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举人

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 楼主| 发表于 2018-10-5 03:14:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来伦敦以后,第一次准备和中介租房。长租。
昨天看房的时候,手机刷到了一个网站刚更新的小mews house,就问销售能不能带我把这个也看了。
他想了想,同意了。虽然他手上没钥匙,但是因为看这个房子的人还挺多,我就跟着另外一个销售带人看房的一起进去了。
我一路上没有对这个房子表示感兴趣,旁敲侧击的问出来,这个房子其实已经租出去了,租的是1年。但是租户家里临时出了事要离开英国,6个月的租金都已经付了。房东说找到代替的住户,就会把房租退给她。
所以说如果和之前价格有差价,是上一个租户补。但是选新租户还是房东做决定。
于是下午回家就给他们打电话要了offer,比网站上的价格往下砍了200pcm,租期2年,下周就可以入住。
之后就不知道为什么这个案子,从带我的小销售手里,转到了manager手里。是说看房和谈offer的一般都不是同一个人吗?
manager是个女的,晚上给我打电话我没接到,今天一早又打来,问我愿不愿意租3年。我拒绝了。她说2年的话,你出这个价格比之前租出去价格低太多了,而且这个房子现在接到了好几个offer都比你出价高。
我和老公商量了一下,决定月租往上加了50。然后manager也没多说什么,就说好的,有消息我告诉你。
晚上6点又接到经理电话,本来以为还要再协商一次价格,因为我们的心里预算是再加一次50, 总价砍掉100pcm。结果没想到房东同意了。
然后经理就催我今晚登陆账号登记证件交钱什么的。我说不行,太急了,明天下午去办公室签合同一起弄,而且签之前要让我老公先看房,上次看房的时候他不在。
manager说不能下午,因为她约了房东12点签合同。我记得之前看帖子说一定要让房东先签合同,不然万一房东反悔了,我们的钱拿不回来。于是我就跟她提要求说让房东先签。
经理拒绝了,说没有房东会先签的。如果房东反悔了,钱会退给我们的。后来约了明天11点,先看房,再去办公室签。
所以说,这个合同到底是谁先签?
之前看帖子说,合同里必须要写break clause,2年租约的话,可以要求第六个月/八个月能走人,2个月提前的notice吗?
另外签合同前是不是可以再要求一次检查房屋?
还有什么其他该注意的?这个manager说话特别快,被她弄的慌慌张张的,真怕有什么地方被坑了或者遗漏掉了......

其实明早签合同之前还约了两个看房,因为没想到这么快拿到offer,两个都比现在这个大一点,但是房子旧一点,便宜100pcm,只是地段没这个好,但也还不错。
所以我也有点纠结。是选地段,还是选面积。但是又怕到时候把这个offer拒绝了,之后的钥匙没谈妥,又得重新再来。。。

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四品知府

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发表于 2018-10-5 03:44:53 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

合同里有break clause 吗? 如果没有,你就必须住满2年。你可以要求先看下合同,没问题你跟老公再看下房,再决定。好像是如果双方同意,房客先付押金 holding deposit ,然后房东签合同,你再签合同,同时付剩下的押金和预付房租。这期间,房东还有为你做credit check. 万一你过不了,holding deposit 退你,房东就不租你了。中介这么催你,无非就是像让你早搬进去,他们好早赚佣金。
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举人

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 楼主| 发表于 2018-10-5 04:23:40 | 显示全部楼层
tiger999 发表于 2018-10-05 03:44
合同里有break clause 吗? 如果没有,你就必须住满2年。你可以要求先看下合同,没问...

明天看合同。如果合同没写break clause,是不是可以要求加上?也就是说签约的程序应该是先修改合同,改完了我们再交holding deposite,然后房东先签合同,我们最后签合同吗?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-10-5 04:34:14 | 显示全部楼层
Lilyanna 发表于 2018-10-05 04:23

明天看合同。如果合同没写break clause,是不是可以要求加上?也就是说签约的程序应...

谁先签后签都没有什么关系,你不交钱中介不做credit check,没有credit check房东怎么可能签字?
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六品通判

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发表于 2018-10-5 04:36:48 | 显示全部楼层
必须加。冬天淡季难出租房。谁先签都一样,反正双方签字后才生效。这个不是关键点
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-10-5 04:39:32 | 显示全部楼层
按顺序应该是这样的,但房东都会做credit check, 如果通过了,就没问题了。break cause 先问下房东是否同意吧,同意了,中介会改合同。合同是可以提前email给你的,等都改好了,就只剩签字了。你在没交holding deposit 之前,房东可以给任何人看,也可以跟其他人签合同。

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四品知府

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发表于 2018-10-5 04:46:26 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-10-05 04:34

谁先签后签都没有什么关系,你不交钱中介不做credit check,没有credit ch...

合同都没商量好,也许还不租这个房子了 双方的条款等都没问题了,才可以交holding deposit, 然后做credit check. 等都通过了再说,如果credit check 没通过,其他都是白谈
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举人

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 楼主| 发表于 2018-10-5 05:15:30 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-10-05 04:34

谁先签后签都没有什么关系,你不交钱中介不做credit check,没有credit ch...

这个交钱,指的是holding deposit对吧?6个月房租是不是等到房东签字了再交?
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举人

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 楼主| 发表于 2018-10-5 05:16:56 | 显示全部楼层
Vivicui 发表于 2018-10-05 04:36
必须加。冬天淡季难出租房。谁先签都一样,反正双方签字后才生效。这个不是关键点

是不是break clause 或者assign/sublet两个任选一个加就可以了?还是两个都要?还是break clause最重要?
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-10-7 05:31:25 | 显示全部楼层
没 break 代表着你永远不能离开他。离开他你就是违约。你傻啊。
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