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[选房看房] 关于 Help to buy 哪位大神能给小弟解个疑问

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 楼主| 发表于 2018-10-10 08:16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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关于 Help to buy有一个问题一直不明白,自己只拿5%的首付款,政府再给你提供20%的借款,最后你自己向银行贷款75%,问题来了:银行最多只能借给你年薪水的4.5倍,可是你年薪水的4.5倍根本就达不到75%,简单的说凭借你4.5倍的年薪水,根本借不出来75%. 那这个Help to buy 根本就操作不了是不?谢谢各位大神能解惑!
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-10-10 15:21:16 | 显示全部楼层
你的理解正确。
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四品知府

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发表于 2018-10-10 16:00:47 | 显示全部楼层
你理解的没错,但是,政府的那20%是不看年薪的,所以如果没有这个scheme,你需要的首付更高。
等于说政府给你垫20%首付,你自己能贷多少贷多少,剩下的自己凑。
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三品太常寺卿

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发表于 2018-10-10 16:22:23 | 显示全部楼层
理解正确。
p.s., 听说找国人帮忙出假工资单可以解决这个问题,也有broker可以帮你找到5倍贷款

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假工资单?不会出什么问题吗?  发表于 2018-10-10 17:47
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一品九门提督

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发表于 2018-10-10 20:26:59 | 显示全部楼层
这个Help to buy 就是个大坑.不是万不得已不要跳.

点评

为啥是大坑,能不能指点一下.:pray:  发表于 2018-10-10 22:28

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三品太常寺卿

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发表于 2018-10-10 21:29:44 | 显示全部楼层
为什么是大坑?
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一品九门提督

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发表于 2018-10-10 22:53:38 | 显示全部楼层
nbba 发表于 2018-10-10 21:29
为什么是大坑?

Help to buy 的房子都是新房子,因为有20-40%的政府无息贷款,(5年),开发商把房价定的很高.这类房子具有极低的性能价格比.
同样面积的二手房,价格可能只有这种新房子的一半.
5年后按照市场价还给政府20-40%的贷款,没占到什么便宜.

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军机大臣

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发表于 2018-10-11 09:39:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-10-11 09:47 编辑
cimac 发表于 2018-10-10 22:53

Help to buy 的房子都是新房子,因为有20-40%的政府无息贷款,(5年),开发...

也不能说没占到便宜,先不考虑房价是否虚高的问题,本来这点钱只够买2房公寓的现在可以买到3房house,对很多家庭来讲生活质量有极大的提高,这不是白白享受到了吗?

不过开发商定价虚高是真的,同样条件的新房,有help to buy的价格在我看来至少多贵了10%。总结一句话,能买得起尽量不用,买不起的还是能用就用吧。

最后我觉得新房和旧房在价格上没什么可比性,旧房便宜那是因为有很多隐形支出在里面,例如以后重新装修的价格,价格反映一切,没什么便宜可占。
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九品师爷

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发表于 2018-10-11 13:47:28 | 显示全部楼层
help to buy 之后,不是还有share ownership 可以用吗
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