻烦大家给些意见，这个房子能投资吗？ 如果是你你会投资吗，非常感谢

#2

除非你租金便宜，不然租客肯定会选新建的房子租吧。。。

#3

我也是buy to let.
现在房子降价挺多。 不错。 我们开始报了几次价格都说低。后来价格接受了。基本在他降过两次的了。幅度比较大。 中介说之前是估价过高。
用了一个broker.还挺快的。 叫贷款BM。 费用也还可以。我用了5年的fixed rate 5年后再remo了。
有需要broker 的可以短信我。 我觉得还挺可以。 速度挺快。
办下来了还有推荐费。到时候把推荐费返回给大家。也不少钱。估计可以涵盖律师费手续费之类的。 我觉得能帮上大家也不错。

#4

投资基本是买涨不买跌，当然如果你敏锐的眼光也可以抄底。

#5

unadopted road不等于无人看管，而是政府不管。让律师查登记和过往记录，就知道谁有义务管，费用怎么分担。这样的路如果没有达到可以adopted的程度政府是绝对不会adopt的，跟抗议无关。达到那个程度要维护，也就是花钱，特别是从现在破破烂烂的状态。路况不好很可能是多家共管谁也不愿意出钱。查了才知道实际情况。

房子是否好租取决于地段和出租的价位，而不是一个因素。你说比市价低3万，如果是100万市价，九牛一毛，修个路都不够。另，同意有新区明显是新房更好租，而不是老房子。

#6

这段路有多长， 有多少户居民？ 我家有半英里路由4家人出资。 每3 - 5 年修一次， 小修一家出4- 5K， 大修一家出6 -7K。

#7

出租投资首要考虑位置方便
这样的位置我觉得不方便，而且房屋维护成本不低，估计维护路面的费用会均摊到里面每户人家，自己算算这个投资回报率？
是我，我不租也不会投资，既然都是降价N次卖不出去，那么以后卖估计也不会那么容易。

#8

location， location， location，
如果你在伦敦市中心的房子前面有unadopted road， 而且房租不贵的话，保证一上市就会租出去。

#9

重点是你负责分摊路的维修费而不是租客，这笔费用你需要估算下。

#10

倒是没有想过这个问题，以为新买的房子都自住呢。 如果新房子出租的话，应该会贵一些吧。我现在比较的价格是现在同一个村里没有路面问题的地方的价格

#11

这个地方的房子还是比较容易出租的。这段路属于私人所有，但是此人已经移民意大利，不管了。 这个房子估计市场价20-21万吧，现在要价18万。 我们给17万。

#12

走一趟大概三五分钟吧，有三四十户人家。 这条路归私人所有，但是此人已经移民，不再管这条路了。好像有人提议大家平坦费用，现在报价好像是40万。 好多人不同意

#13

你说的对，就是担心这个问题。 主要是看房子好久了， 总也遇不到合适的。 也没有很多时间看房，所以好的也有错过的

#14

不是伦敦，不过这个小地方的房子不愁租，一般一两周就出租出去了

#15

这条路归某个人所有，现在这个人不管了。住户没有非要修的责任，但是将来也许会分摊费用修理，现在很多人不想分摊。我如果买了，倒是不介意分摊，因为修好了以后，房子至少多值两万，比出资的钱多。

#16

我不是要抄底。 看近几年这块卖的房子还没有因为这条路降价的呢。基本都是市场价卖的

#17

谢谢，broker应该是免费的吧

#18

你要是很忙，建议不摊这趟浑水，因为几十家人扯皮，有的耗时间。而且就算adopt，这个移民意大利的人不配合也没用。天长日久这路就不能走了，大家房价都受影响。

看你回复，你很想买，只有你到现场看过，如果特别喜欢，就买。什么情况只有体验了才知道。每个情况都不一样。

#19

走一趟大概三五分钟,路面多宽啊， 报价40万， 铺的金子路？一般Tarmac 才多少一平方？ 我家院子里人家报价小石子30英镑1平方

#20

建议谨慎入市，真正出租房赚租金收益是微乎其微的，主要还是看capital gain这房子自身小区配套学校都没有，如果增值？况且旁边有新小区啊，再想想下雨天下雪天如何进出这个地方？多不方便啊，我是租户不考虑，是房东也不考虑折腾，建议慢慢看一个有扩建机会的学区房