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楼主: catchme

[其他] 楼下Leak,怎么确定一定是我的问题?我的负全责吗?

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九品师爷

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发表于 2018-10-5 22:25:22 | 显示全部楼层
楼下的房间如果只是天花板顶部潮湿,估计花费不会太多。但是首先需要晾干。 你家的浴室地板可能潮的厉害,plumber 应该会建议揭开先晾干。 水管漏了,打开一两块瓷砖,够得着,弄个接口接好就行了。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-10-5 22:47:25 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

本帖最后由 LiLaC52 于 2018-10-05 22:47 编辑
catchme 发表于 2018-10-05 18:36
再次谢谢大家的分享和评论。

昨天来的plumber很仔细的检查了一遍,没有割tub,割了...

(1)修好你家的问题
(2)找个Builder(decorator)到楼主下去assess damage并且给你个quotation
(3)要buidling insurance document来看看。
(4)如果damage比较大,需要claim insurance,楼下需要联系保险公司,保险公司需要排人来做assessment
(5)做决定如何做。

如果你不想麻烦,让楼下找人做好你付钱也行。
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2018-10-5 22:50:36 | 显示全部楼层
zhj860611 发表于 2018-10-05 22:25
楼下的房间如果只是天花板顶部潮湿,估计花费不会太多。但是首先需要晾干。 你家的浴室地板可能潮的...

楼下的好像是度假一周回来发现的。之前没有任何感觉。这种情况需要晾几天呢?

是不是说,的确得我负全责?如果楼下只是要求天花板晾干replaster,应该很合理,可以问下他们是打算自己请人再跟我reimburse还是我来找人。

他们门框和连接地面的部分也有些潮湿发黑,不知道如何判断是不是这一周的leak造成的?楼下是租客,是不是找房东比较方便?还是问下他们中介打算怎么办?

楼下中介打了好几个电话,问我怎么办,我说我也不知道,他们就说去找物管,但也没有下文。我是不是应该主动去联系中介(我们的物管感觉比这个中介更不可靠,难交流)和楼下房东商量办法?

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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2018-10-5 22:53:57 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-10-05 22:47
本帖最后由 LiLaC52 于 2018-10-05 22:47 编辑


(1)修好你...

好。谢谢!

昨天来的plumber说明天估计可以来修我家,我问下他可不可以评估下楼下。明天周末,估计也比较好协调。
但是这个评估需要什么资质吗?

我觉得顶多一周,应该不会很大吧。超过1000镑就实在太多了。

估计还是得跟楼下中介和房东先商量。
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九品师爷

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发表于 2018-10-6 04:58:31 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

catchme 发表于 2018-10-05 22:50

楼下的好像是度假一周回来发现的。之前没有任何感觉。这种情况需要晾几天呢?

是不是说,...

凉的时间和潮湿程度相关。要是湿的不厉害,也许plaster 晾干了,不用换,直接刷漆就行了。argos 有dehumidifier可以加快晾干。问问你找的干活的需要吗。

觉得你应该自己和中介联系,他们代表房东,协商好怎么修理。物业一般是只喜欢收钱,不喜欢办事儿。

和中介/楼下房东协商好,然后在和楼下房客商量修理时间,或者让中介通知楼下房客。按说楼下房客不应该直接找你,应该通过他的中介联系你。

修到什么程度要讲清楚,not brand new, but repair as before. 中介一般是修个差不多,房客不找他们了,他们也就不找你了。你耽误楼下房客住了,房客一直会找中介/找你。 和中介/楼下房东协商怎么修,别拖着,房客要是因为这事儿不住了,中介可能会找你要房租损失。

关于怀疑可能是楼下自己以前有没有自己漏过水,可能需要举证,保险可能会管,不太清楚。不过你家漏水到楼下事实。

最后走不走保险,看协商修理的价格。以前的类似经验, 供你参考,祝一切顺利解决。

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七品知县

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发表于 2018-10-6 05:22:30 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

catchme 发表于 2018-10-05 18:36
再次谢谢大家的分享和评论。

昨天来的plumber很仔细的检查了一遍,没有割tub,割了...

1你首先需要让水工证明,楼下损伤完全是你造成的。 这点很重要。 民事纠纷也要讲究 But... For原则

2如果就是你造成的,那就谈下一步 remoteness。楼下有没有自己失责的部分.比如外出一周,有没有做关水闸

3如果楼下没有任何错误,那只能说你不幸,只能找专业人士评估损失大小。注意不是楼下说多少钱你就给多少钱

4. 物业是否有责任? 水管都是自己部分?有木公共部分需要物业承担的?
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七品知县

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发表于 2018-10-6 05:27:34 | 显示全部楼层
看不懂,如果shower pump大漏。你家应该首先大漏啊!要淹也是你家先淹了。怎么完全你家没事,楼下淹的稀里哗啦的?你需要水工给你解释清楚。你pumps用了几年?出现这种pumps大漏正常吗?是否可以找当初开发商赔偿?
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2018-10-6 15:59:00 | 显示全部楼层
Vivicui 发表于 2018-10-06 05:27
看不懂,如果shower pump大漏。你家应该首先大漏啊!要淹也是你家先淹了。怎么完全你家没...

厕所水箱和pump都被瓷砖封闭到了一个小长条盒子里。上面可以打开查看,但要割开侧面的瓷砖才能开到下面。
里面也潮的不行,但完全不影响外面。
Pump边上是贯穿楼下的水管,水好像是顺着那个管子表面的缝隙流下去的。
Pump用了7年多吧。

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七品知县

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发表于 2018-10-6 20:57:12 | 显示全部楼层
catchme 发表于 2018-10-06 15:59

厕所水箱和pump都被瓷砖封闭到了一个小长条盒子里。上面可以打开查看,但要割开侧面的瓷砖才...

你这情况罕见。自己家完全看不见漏水,楼下已经稀里哗啦了。你拍照片,叫物业拿水管图纸。

叫水管工证明那个水就是你家楼漏的。这个很关键。

用了7年就不好追究什么了。不过用7年也不应该大漏。

楼下就是湿了。没有大损失。不要叫他呃你钱。
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七品知县

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发表于 2018-10-7 07:13:50 | 显示全部楼层

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这种情况在伦敦中心和2,3 区周边的老式公寓最少常见。
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