婚房是一个人的名字怎么办

我家这房子是我老公在婚前买的,因为我没有正式工作贷不来款,所以也一直没把我的名字加上去。我一直有个疑虑,如果他出现了意外,我也可以继续还贷款的情况下,房子会被银行收走吗?或者,我不通知银行但是继续还贷款,最后被发现了会怎么样?请坛里高人指点!

life insurance, 你老公出意外可以直接pay off

你想的好遥远啊 {:5_133:} 如果他出意外的话,房子有保险吗?保险就能偿还贷款,然后你作为配偶是房子第一继承人,不用上税哦。所以,在你先生出意外前,赶紧给他投保吧。

如果你可以继续还款,银行不会收回。银行不喜欢天天拍卖。如果你还不上,那房子肯定不是你的。因为房契在银行呢

楼上所言极是
除了额外买保险,现在很多pension也有涉及这方面的 可以叫你老公研究一下 {:5_142:}

你加名字吧。没有工作和还房贷不是银行考虑的。银行关心的是如果你老公不还了,他们找谁接手。你要个名分吧

是吗?你推荐下哪家银行不做收入测试的

人走了是继承遗产顺序。还清银行贷款,房子通过律师转到妻子名下。妻子和银行没有房贷关系。 所以买人寿保险是唯一解决方案。

贷款不可以转到妻子名下吗?或者是不转让由妻子继续还贷款,直到还清了转让过来?

贷款不可以转到妻子名下吗?” 可以,但妻子需要有还贷能力,银行得保证它的贷款不会成为烂帐。

“不转让由妻子继续还贷款,直到还清了转让过来?”,不可以,谁的贷款谁负责还,去世的人无法还贷。

前面的人已经建议买life insurance,丈夫去世以后insurance还清贷款妻子继承房子,实际上贷款条款里面都要求必须有life insurance的。但这里存在一个风险,丈夫可以立个遗嘱把他那一半给其它人(比如父母或者小三)。

还有一个办法就是现在remortgage,把妻子的名字加在mortgage和房子的deed里面,这样丈夫去世以后房子自动转给妻子(假如是通常的Joint tenants),当然这是假定insurance还清贷款了。这种办法的问题就是加名字时候需要交stamp duty,比如70万房子50万贷款,那25万部分需要交stamp duty。

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不是很清楚楼主具体想知道什么有什么打算,希望不是打算把老公灭了。:cn10:

老公遗嘱把房子给小三的可能性也需要考虑吧。:cn10:

房子转给妻子要和银行申请,转贷款不是自动的,妻子要做贷款评估,评估不过只能卖房。所以人寿保险唯一出路。 不转是不可能的

细思极恐 {:5_140:}

谢谢成龙大哥的分析和提醒。
我们有孩子,所以他把他那部分转给父母的可能性有但是不大。
remortgage考虑过,但是我想买自己名下的房子,不想和他joint name。看来只能买保险了。

如何防止老公立个遗嘱把他那一半给其它人呢?能不能现在签一个协议写明财产配分,并且就此协议生效,以后和以前的其他协议全部不生效?

新遗嘱override老遗嘱,不管你现在如何写协议,有新遗嘱以后老的都失效了。

再买一份保险,指定这个保险的受益人是你,这样的话保险payout不归入遗产,就算他把房子一半给了小三你也可以买回来。

说实话,都有孩子了,基本信任都没有的话,婚姻真没什么意思了。

不担心小三,当心他妈

房子加妻子名字难道就能防止丈夫立遗嘱了吗?他要把自己那一半给别人那谁也拦不住阿!

共同拥有房子有两种方式,第一种方式是Joint tenants,这种方式一个人去世房子自动转给另外一个人,和遗嘱没有任何关系,大部分人都是这种方式。另外一种方式是tenant in common,这种方式一个人去世他的一半按照遗嘱执行没有遗嘱按照继承顺序办理。